Victory Heights

Sports City ·Dubai Sports City

Fiche technique du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

À propos du quartier résidentiel

Un quartier résidentiel à Sports City, achevé en 2010. Promoteur : Dubai Sports City.

Caractéristiques de Victory Heights d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble du quartier résidentiel, et non le bien en particulier.

À propos du projet

Victory Heights est un quartier résidentiel à Sports City, achevé en 2010.

Le promoteur est Dubai Sports City.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots vont et viennent ici, et elle est actualisée chaque nuit.

Un quartier de golf à Dubai Sports City, achevé en 2010. Huit de nos lots — villas et maisons de ville de 4 à 5 chambres, de 4,49 à 20 millions AED, avec une remise moyenne de seulement 3,9 %.

De quel type de quartier s’agit-il ?

Victory Heights est un quartier de villas au sein de Dubai Sports City, promoteur Dubai Sports City, année d’achèvement 2010. Le répertoire le décrit comme un ensemble à l’échelle d’un quartier : plusieurs groupes de maisons autour du parcours de golf The Els Club.

Le quartier a seize ans, ce qui en fait l’un des quartiers de villas les plus anciens de la zone centrale de la ville. Les arbres ont poussé, les infrastructures fonctionnent et la composition des résidents s’est stabilisée.

Nos huit lots sont des maisons de ville et des villas de 4 et 5 chambres, de 3 574 à 10 610 pieds carrés. C’est un écart de taille du simple au triple.

La remise la plus faible de notre échantillon

Les prix vont de 4,49 à 20 millions AED, pour un prix moyen d’environ 2 227 AED le pied carré. Les huit lots sont proposés avec une remise, mais la concession moyenne est de 3,9 % — la plus faible de toutes les adresses que nous avons étudiées.

Ce chiffre est révélateur. Une remise faible sur une couverture complète signifie que les vendeurs n’ajustent le prix que symboliquement : des acheteurs existent pour ce type de maisons, et il n’y a pas lieu de baisser le prix.

La raison tient probablement à la rareté du format : il n’y a pas beaucoup de quartiers de golf anciens à la verdure installée à Dubaï, et de nouveaux quartiers d’une telle qualité environnementale n’apparaissent pas avant au moins dix ans après la livraison.

Que vérifier dans un quartier de 2010 ?

Premièrement, l’état et l’ampleur des investissements. Seize ans, cela signifie que certaines maisons ont déjà été rénovées et d’autres non ; l’écart de coût de remise en état entre des villas d’apparence similaire est le plus large que nous ayons vu.

Deuxièmement, l’approbation des modifications. Dans des quartiers de cet âge, les extensions et les changements de distribution sont courants, et la responsabilité pour ceux qui n’ont pas été approuvés passe à l’acheteur.

Troisièmement, la position par rapport au parcours de golf et la taille de la parcelle. Les deux influencent le prix plus que la surface de la maison elle-même, et les annonces ne les indiquent généralement pas.

Premièrement, la remise est ici symbolique (3,9 %) : ne comptez pas sur une grande marge de négociation, la demande pour ce format est constante. Deuxièmement, le quartier a seize ans et l’écart d’état entre les maisons est énorme ; prévoyez un budget de rénovation. Troisièmement, vérifiez que les extensions et les changements de distribution ont été approuvés. Quatrièmement, demandez la taille de la parcelle séparément de celle de la maison.

La fiche de bien Propsearch (promoteur, quartier, année d’achèvement, type d’annonce) et notre propre stock au 28 août 2026 : 8 lots — fourchette de prix, surfaces, prix par pied carré, répartition des chambres et des types, statut d’achèvement, nombre de lots remisés et montant moyen de leur remise.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Sports City.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Victory Heights ?

Dubai Sports City.

Victory Heights a-t-il été livré ?

Oui. Victory Heights a été livré en 2010 — c’est un logement prêt à l’emploi que vous pouvez habiter ou louer dès la transaction.

Où se trouve Victory Heights ?

Dubai Sports City. Dubai Sports City : des stades, un pôle d’académies et un parcours de golf, entourés de certains des appartements neufs les moins chers de la ville.

Combien coûte un appartement à Victory Heights ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Victory Heights. Je vérifierai le prix de la distribution souhaitée dans les bases fermées et vous l’enverrai avec les frais de la transaction.