Bashayer

Hudayriyat Island, Abou Dhabi · Modon Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les typologies et la date de livraison proviennent de l'annonce du lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. Il s'agit de ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non d'une donnée du registre foncier : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Situé à Hudayriyat Island, Abou Dhabi. Promoteur : Modon Properties.

Caractéristiques de Bashayer telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Bashayer est un ensemble résidentiel de plusieurs immeubles à Hudayriyat Island, Abou Dhabi, dont la livraison est prévue en 2030.

Le promoteur est Modon Properties.

Les typologies, selon l'annonce du lancement commercial : 1, 2, 3 et 4 chambres.

Une communauté en bord de mer signée Modon dans la partie centrale d'Al Hudayriyat Island : du une-chambre aux penthouses, entrée à 5 % à la réservation, livraison en 2030.

Qui construit

Modon est la holding publique d'Abou Dhabi et, avec Aldar, l'un des deux principaux promoteurs de l'émirat. Pour un acheteur venu d'un autre pays, c'est la ligne la plus pesante de la fiche du projet — l'accès au foncier et le risque de non-achèvement fonctionnent différemment aux Émirats pour un promoteur adossé à l'État.

Confirmation indirecte de la demande pour son produit : le lancement de la société sur cette même île en juillet 2026 s'est vendu intégralement en une semaine, pour plus de 1,25 milliard d'AED, avec 71 % d'acheteurs étrangers, selon le promoteur.

Ce qui est à vendre

Prix de lancement de la dernière phase de deux immeubles : un une-chambre de 91,8 m² — à partir de 2,5 millions d'AED ; un deux-chambres de 134,4 m² — à partir de 3,15 millions d'AED ; un trois-chambres de 236,4 m² — à partir de 4,6 millions d'AED ; une maison de ville de quatre chambres de 386 m² — à partir de 6,2 millions d'AED ; un penthouse de 404,6 m² — à partir de 9 millions d'AED.

Notez les surfaces : 236 m² pour trois chambres et 386 m² pour la maison de ville sont nettement supérieurs à la norme de Dubaï dans le même segment. Le projet mise sur la taille plutôt que sur le nombre de logements, ce qui change le profil de l'acheteur : on vient ici pour un logement familial, non pour un bien locatif.

Plan de paiement 5/45/50 — entrée à seulement 5 % à la réservation. Pour Abou Dhabi, c'est un seuil bas, et cela signifie aussi que l'essentiel de la somme est dû en 2028–2030.

Le pari du projet

La logique d'entrée ici est simple : l'île compte devenir d'ici 2030 la principale alternative à Saadiyat. Aujourd'hui, ce n'est pas encore le cas — l'infrastructure de l'île est sportive, l'habitat ne fait que se former, et la première communauté ne sera livrée qu'à la fin de 2027.

En conséquence, acheter à ce stade est un pari sur un scénario, et non un calcul fondé sur un marché existant. Cela peut payer — l'émirat dispose à la fois de l'argent et d'une expérience éprouvée pour mener des îles à leur achèvement. Mais cela ne peut pas être vérifié avec les chiffres d'aujourd'hui, et le présenter comme une garantie serait malhonnête.

Les phases précédentes et la communauté

Bashayer a été mis en vente pour la première fois en novembre 2025 : villas de quatre à six chambres à partir de 7 millions d'AED (1,9 million $), un petit nombre de villas de huit chambres en bord de plage, et des appartements à partir de 80 m² pour environ 2,35 millions d'AED. Le plan était 50/50 — la moitié en versements de 5 %, la moitié à la livraison — avec 2029 annoncé pour les premières phases. La location de courte durée et la revente avant achèvement sont autorisées.

La dernière phase d'appartements a suivi en juillet 2026. Outre les appartements et les penthouses, elle comprenait des maisons de ville de deux chambres à partir de 4,3 millions d'AED (1,17 million $). Les immeubles sont bas, R+5, et certaines résidences donnent à la fois sur l'eau et sur le golf.

Équipements de la communauté tels qu'annoncés : une promenade en bord de mer de 3,5 km, un parc, des piscines, un spa avec salle de sel, une salle de sport, une bibliothèque numérique et un espace de coworking.

Premièrement — une livraison en 2030 avec la moitié de la somme due à la remise des clés : un horizon long, et le prix de revente avant la livraison dépend du déroulement des phases voisines. Deuxièmement — « alternative à Saadiyat d'ici 2030 » est une attente du vendeur, et non un plan daté. Troisièmement — une entrée à 5 % est commode mais attire les acheteurs spéculatifs, et à la livraison vous pourriez être en concurrence avec des dizaines de cessions. Quatrièmement — confirmez ce qui relève précisément de la dernière phase et ce qui relève de la communauté dans son ensemble.

Types de logements, surfaces, prix de lancement, plan de paiement et date de livraison — documents du promoteur pour le lancement commercial, 10 juillet 2026. Résultats de vente du lancement voisin — annonce du promoteur, 22 juillet 2026. Conditions de la première phase — annonce de lancement, novembre 2025 ; répartition de la dernière phase, hauteur et équipements — annonce, juillet 2026.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Bashayer ?

Modon Properties.

Quand Bashayer est-il livré ?

L'annonce du lancement commercial indique 2030. La date au contrat pour un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies propose Bashayer ?

1, 2, 3 et 4 chambres, selon l'annonce du lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à ce jour dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.