The first 10 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
ADDRESS VILLAS HILLCREST
5 SZ · Villa
Angaben des Verkäufers
Wörtlich aus dem Inserat übernommen, daher auf Englisch.
- Etage
- B+G+1+R
- Bebaute Fläche
- 9 918 sqft
- Grundstück
- 7 000 sqft
- Balkon
- Ja
- Stellplatz
- Ja
Das Gebäude
Dubai Hills Estate
- Einheiten im Gebäude
- 138
Lage
Der Punkt steht auf dem Projekt — genau bis zur Anlage, nicht bis zur Haustür.
Dubai Hills Estate
Emaars Vorzeige-Masterplan für Familien: ein Golfplatz, ein Park, eine Mall und Schulen, elf Minuten von Downtown entfernt.
Fragen und Antworten zum Objekt NP2-616523
Was kostet diese Villa mit 5 Schlafzimmern im Projekt ADDRESS VILLAS HILLCREST?
Das Objekt NP2-616523 wird für 20 300 000 AED angeboten, das sind rund 5 528 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 9 918 sqft (921 m²), der Preis pro sqft liegt bei 2 047 AED.
Um wie viel wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Vor der Senkung lag der Preis bei 23 054 870 AED, jetzt bei 20 300 000 AED: 2 754 870 AED weniger, also 12 %.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt ADDRESS VILLAS HILLCREST?
Im Bestand sind derzeit 5 Objekte im Projekt ADDRESS VILLAS HILLCREST, von 20 300 000 AED bis 27 900 000 AED. 5 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Dieses Objekt ist das günstigste. Der Preis pro sqft dieses Objekts beträgt 2 047 AED, der Median der übrigen Objekte im Projekt 3 562 AED. Ein so großer Abstand deutet eher auf einen Fehler im Inserat als auf einen echten Preisunterschied hin — ich prüfe das auf Anfrage.
Ist das für Dubai Hills Estate teuer oder günstig?
Im Bestand sind 106 Objekte in Dubai Hills Estate, ab 1 320 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 2 552 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 2 047 AED 20 % darunter. 37 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Dubai Hills Estate im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 6 090 000 AED; ein Darlehen über 14 210 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 73 100–83 000 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (8 120 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 62 600–71 100 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 812 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 20 300 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt ADDRESS VILLAS HILLCREST bekannt?
Das Projekt umfasst 138 Einheiten. Bauträger ist Emaar. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite ADDRESS VILLAS HILLCREST →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Etage — B+G+1+R. Die Angaben des Verkäufers werden wörtlich wiedergegeben.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP2-616523 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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