Séjourner longtemps en Thaïlande : les visas, et pourquoi l'immobilier n'en fait pas partie

Il faut d'abord comprendre que ce que vous cherchez n'existe pas sous la forme attendue. Il n'existe aucun titre de séjour accordé pour un investissement ou l'achat d'un logement. Il existe un ensemble de visas de long séjour aux fondements différents, et une voie distincte, très étroite, vers la résidence permanente.

Qu'est-ce que le visa LTR ?

Le visa Long-Term Resident est ce que la Thaïlande a de plus proche d'un titre de séjour. Il court jusqu'à dix ans et est délivré dans plusieurs catégories : citoyens du monde fortunés, retraités aux revenus vérifiés, professionnels travaillant à distance pour un employeur étranger et spécialistes hautement qualifiés des secteurs prioritaires.

Les exigences de revenus et d'actifs diffèrent selon la catégorie et doivent être justifiées par des documents. Certaines catégories prévoient un investissement dans des actifs thaïlandais, y compris l'immobilier, mais l'achat d'un appartement ne suffit pas à lui seul à produire le visa.

Une assurance maladie couvrant un niveau minimal est obligatoire. Les avantages par rapport aux visas de long séjour ordinaires sont des obligations déclaratives allégées, un permis de travail pour certaines catégories et l'inclusion des membres de la famille.

Qu'est-ce que Thailand Privilege ?

Le programme anciennement appelé Thailand Elite n'est pas un visa d'investissement au sens habituel. C'est une adhésion payante, assortie d'un ensemble de services, à laquelle est rattaché un visa de long séjour. Les formules diffèrent par la durée et les services inclus ; le prix est fixe.

Il offre un séjour prolongé en règle, sans lien avec l'emploi ni l'âge. Il ne donne ni le droit de travailler en Thaïlande, ni une voie vers la résidence permanente ou la citoyenneté.

Il convient à qui veut vivre dans le pays sans y être rattaché par le travail ou les affaires, et préfère payer plutôt que de gérer les démarches administratives.

Et la retraite et le mariage ?

Le visa de retraite est accessible à partir d'un certain âge, sur justification de revenus ou de fonds détenus sur un compte thaïlandais. Il est renouvelé chaque année et n'autorise pas le travail.

Le visa de mariage repose sur le mariage avec un ressortissant thaïlandais, avec ses propres exigences financières et un renouvellement annuel.

Tous les visas de long séjour imposent de déclarer son adresse tous les quatre-vingt-dix jours. Ce n'est pas une formalité : des amendes sanctionnent les déclarations manquées, et c'est l'erreur administrative la plus fréquente chez les étrangers qui vivent dans le pays.

La résidence permanente existe-t-elle ?

La résidence permanente en Thaïlande est réelle, mais elle est accordée dans le cadre d'un quota annuel plafonné par nombre de personnes et par nationalité. Elle exige plusieurs années de séjour continu sous visas renouvelés, des revenus justifiés, des impôts acquittés et la connaissance de la langue.

C'est un long chemin, ouvert à ceux qui vivent et travaillent réellement dans le pays, et non à ceux qui y passent l'hiver.

La citoyenneté se situe encore au-delà, avec des exigences supplémentaires de résidence et de langue. Ni l'une ni l'autre n'est accessible par un achat immobilier, quel qu'en soit le prix.

Quand devient-on résident fiscal ?

Vivre assez longtemps dans le pays vous rend résident fiscal dès que le seuil de jours est dépassé au cours d'une année civile. Le traitement thaïlandais des revenus étrangers transférés dans le pays a été revu, et la situation doit être établie pour votre cas personnel.

C'est une question à poser à un conseiller fiscal avant le départ plutôt qu'après la première déclaration, et dans les deux juridictions : celle que vous quittez et celle où vous arrivez.

La séquence pratique pour qui prévoit un long séjour : régler d'abord le fondement du visa, ensuite la situation fiscale, et en troisième lieu l'appartement. Procéder dans l'ordre inverse, c'est ainsi que l'on devient propriétaire dans un pays où l'on ne peut pas séjourner légalement aussi longtemps que prévu.