Azizi Developments

Un promoteur milieu de gamme à très gros volume et au pipeline considérable, concentré à Al Furjan, Dubai South, Meydan et le long du canal.

• Les prix d'entrée les plus bas
• Achats guidés par le rendement
• Échéanciers de paiement plutôt que capital

L'entreprise en bref

Fondation

2007 ; société privée

Fondateur

Mirwais Azizi, homme d'affaires afghan

Groupe

Azizi Group — également actif dans la finance, l'énergie et le négoce

Portefeuille

Plus de 200 projets livrés ; le pipeline à Dubaï est estimé à 12,3 Md$

Plan de livraison

10 000 unités visées pour 2025 et 31 000 de plus d'ici 2028 — un rythme qui mérite d'être suivi à part

Projet phare

Burj Azizi sur Sheikh Zayed Road : 131 étages, 725 m, la deuxième plus haute tour résidentielle du monde

Expansion

Entrée en Europe, en Australie et aux États-Unis annoncée en 2025

Distinctions

Best Community Developer 2024 et Top Contributing Developer 2024, décernés par le Land Department

Quel type de promoteur est-ce

Du volume en bas du marché

Azizi construit beaucoup de logements milieu de gamme, vite et à bas coût, et il existe un marché légitime pour cela : les locataires doivent se loger au loyer qu'ils peuvent payer, et les propriétaires ont besoin d'un bien dont le prix rend ce loyer correctement rentable. Dans ces conditions, le produit fonctionne.

Le programme Riviera à Meydan en est la plus grande expression : une très longue série d'immeubles de moyenne hauteur le long du canal, vendus par phases pendant des années. L'échelle est la stratégie.

Ce que l'on sacrifie

Les finitions et les prestations se situent au bas de la gamme livrée, et les parties communes des immeubles les plus anciens ont mal vieilli. Concrètement, cela signifie un turnover plus élevé des locataires, davantage d'interventions d'entretien et un marché de revente qui compare votre bien à tous les biens identiques du même immeuble.

Rien de tout cela n'est une raison de ne pas acheter ; c'est une raison d'évaluer honnêtement le rendement, avec une provision réaliste pour la vacance et une ligne d'entretien, plutôt que d'après le chiffre brut de la plaquette de lancement.

Comment acheter chez eux en sécurité

Privilégiez les biens livrés ou presque livrés plutôt qu'un lancement tout frais. La décote de l'achat anticipé ne compense pas le risque de livraison au regard du bilan de ce promoteur, et des unités Azizi livrées apparaissent régulièrement en revente à des prix proches de la liste off-plan.

Si vous achetez malgré tout off-plan, vérifiez vous-même l'escrow et le pourcentage d'avancement RERA. Ces données sont publiques, et ce sont les seuls chiffres de la discussion qui ne relèvent pas du marketing.

Le bilan de livraison d'Azizi est à vérifier projet par projet. Plusieurs programmes ont dépassé de beaucoup la date de remise annoncée, et un achat off-plan dont la livraison glisse de deux ans change entièrement votre rendement. Demandez l'état du compte escrow et le pourcentage d'avancement du bâtiment concerné, pas de la phase.

Questions fréquentes

Y a-t-il des remises sur les biens d'Azizi Developments ?

La base compte actuellement 11 lots de ce promoteur à un prix inférieur au marché, la plus forte décote atteignant 28 %. Il ne s'agit pas d'une promotion d'Azizi Developments : les prix inférieurs au marché viennent de vendeurs particuliers, en revente ou en cession, qui ont besoin de sortir vite. L'ampleur de la décote est calculée par un algorithme par rapport aux biens comparables ; aucun courtier ne la saisit à la main.

Azizi Developments est-il un promoteur fiable ?

Fondation : 2007 ; société privée. Livré : plus de 200 projets ; le pipeline à Dubaï est estimé à 12,3 Md$. La source qui compte est le registre du Land Department, pas la brochure : il indique la licence, l'avancement de chaque projet en pourcentage et le compte escrow. En off-plan, l'argent de l'acheteur reste sur ce compte sous contrôle de la RERA et n'est versé qu'au fur et à mesure de la vérification des étapes de construction. Le dossier complet figure dans la présentation ci-dessus.

Vaut-il mieux acheter chez Azizi Developments en direct ou via un courtier ?

Côté argent, il n'y a pas de différence : en off-plan, le courtier est rémunéré par Azizi Developments et non par vous, donc appeler directement le bureau de vente n'économise rien. Ce qui change, c'est le point de vue : l'équipe commerciale du promoteur ne vend que ses propres immeubles et ne vous dira pas que le même bien coûte moins cher à côté ou que ce projet est livré plus tard. En revente et en cession, la commission est de 2 % plus TVA, comme d'usage.

Faut-il acheter chez Azizi Developments

Cela dépend de ce que vous achetez et pourquoi. Décrivez votre budget et votre objectif : je vous indiquerai quels immeubles de ce promoteur se justifient aujourd'hui et lesquels il vaut mieux laisser de côté.