Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.

Majan

Binghatti Skyflame 2

2 BR · квартира · 2 ванные

История цены

В продаже с 8 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

8 октября 2026 г. 1 450 000 AED
9 октября 2026 г. 1 590 479 AED + 10%
10 октября 2026 г. 1 450 000 AED -9%

О доме

29-этажный жилой дом в районе Majan. Застройщик — Binghatti Developers.

Что есть в доме

Бассейн
Детская зона
Охрана 24/7
Магазины

Характеристики объекта Binghatti Skyflame 2 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.

Паспорт проекта: Binghatti Skyflame 2

Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока

Вторая очередь Skyflame с той же сеткой цен — в Маджане у компании теперь четыре дома подряд, и график сдач стоит смотреть целиком.

Сдача: дек 2027

Стартовые цены застройщика на март 2026
Студия			от 699 999 AED
1 спальня			от 1 099 999 AED
2 спальни			от 1 649 999 AED
2 спальни, Royal Suite			от 1 774 999 AED
Ритейл			от 2 506 999 AED

Схема оплаты у застройщика: 70/30

Панорамные террасы
Частные бассейны в лотах
Ритейл в подиуме

Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.

Вся линейка Binghatti — 37 проектов →

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Majan

Развивающийся кластер Dubailand вдоль Emirates Road, между Arjan и Silicon Oasis.

низкий порог входа
новая застройка

На что смотреть: Район малоизвестен, и арендатор его в списке вариантов обычно не держит — на скорость сдачи это влияет прямо. Закладывайте более длинный поиск жильца, чем в раскрученных локациях.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-490439

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Binghatti Skyflame 2?

Цена лота NP4-490439 — 1 450 000 AED, это около $395 000. Площадь — 1 212 кв. футов (113 м²), цена за квадратный фут — 1 196 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 1 590 479 AED, сейчас — 1 450 000 AED: минус 140 479 AED, или 9%.

Дорого это или дёшево для района Majan?

В районе Majan в базе 11 лотов, цены начинаются от 595 000 AED. Медиана района — 1 197 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 196 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Majan →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект ещё строится; срок сдачи продавец не указал — уточню его у застройщика при запросе.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 58 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 550 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Binghatti Skyflame 2?

В доме 29 этажей и 801 юнит. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Binghatti Skyflame 2 →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 2.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-490439 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео