Emirates Towers

Trade Centre Second

L'edificio

Si trova a Trade Centre Second ed è stato completato nel 2000. Architetto: Hazel W.S. Wong e Norr Group Consultants International Ltd.

Cosa offre l'edificio

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Caratteristiche di Emirates Towers secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Emirates Towers è un complesso residenziale di più edifici a Trade Centre Second, completato nel 2000.

Il progetto architettonico è di Hazel W.S. Wong e Norr Group Consultants International Ltd.

La torre più alta conta 54 piani.

54 piani sulla Sheikh Zayed Road, completati nel 2000: uno dei primi grattacieli di Dubai. Accanto, Meraas sta costruendo due torri residenziali, Jumeirah Residences Emirates Towers, in consegna nel 2030: le loro unità si scambiano a 5 747 AED/ft².

Di che cosa si tratta

Emirates Towers è un complesso di due torri sulla Sheikh Zayed Road, completato nel 2000. Una torre ospita uffici, l'altra un hotel. La parte residenziale è costituita da due nuove torri, Jumeirah Residences Emirates Towers, che Meraas sta costruendo accanto: 754 residenze, consegna nel 2030.

54 piani e l'anno 2000: all'epoca della costruzione erano tra gli edifici più alti del Medio Oriente, ben prima del Burj Khalifa e di tutto lo skyline moderno della città.

Nel nostro stock sono presenti annunci per la parte residenziale: superfici di circa 1 373 piedi quadrati, prezzi da 7,39 a 8,35 milioni di AED, 5 747 AED/ft², il valore più alto del DIFC.

Prezzo per piede quadrato per progetto del DIFC

Jumeirah Residences Emirates Towers si scambia al 40 % sopra la media del distretto e al 66 % sopra Burj Daman.

Un vecchio indirizzo, nuove torri

Nel nostro database il DIFC conta 16 unità, con una mediana di 6,5 milioni di AED e un prezzo medio di 4 086 AED/ft².

L'età di solito abbassa il prezzo per piede quadrato: a JBR, i cluster del 2007 costano la metà delle nuove costruzioni sulla stessa spiaggia. Qui, invece, il valore più alto del distretto non è quello delle torri del 2000, ma quello delle residenze Jumeirah in costruzione accanto, in consegna nel 2030.

La spiegazione è che ciò che si vende non è soltanto un appartamento, ma un indirizzo. Emirates Towers è una sagoma riconoscibile inserita in un quartiere d'affari; le nuove residenze ne prendono il nome e vi aggiungono il servizio alberghiero Jumeirah e l'accesso diretto alla metropolitana e all'autostrada. Nel distretto non esiste un'altra combinazione simile.

È un buon esempio di come marchio e indirizzo facciano salire i prezzi off-plan: si paga una combinazione irripetibile, ma la si paga per un edificio che sarà consegnato solo nel 2030.

Jumeirah Residences: il lancio

La parte residenziale non è nelle vecchie torri, ma in due nuove che Meraas sta costruendo accanto, vicino al Museum of the Future. Jumeirah Residences Emirates Towers è stato messo in vendita a maggio 2025 da 1,09 milioni di USD (circa 4 milioni di AED), con consegna prevista nel 2030.

Jumeirah gestisce i servizi: lavanderia on demand, pulizie, assistenza all'infanzia, cura dell'auto, personal trainer e chef privato. Meraas fa parte della struttura holding della famiglia regnante ed è lo sviluppatore di City Walk, Bluewaters e La Mer.

Occorre chiarire di quale parte del complesso si parla: la torre uffici e l'hotel del 2000 e le residenze Jumeirah in costruzione sono asset diversi, con diritti diversi. Le residenze sono off-plan con consegna nel 2030: verificate l'escrow account, il piano di pagamento e la data indicata nel contratto. Le spese di gestione con servizio alberghiero sono elevate: chiedete l'importo in AED per piede quadrato.

Scheda propsearch: 54 piani, completato nel 2000. Il nostro stock al 28 agosto 2026: unità della parte residenziale (superfici, prezzi, prezzo per ft²), un calcolo per progetto del distretto, mediana e media del DIFC; il confronto generazionale usa un calcolo per JBR. Lancio di Jumeirah Residences Emirates Towers, prezzo d'ingresso, data di consegna e servizi: annunci del progetto, maggio 2025.

Domande frequenti

Quanti piani ha Emirates Towers?

54: è l'edificio più alto del complesso.

Emirates Towers è già stato consegnato?

Sì. Emirates Towers è stato consegnato nel 2000: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo l'acquisto.