−9% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Binghatti Skyflame 2
2 ch. · Appartement · 2 salles de bain
Historique du prix
En vente depuis le 8 octobre 2026. Le prix a été baissé une fois — dates et montants issus de l’annonce elle-même.
- 8 octobre 2026 AED 1 450 000
- 9 octobre 2026 AED 1 590 479 + 10%
- 10 octobre 2026 AED 1 450 000 -9%
L’immeuble
- Étages
- 29
- Logements dans l’immeuble
- 801
En savoir plus sur le programme → Voir le quartier → Binghatti →
Questions et réponses sur le lot NP4-490439
Combien coûte cet appartement de 2 chambres dans le projet Binghatti Skyflame 2 ?
Le lot NP4-490439 est proposé à 1 450 000 AED, soit environ 395 000 dollars américains. La surface est de 1 212 sqft (113 m²), soit 1 196 AED par sqft.
De combien le prix de ce lot a-t-il été baissé ?
Avant la baisse, le prix était de 1 590 479 AED ; il est aujourd’hui de 1 450 000 AED : 140 479 AED de moins, soit 9 %.
Est-ce cher ou bon marché pour Majan ?
La base compte 11 lots à Majan, à partir de 595 000 AED. La médiane du quartier est de 1 197 AED par sqft ; ce lot, à 1 196 AED, est au même niveau. 6 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Majan →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
D’après l’annonce, le bien est encore en construction ; le vendeur n’indique pas de date de livraison — je la confirme auprès du promoteur sur demande.
Peut-on obtenir un crédit pour ce lot pendant la construction ?
Pendant la construction, l’acheteur paie le promoteur selon l’échéancier — les banques des Émirats financent les logements livrés. Un prêt est possible pour le dernier versement ; la démarche commence à la délivrance du certificat d’achèvement.
Crédit pour le dernier versement →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 58 000 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Par le prix, le lot atteint le seuil classique du visa de résidence de deux ans, 750 000 AED. Il manque 550 000 AED pour le Golden Visa de 10 ans, accordé à partir de 2 000 000 AED. Le seuil se mesure sur l’évaluation du Dubai Land Department, non sur le contrat, et seul le freehold est éligible.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Binghatti Skyflame 2 ?
L’immeuble compte 29 étages et 801 unités. Le promoteur est Binghatti. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Page du projet Binghatti Skyflame 2 →Que dit le vendeur du bien lui-même ?
D’après l’annonce : salles de bains — 2.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP4-490439 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Majan
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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