Waves Opulence

Sobha Hartland ·Sobha Realty

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 36 étages à Sobha Hartland. Promoteur : Sobha Realty. Architecte : PNC Architects.

Caractéristiques de Waves Opulence selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Waves Opulence est un immeuble résidentiel de 36 étages à Sobha Hartland, actuellement en construction.

Le promoteur est Sobha Realty. L'architecture est signée PNC Architects.

36 étages signés Sobha à Hartland, livraison prévue en septembre 2026. Sept de nos lots, de 1 à 4 chambres, de 1,57 million d'AED à 6,25 millions d'AED, à 2 348 AED/ft².

Ce qu'est cet immeuble

Waves Opulence est un gratte-ciel résidentiel de 36 étages signé Sobha Realty à Sobha Hartland, conçu par PNC Architects. Stade : en construction, avec une livraison annoncée en septembre 2026 pour nos lots.

C'est l'une des gammes du promoteur dans le quartier : Waves et Waves Grande, livrés plus tôt, se trouvent à proximité. Sobha construit en interne, et il est plus pertinent de comparer le projet à ses propres tours voisines qu'à la moyenne de MBR City.

Nos sept lots sont des appartements de 1 à 4 chambres, de 800 à 2 736 pieds carrés. Toute la gamme est représentée.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 1,57 million d'AED à 6,25 millions d'AED, pour un prix moyen d'environ 2 348 AED par pied carré. C'est pratiquement identique à la tour voisine Sobha One dans notre échantillon : 2 346 AED/ft².

Une concordance à deux dirhams près est parlante : le promoteur maintient un seul niveau de prix au pied carré dans ses tours du quartier, de sorte que le choix entre elles tient au stade d'avancement, à la vue et à l'agencement, et non au prix.

Quatre des sept lots sont proposés avec une remise, de 6,3 % en moyenne. Un chiffre modéré, un an avant la livraison.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement, Hartland dépend de la voiture. Il n'y a pas de métro à distance de marche, et un locataire sans voiture l'envisage rarement. C'est un plafond pour le loyer.

Deuxièmement, la densité de construction dans le quartier. Sobha livre ses tours par vagues, et lorsque celle-ci sera achevée, davantage d'offre du même promoteur sera apparue à proximité.

Troisièmement, la vue. Certains appartements donnent sur le canal et la réserve naturelle de Ras Al Khor, d'autres sur les tours voisines. Vérifiez avec le plan directeur avant la transaction.

Premièrement, le prix au pied carré ici est le même que dans la tour voisine du même promoteur ; choisissez selon la vue et le stade d'avancement, et non selon le prix. Deuxièmement, Hartland n'a pas de métro à distance de marche, ce qui limite le vivier de locataires. Troisièmement, les tours du quartier sortent par vagues, et l'offre aura augmenté à la livraison. Quatrièmement, le prix de revente n'est pas le même que le prix d'entrée.

La fiche du bien Propsearch (nombre d'étages, promoteur, architecte, quartier, stade) et notre propre stock au 28 août 2026 : 7 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, date de livraison, nombre de lots remisés et remise moyenne.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Waves Opulence ?

Sobha Realty. L'architecture est signée PNC Architects.

Combien d'étages compte Waves Opulence ?

36.

Quand Waves Opulence sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés pour le logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant la signature.

Où se trouve Waves Opulence ?

Sobha Hartland. Une enclave dense, verte et bien bâtie, à côté de la réserve de Ras Al Khor — la réponse de Sobha à MBR City.