Первые 10 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 14
Dubai Hills
ADDRESS VILLAS HILLCREST
5 BR · вилла
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- B+G+1+R
- Застроенная площадь
- 9 918 фт²
- Участок
- 7 000 фт²
- Парковка
- Есть
План оплаты
О доме
Расположен в районе Dubai Hills Estate.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Hills Estate
Зелёный район Emaar вокруг гольф-поля: виллы, таунхаусы и апартаменты с парком и школами.
- под себя с семьёй
- долгосрочное владение
- школы рядом
На что смотреть: Район застраивается больше десяти лет, и разница между заселённым кластером с выросшими деревьями и новой очередью на краю участка огромна. Уточняйте, что именно строится рядом и когда откроются сервисы вашего кластера.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-616523
Сколько стоит вилла с 5 спальнями в ADDRESS VILLAS HILLCREST?
Цена лота NP2-616523 — 20 300 000 AED, это около $5 528 000. Площадь — 9 918 кв. футов (921 м²), цена за квадратный фут — 2 047 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 23 054 870 AED, сейчас — 20 300 000 AED: минус 2 754 870 AED, или 12%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в ADDRESS VILLAS HILLCREST?
В базе сейчас 5 лотов проекта ADDRESS VILLAS HILLCREST: от 20 300 000 AED до 27 900 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 5: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 2 047 AED при медиане 3 562 AED остальных лотов проекта. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе.
Дорого это или дёшево для района Dubai Hills Estate?
В районе Dubai Hills Estate в базе 106 лотов, цены начинаются от 1 320 000 AED. Медиана района — 2 552 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 047 AED: на 20% ниже. Со сниженной ценой в районе 37 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Hills Estate →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 6 090 000 AED; кредит 14 210 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 73 100–83 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (8 120 000 AED) и платёж около 62 600–71 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 812 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 20 300 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте ADDRESS VILLAS HILLCREST?
В проекте 138 юнитов. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта ADDRESS VILLAS HILLCREST →Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — B+G+1+R. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-616523 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Hills Estate
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram