Tara

Reem · Modon Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce du lancement commercial ; la date de cette annonce est indiquée à côté des prix. C'est ce que le promoteur affirmait au lancement, et non une inscription au registre — off-plan, phasage et dates sont révisés. Je vous enverrai les données à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Un immeuble résidentiel à Reem. Promoteur — Modon Properties.

Caractéristiques de Tara telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Tara est un immeuble résidentiel à Reem, dont la livraison est prévue au T2 2030.

Le promoteur est Modon Properties.

Plans, selon l'annonce du lancement commercial — 1, 2 et 3 chambres.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots vont et viennent, et la base est actualisée chaque nuit.

Un projet de Modon sur Al Reem Island, dans la zone franche financière ADGM : une à trois chambres, prix d'entrée selon le lancement à partir de AED 1,68 million, livraison au T2 2030.

Pourquoi une adresse en zone franche compte-t-elle ?

Al Reem est une île d'Abou Dhabi, dont une partie relève de la zone franche financière ADGM, avec son propre droit d'inspiration anglaise et son propre tribunal. Pour l'immobilier, ce n'est pas abstrait : les projets du promoteur d'État situés dans la zone franche financière comptent parmi les plus liquides de l'émirat.

La raison tient à ceux qui achètent et louent. Les sociétés enregistrées à l'ADGM font venir des salariés qui ont besoin de se loger à proximité, et la juridiction est lisible pour un investisseur international sans explication supplémentaire.

Chiffres et conditions

Grille de prix au lancement : une chambre à partir de 871 ft² (81 m²) — à partir de AED 1,68 million ; deux chambres à partir de 1 291 ft² (120 m²) — à partir de AED 2,68 millions ; trois chambres à partir de 2 000 ft² (186 m²) — à partir de AED 3,68 millions.

Prix d'entrée d'environ AED 1 870/ft² — un peu au-dessus de la moyenne de l'île au moment du lancement. L'écart s'explique par le promoteur et par l'emplacement dans la zone franche.

Plan de paiement 40/60 : 5 % de réservation, puis 5 % tous les six mois, 60 % à la livraison. Un prêt immobilier couvrant jusqu'à 60 % du prix était proposé à la remise des clés — un point clé, puisqu'il règle d'avance la question du dernier versement.

Ce que l'on sait du promoteur

Modon Properties est une société cotée dont le bénéfice net dépasse 1 milliard USD pour 2025, et l'un des deux principaux promoteurs d'Abou Dhabi avec Aldar. Pour un achat off-plan courant jusqu'en 2030, c'est le point le plus important à vérifier.

Le rendement locatif attendu du projet était estimé à 5–6 % aux loyers actuels de l'île — modéré selon les standards de Dubaï, mais avec des baux plus longs et un moindre renouvellement des locataires.

Premièrement — un rendement de 5–6 % est inférieur à celui de Dubaï ; si votre objectif est le flux de trésorerie, comparez avec d'autres options avant la transaction. Deuxièmement — 60 % sont dus à la remise des clés en 2030, et le prêt proposé est une possibilité, non un engagement de banque. Troisièmement — le prix au pied carré est supérieur à la moyenne de l'île — cherchez à savoir précisément pourquoi. Quatrièmement — plusieurs projets sont construits en même temps à Al Reem ; vérifiez ce qui sera lancé les mêmes années.

Surfaces, prix de lancement, plan de paiement, conditions de financement et estimation du rendement — documents du promoteur pour le lancement commercial du 20 avril 2026. Les chiffres financiers du promoteur — issus des mêmes documents.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé par quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi — je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Reem.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Tara ?

Modon Properties.

Quand Tara sera-t-elle livrée ?

L'annonce du lancement commercial indique le T2 2030. La date figurant au contrat pour un logement précis peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose Tara ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon l'annonce du lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à cet instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Tara ?

À Reem. Des maisons de ville Emaar à l'entrée de Dubailand : le cas où le prix d'un appartement dans un quartier moyen achète une maison dans une communauté planifiée.

Combien coûte un appartement à Tara ?

Aucune annonce ouverte n'existe actuellement dans la base pour cet immeuble. Je vérifierai le prix d'un plan précis dans les bases fermées et je vous l'enverrai avec les frais de transaction calculés.