Al Habtoor City
Al Habtoor City è un quartiere di un unico sviluppatore sul Dubai Water Canal, accanto a Sheikh Zayed Road: tre hotel e tre torri residenziali di Al Habtoor Group.
- Case pronte sul canale
- Vicino a Downtown e al DIFC
- Un solo sviluppatore
Scheda della community
- Sviluppatore Al Habtoor Group
- Completata nel 2022
- Distretto Business Bay
Specifiche secondo Propsearch. Descrivono l’intera community, non un singolo edificio.
Com’è davvero questa zona
Che cos’è Al Habtoor City?
Al Habtoor City è un complesso realizzato da un unico sviluppatore, Al Habtoor Group, sulla riva del Dubai Water Canal, all’uscita di Sheikh Zayed Road. Le schede degli agenti lo inseriscono sotto Business Bay oppure come voce a sé; in pratica è un quartiere autonomo, con un proprio ingresso e una propria gestione.
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Combina tre hotel con torri residenziali su un podio comune. La più alta delle torri residenziali, Amna Tower, ha 74 piani, è alta 307 metri e conta 537 appartamenti. I residenti dispongono di piscine, palestre, ristoranti e di un percorso per corsa e ciclismo lungo il canale.
Quali sono i punti di forza e il punto debole?
Il punto di forza è l’indirizzo: Downtown, Dubai Mall e il DIFC sono a pochi minuti, il canale è sotto le finestre e i servizi alberghieri si trovano nello stesso complesso.
Il punto debole è l’autostrada. Alcuni appartamenti affacciano su Sheikh Zayed Road, e qui la differenza di prezzo tra la vista sul canale e quella sulla strada è costante.
Chi compra qui?
Utilizzatori finali e proprietari che affittano a lungo termine a chi lavora in centro. Poco distante, sulla stessa Sheikh Zayed Road, lo stesso sviluppatore sta costruendo Al Habtoor Tower: un progetto off-plan separato, che non fa parte del quartiere completato.
Le spese di gestione in un complesso con hotel e un grande podio sono superiori a quelle di una normale torre di Business Bay. Chieda il rendiconto dell’anno scorso e verifichi da che parte guardano le finestre: canale o autostrada.
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Sta valutando proprio Al Habtoor City?
Mi mandi l’edificio o l’unità e recupererò lo storico delle transazioni registrate, le spese di gestione attuali e i canoni a cui si affittano davvero unità comparabili: prima di fare un’offerta, non dopo.
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