Madinat Jumeirah Living

Umm Suqeim 3 · Dubai Holding

À propos du quartier résidentiel

Un quartier résidentiel à Umm Suqeim 3. Promoteur : Dubai Holding. Architecte : DSA Architects International.

Caractéristiques de Madinat Jumeirah Living selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Madinat Jumeirah Living est un quartier résidentiel à Umm Suqeim 3.

Le promoteur est Dubai Holding. L'architecture est signée DSA Architects International.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots vont et viennent ici, et elle est actualisée chaque nuit.

Un quartier de Dubai Holding face au Burj Al Arab, architecture de DSA. Nos neuf lots sont des appartements de 1 à 4 chambres de 2,05 à 10,5 millions d'AED.

De quel type de quartier s'agit-il

Madinat Jumeirah Living est un quartier résidentiel de Dubai Holding à Umm Suqeim 3, architecture de DSA Architects International. Dans la fiche du bien, il est décrit comme un aménagement à l'échelle d'un quartier : plusieurs bâtiments réunis sous un même concept, et non un immeuble isolé.

Le quartier a été construit face au complexe hôtelier Madinat Jumeirah, de l'autre côté de la route par rapport au Burj Al Arab. Son architecture reprend le style du complexe : blocs bas de couleur sable, tours à vent, cours intérieures et rues piétonnes.

C'est un cadre rare pour Dubai — de faible hauteur, organisé autour de cours, à l'écart du flux touristique, et pourtant à distance de marche des plages de Jumeirah et du Souk Madinat.

Ce que montrent les chiffres

Nos neuf lots sont des appartements de 1 à 4 chambres de 772 à 3 381 pieds carrés, à des prix de 2,05 à 10,5 millions d'AED, avec une moyenne d'environ 3 000 AED par pied carré.

3 000 AED le pied pour un quartier face au Burj Al Arab, c'est un niveau comparable à une bonne adresse de Downtown et nettement inférieur à celui des immeubles en bord de plage avec club. Ce que l'on paie ici, c'est le cadre et l'emplacement, non la hauteur et la vue.

Les neuf lots sont proposés avec une remise, de 8,9 % en moyenne. C'est un chiffre notable pour un quartier achevé : la négociation est possible sur presque tous les lots.

Que vérifier

Premièrement, la vue. Dans un ensemble de faible hauteur, elle est déterminée non par l'étage mais par l'orientation des fenêtres : vers le Burj Al Arab, vers la cour ou vers un bloc voisin. L'écart de prix entre ces options est important.

Deuxièmement, les charges de copropriété. Un quartier avec cours, piscines et espaces paysagers coûte plus cher à entretenir qu'un immeuble ordinaire ; demandez le montant annuel au pied carré avant la transaction.

Troisièmement, les règles de location. La location de courte durée est généralement restreinte dans ce type de quartier ; consultez le règlement de la communauté avant de calculer le rendement.

Les phases et leur mode de vente

Le quartier est construit par phases par Meraas (qui fait partie de Dubai Holding), et les nouveaux bâtiments sont attribués au lancement par tirage au sort : y participer exigeait une EOI, à partir de 10 000 $ (environ 37 000 AED) en 2023. L'ensemble du quartier est compact, environ 0,36 km².

Le déroulé jusqu'ici : Asayel est la partie achevée, avec piscine, salle de sport, conciergerie et terrasse de barbecue sur le toit ; Elara a été lancée à l'automne 2023 ; Lamaa était attendue fin 2025 lors de sa commercialisation en 2024, et les clés de Lamaa 1 étaient remises au deuxième trimestre 2026. Riwa, de dix étages, a été lancée en avril 2024 à partir d'environ 2,35 millions d'AED (639 000 $), avec une livraison au troisième trimestre 2027.

En octobre 2025, Meraas a lancé Nourelle, la première tour du quartier de style contemporain. Pour un acheteur, cela signifie que le quartier n'est pas terminé : de nouveaux bâtiments continueront de s'élever à côté de ceux déjà habités pendant encore plusieurs années.

Premièrement, la vue dépend de l'orientation de l'appartement, pas de son étage ; vérifiez-la sur le lot concerné. Deuxièmement, les charges de copropriété sont supérieures à la moyenne en raison des cours et des espaces paysagers. Troisièmement, la location de courte durée dans le quartier est en général restreinte par la réglementation. Quatrièmement, tous les lots portent une remise d'environ 9 %, de sorte que le prix affiché n'est pas définitif.

La fiche du bien propsearch (promoteur, architecte, quartier, type d'entrée) et notre propre stock au 28 août 2026 : 9 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, état d'achèvement, nombre de lots remisés et remise moyenne. Tirage au sort et EOI — annonces de 2023 ; phases Asayel, Elara, Lamaa, Riwa et Nourelle, dates et prix de lancement — documents de 2023–2025 ; taille du quartier — comparatif de quartiers, juillet 2025.

Où se trouve-t-il

Les annonces pour Madinat Jumeirah Living ne se présentent pas tous les jours. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Umm Suqeim 3.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Madinat Jumeirah Living ?

Dubai Holding. L'architecture est signée DSA Architects International.

Où se trouve Madinat Jumeirah Living ?

À Umm Suqeim. Le quartier du Burj Al Arab : plage, kitesurf, villas de faible hauteur, et Madinat Jumeirah à l'autre extrémité.

Combien coûte un appartement à Madinat Jumeirah Living ?

Aucune annonce ouverte pour cet immeuble ne figure actuellement dans la base. Je vérifierai le prix d'un plan précis dans les bases fermées et vous l'enverrai avec le détail des frais de transaction.