Azizi Riviera 4
Студия
О доме
10-этажный жилой дом в районе Azizi Riviera, сдан в 2022 году. Застройщик — Azizi Developments.
Характеристики объекта Azizi Riviera 4 по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Где находится
Район Meydan
Район вокруг ипподрома Meydan: скачки, отель-трибуна и новая жилая застройка рядом с центром.
- близко к центру
- новая застройка
- под себя
На что смотреть: Свободной земли в районе много, и открытое пространство напротив дома может стать стройплощадкой. Просторность, за которую платите, не гарантирована — проверяйте статус соседних участков до сделки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-478361
Сколько стоит студия в Azizi Riviera 4?
Цена лота NP9-478361 — 730 000 AED, это около $199 000. Площадь — 322 кв. фута (30 м²), цена за квадратный фут — 2 267 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Meydan?
В районе Meydan в базе 41 лот, цены начинаются от 549 000 AED. Медиана района — 2 160 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 267 AED: на 5% выше. Со сниженной ценой в районе 12 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Meydan →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q3 2025, и он уже наступил. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 146 000 AED; кредит 584 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 000–3 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (292 000 AED) и платёж около 2 300–2 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 29 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 20 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 270 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Azizi Riviera 4?
В доме 10 этажей и 192 юнита. Застройщик — Azizi Developments. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-478361 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Рядом в районе Meydan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram