Azizi Riviera 4
Studio
L’immeuble
- Étages
- 10
- Logements dans l’immeuble
- 192
Questions et réponses sur le lot NP9-478361
Combien coûte ce studio dans le projet Azizi Riviera 4 ?
Le lot NP9-478361 est proposé à 730 000 AED, soit environ 199 000 dollars américains. La surface est de 322 sqft (30 m²), soit 2 267 AED par sqft.
Ce lot bénéficie-t-il d’une remise ?
Aucune baisse de prix n’est enregistrée : le lot figure dans la base au prix demandé par le vendeur. Les comparaisons ci-dessous montrent où ce prix se situe par rapport au marché.
Est-ce cher ou bon marché pour Meydan ?
La base compte 41 lots à Meydan, à partir de 549 000 AED. La médiane du quartier est de 2 160 AED par sqft ; ce lot, à 2 267 AED, lui est supérieur de 5 %. 12 lots du quartier ont un prix en baisse. La médiane est calculée sur les annonces de notre base, et non sur les ventes enregistrées.
Guide du quartier Meydan →Le bien est-il livré ou encore en construction ?
La date de livraison indiquée dans l’annonce est Q3 2025, déjà dépassée. La fiche du projet indique 2022 comme année d’achèvement.
Peut-on acheter ce lot avec un crédit immobilier, et quelle serait la mensualité ?
Les banques des Émirats financent les logements livrés, et l’annonce ne confirme pas que ce bien l’est. Si c’est le cas, le calcul est le suivant : un résident verse un apport d’au moins 20 %, soit 146 000 AED ; un prêt de 584 000 AED sur 25 ans à 3,75–4,99 % par an représente environ 3 000–3 400 AED par mois. Un non-résident verse un apport d’au moins 40 % (292 000 AED) et paie environ 2 300–2 600 AED par mois. Le taux et le montant sont validés par la banque.
Faire votre propre calcul dans le simulateur de crédit →Quels frais s’ajoutent au prix d’achat ?
Le principal est le droit d’enregistrement du Dubai Land Department : 4 % du prix, soit 29 200 AED pour ce lot. Avec un crédit, la banque facture le dossier et l’expertise, et l’hypothèque est enregistrée moyennant des frais distincts. J’envoie le calcul complet pour ce lot sur demande.
L’achat de ce lot donne-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Le prix du lot est inférieur de 20 000 AED au seuil classique du visa de résidence de deux ans (750 000 AED) ; il manque 1 270 000 AED pour le Golden Visa, accordé à partir de 2 000 000 AED. Un consultant en visas précisera les options possibles à ce prix.
Golden Visa et visas de résidence →Que sait-on du projet Azizi Riviera 4 ?
L’immeuble compte 10 étages et 192 unités. Le promoteur est Azizi Developments. Année d’achèvement : 2022. Les chiffres proviennent de la fiche du projet : Propsearch et Dubai Land Department.
Comment visiter le bien et obtenir l’adresse exacte ?
Les lots de la base sont anonymisés : le numéro de l’unité, l’adresse exacte et les coordonnées du propriétaire ne sont pas publiés. Indiquez le code du lot NP9-478361 sur WhatsApp ou Telegram — je confirme que le lot est toujours en vente, j’envoie les informations complètes et j’organise la visite.
À proximité : Meydan
Le prix et la disponibilité sont confirmés au moment de la demande. La photo montre l’immeuble, non le logement lui-même. Ceci n’est pas une offre publique.
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Le plus rapide est Telegram — je réponds personnellement.
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