The first 10 frames come from the seller’s own listing; the rest show the building and its grounds.
ADDRESS VILLAS HILLCREST
5 cam. · Villa
Indicazioni del venditore
Riportate così come sono nell’annuncio, quindi in inglese.
- Piano
- B+G+1+R
- Superficie costruita
- 9 918 sqft
- Terreno
- 7 000 sqft
- Balcone
- Sì
- Posto auto
- Sì
L’edificio
Dubai Hills Estate
- Unità nell’edificio
- 138
Dove si trova
Il punto è posizionato sul progetto — preciso al complesso, non al portone.
Dubai Hills Estate
Il masterplan di punta di Emaar per le famiglie: un campo da golf, un parco, un mall e scuole, a undici minuti da Downtown.
Domande e risposte sul lotto NP2-616523
Quanto costa questa villa con 5 camere da letto nel progetto ADDRESS VILLAS HILLCREST?
Il lotto NP2-616523 è proposto a 20 300 000 AED, circa 5 528 000 dollari USA. La superficie è di 9 918 sqft (921 m²), pari a 2 047 AED per sqft.
Di quanto è stato ribassato il prezzo di questo lotto?
Prima del ribasso il prezzo era di 23 054 870 AED; ora è di 20 300 000 AED: 2 754 870 AED in meno, cioè il 12 %.
Come si colloca questo prezzo rispetto agli altri lotti del progetto ADDRESS VILLAS HILLCREST?
Nella base ci sono ora 5 lotti del progetto ADDRESS VILLAS HILLCREST, da 20 300 000 AED a 27 900 000 AED. 5 di questi hanno la stessa tipologia e lo stesso numero di camere: questo lotto è il meno caro. Il prezzo per sqft di questo lotto è di 2 047 AED, contro una mediana di 3 562 AED per gli altri lotti del progetto. Uno scarto così ampio indica più spesso un errore nell’annuncio che una reale differenza di prezzo: lo verifico su richiesta.
È caro o conveniente per Dubai Hills Estate?
Nella base ci sono 106 lotti a Dubai Hills Estate, a partire da 1 320 000 AED. La mediana della zona è di 2 552 AED per sqft; questo lotto, a 2 047 AED, è inferiore del 20 %. 37 lotti della zona hanno un prezzo ribassato. La mediana è calcolata sugli annunci della nostra base, non sulle vendite registrate.
Guida alla zona Dubai Hills Estate →L’immobile è pronto o ancora in costruzione?
Secondo l’annuncio l’immobile è pronto.
Si può acquistare questo lotto con un mutuo, e quale sarebbe la rata?
Le banche degli Emirati finanziano l’acquisto di abitazioni pronte, sia a residenti sia a non residenti. Per questo lotto: un residente versa un anticipo a partire dal 30 %, qui 6 090 000 AED; un mutuo di 14 210 000 AED in 25 anni al 3,75–4,99 % annuo corrisponde a circa 73 100–83 000 AED al mese. Un non residente versa un anticipo a partire dal 40 % (8 120 000 AED) e paga circa 62 600–71 100 AED al mese. Il tasso e l’importo sono approvati dalla banca.
Calcolare la propria rata nel simulatore di mutuo →Quali costi si aggiungono al prezzo d’acquisto?
Il principale è la tassa di registrazione del Dubai Land Department: il 4 % del prezzo, per questo lotto 812 000 AED. Per un immobile pronto si aggiunge la tariffa dell’ufficio di registrazione, 4 200 AED. Con un mutuo la banca addebita le spese di istruttoria e di perizia, e la registrazione dell’ipoteca comporta una tariffa a parte. Invio il calcolo completo per questo lotto su richiesta.
L’acquisto di questo lotto dà diritto a un visto di residenza negli Emirati?
Quanto al prezzo, sì: il Golden Visa di 10 anni è concesso per immobili a partire da 2 000 000 AED, e questo lotto costa 20 300 000 AED. La soglia si misura sulla valutazione del Dubai Land Department, non sul contratto, ed è ammesso solo il freehold.
Golden Visa e visti di residenza →Che cosa si sa del progetto ADDRESS VILLAS HILLCREST?
Il progetto conta 138 unità. Il costruttore è Emaar. I dati provengono dalla scheda del progetto: Propsearch e Dubai Land Department.
Pagina del progetto ADDRESS VILLAS HILLCREST →Che cosa dice il venditore dell’immobile?
Dall’annuncio: piano — B+G+1+R. Le indicazioni del venditore sono riportate così come sono.
Come visitare l’immobile e avere l’indirizzo esatto?
I lotti della base sono anonimi: il numero dell’unità, l’indirizzo esatto e i dati del proprietario non vengono pubblicati. Basta indicare il codice del lotto NP2-616523 su WhatsApp o Telegram: confermo che il lotto è ancora in vendita, invio i dati completi e organizzo la visita.
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Prezzo e disponibilità vengono confermati al momento della richiesta. La foto mostra l’edificio, non la singola unità. Non costituisce offerta al pubblico.
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