The first 10 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
ADDRESS VILLAS HILLCREST
5 ch. · Villa
Indications du vendeur
Reprises telles quelles de l’annonce, donc en anglais.
- Étage
- B+G+1+R
- Surface bâtie
- 9 918 sqft
- Terrain
- 7 000 sqft
- Balcon
- Oui
- Parking
- Oui
L’immeuble
Dubai Hills Estate
- Logements dans l’immeuble
- 138
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Emaar →
Emplacement
Le point est placé sur le programme — précis à la résidence, pas à la porte.
Dubai Hills Estate
Le plan directeur familial phare d'Emaar : un parcours de golf, un parc, un centre commercial et des écoles, à onze minutes de Downtown.
Questions et réponses sur le lot NP2-616523
Combien coûte cette villa de 5 chambres dans le projet ADDRESS VILLAS HILLCREST ?
Le lot NP2-616523 est proposé à 20 300 000 AED, soit environ 5 528 000 dollars américains. La surface est de 9 918 sqft (921 m²), soit 2 047 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 23 054 870 AED ; il est aujourd’hui de 20 300 000 AED : 2 754 870 AED de moins, soit 12 %.
Comment ce prix se situe-t-il par rapport aux autres lots du projet ADDRESS VILLAS HILLCREST ?
La base compte actuellement 5 lots dans le projet ADDRESS VILLAS HILLCREST, de 20 300 000 AED à 27 900 000 AED. 5 d’entre eux ont le même type et le même nombre de chambres : ce lot est le moins cher. Le prix par sqft de ce lot est de 2 047 AED, pour une médiane de 3 562 AED sur les autres lots du projet. Un tel écart signale plus souvent une erreur dans l’annonce qu’un véritable écart de prix — je le vérifie sur demande.
Est-ce cher ou bon marché pour Dubai Hills Estate ?
La base compte 106 lots à Dubai Hills Estate, à partir de 1 320 000 AED. La médiane du quartier est de 2 552 AED par sqft ; ce lot, à 2 047 AED, lui est inférieur de 20 %. 37 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Dubai Hills Estate →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est livré.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés pour les résidents comme pour les non-résidents. Pour ce lot : un résident verse un apport d’au moins 30 %, soit 6 090 000 AED ; un prêt de 14 210 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 73 100–83 000 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (8 120 000 AED) et paie environ 62 600–71 100 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 812 000 AED pour ce lot. Pour un bien livré s’ajoutent les frais du bureau d’enregistrement, 4 200 AED. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, oui : le Golden Visa de 10 ans est accordé pour un bien à partir de 2 000 000 AED, et ce lot coûte 20 300 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet ADDRESS VILLAS HILLCREST ?
Le projet compte 138 unités. Le promoteur est Emaar. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet ADDRESS VILLAS HILLCREST →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : étage — B+G+1+R. Les termes du vendeur sont repris tels quels.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP2-616523 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
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Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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