Vivere a lungo in Thailandia: i visti, e perché l'immobile non è uno di questi

La prima cosa da capire sul vivere in Thailandia è che ciò che si cerca non esiste nella forma che ci si aspetta. Non c'è alcun permesso di soggiorno concesso per un investimento o per l'acquisto di una casa. Esistono una serie di visti di lungo soggiorno con requisiti diversi, e un percorso separato, molto stretto, verso la residenza permanente.

Che cos'è il visto LTR?

Il visto Long-Term Resident è la cosa più vicina a un permesso di soggiorno che la Thailandia offra. Dura fino a dieci anni ed è rilasciato in più categorie: cittadini globali abbienti, pensionati con reddito verificato, professionisti che lavorano da remoto per un datore di lavoro estero e specialisti altamente qualificati nei settori prioritari.

I requisiti di reddito e patrimonio variano a seconda della categoria e vanno documentati. Alcune categorie prevedono investimenti in attivi thailandesi, immobili compresi, ma l'acquisto di un appartamento non produce da solo il visto.

È obbligatoria un'assicurazione sanitaria con una copertura minima. I vantaggi rispetto ai normali visti di lungo soggiorno sono obblighi di comunicazione più leggeri, un permesso di lavoro per alcune categorie e l'inclusione dei familiari.

Che cos'è Thailand Privilege?

Il programma noto in precedenza come Thailand Elite non è un visto per investitori nel senso consueto. È un'iscrizione a pagamento con un pacchetto di servizi, a cui è collegato un visto di lungo soggiorno. Le fasce differiscono per durata e servizi inclusi; il prezzo è fisso.

Offre un soggiorno prolungato regolare, senza legami con il lavoro o con l'età. Non dà il diritto di lavorare in Thailandia, né un percorso verso la residenza permanente o la cittadinanza.

Si adatta a chi vuole vivere nel Paese senza esservi legato da lavoro o attività, e preferisce pagare piuttosto che occuparsi della burocrazia.

E il visto per pensionati e per matrimonio?

Il visto per pensionati è disponibile a partire da una certa età, dietro prova di reddito o di fondi depositati su un conto thailandese. Si rinnova ogni anno e non consente di lavorare.

Il visto per matrimonio si basa sul matrimonio con un cittadino thailandese, con requisiti finanziari propri e rinnovo annuale.

Comune a tutti i visti di lungo soggiorno è l'obbligo di comunicare il proprio indirizzo ogni novanta giorni. Non è una formalità: si pagano multe per le comunicazioni mancate, ed è la svista amministrativa più frequente tra gli stranieri che vivono nel Paese.

Esiste la residenza permanente?

La residenza permanente in Thailandia esiste, ma è concessa nell'ambito di una quota annuale, con un tetto al numero di persone per nazionalità. Richiede diversi anni di soggiorno continuativo con visti rinnovati, reddito documentato, imposte pagate e conoscenza della lingua.

È una strada lunga, aperta a chi vive e lavora davvero nel Paese e non a chi vi trascorre l'inverno.

La cittadinanza viene ancora oltre, con ulteriori requisiti di residenza e di lingua. Nessuna delle due è raggiungibile con l'acquisto di un immobile, a qualunque prezzo.

Quando si diventa residenti fiscali?

Vivere nel Paese abbastanza a lungo rende residenti fiscali una volta superata la soglia di giorni in un anno solare. Il trattamento thailandese dei redditi esteri trasferiti nel Paese è stato rivisto, e la posizione va accertata per la vostra situazione specifica.

È una questione da porre a un consulente fiscale prima del trasferimento e non dopo la prima dichiarazione, e va posta in entrambe le giurisdizioni: quella che si lascia e quella in cui si arriva.

La sequenza pratica per chi pianifica un lungo soggiorno: prima il titolo di soggiorno, poi la posizione fiscale, e solo per terzo l'appartamento. Procedere in ordine inverso è il modo in cui si finisce per possedere una casa in un Paese in cui non si può soggiornare legalmente per il tempo previsto.