−6% Al Habtoor City (Аль Хабтур Сити)
Квартал Al Habtoor Group на берегу Дубайского канала у Sheikh Zayed Road: три отеля и три жилые башни.
В стоке 3 лота. С известным статусом 3: 1 готовых, 2 на стадии строительства. По медианной цене — 36-й район из 87.
- готовое жильё у канала
- рядом с Downtown и DIFC
- один застройщик
Медианная цена $931 тыс 3 420 000 AED
Цена входа $585 тыс 2 150 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут $939 3 448 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 33% 1 лот со скидкой, максимум −6%
Паспорт комплекса
- Застройщик Al Habtoor Group
- Сдан 2022
- Район Business Bay
Характеристики по данным Propsearch. Относятся к комплексу целиком.
Что за район
Al Habtoor City — комплекс одного застройщика, Al Habtoor Group, на берегу Дубайского канала, у съезда с Sheikh Zayed Road. В брокерских таблицах его записывают то в Business Bay, то отдельной строкой; по сути это самостоятельный квартал со своим въездом и своей управляющей компанией.
Состав — три отеля и жилые башни над общим подиумом. Самая высокая из жилых, Amna Tower, — 74 этажа, 307 метров и 537 квартир. В комплексе бассейны, спортзалы, рестораны и дорожка для бега и велосипеда вдоль канала.
Сильная сторона — адрес: Downtown, Dubai Mall и DIFC в нескольких минутах, канал под окнами, отельный сервис в том же комплексе. Слабая — трасса: часть квартир смотрит на Sheikh Zayed Road, и разница в цене между видом на канал и видом на шоссе здесь устойчивая.
Берут квартиру здесь под себя и под долгосрочную аренду тем, кто работает в центре. Рядом, уже на самой Sheikh Zayed Road, тот же застройщик строит Al Habtoor Tower — это отдельный проект на стадии строительства, а не часть сданного квартала.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Al Habtoor City: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 15.08.2026.
Свежий срез рынка: июль 2026
Индекс DLD выше выходит раз в квартал и не делит рынок на сегменты. Помесячный индекс цен разделяет виллы и квартиры — в 2026 году без этого не обойтись: средняя по рынку скрывает, что эти два рынка пошли в разные стороны.
Виллы и таунхаусы 292,5
за год без изменений
Квартиры 168,7 за год −4,2%
Весь жилой рынок 219,2 за месяц −0,3%
Цена за фут 2 039 виллы · квартиры 1 397 AED
Доля строящегося жилья в сделках месяца — 72,8%, готового — 27,2%. Готовое за месяц выросло на 11,4% по числу сделок; стройка — единственный сегмент в минусе и к прошлому месяцу, и к прошлому году (−45,3%). Вывод: торг сегодня возможен по квартирам и офф-плану, а на готовые виллы в сложившихся комьюнити скидок ждать не стоит. База индекса — январь 2021 = 100: значение 292,5 по виллам означает рост на 192,5% с этой отметки, а не «превышение пика 2021 года». Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Объекты в Al Habtoor City
Все 3 → −6% 
Об этом районе в новостях
Небоскрёбы Дубая: Corinthia Dubai выше 500 метров и новая башня Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов
На Sheikh Zayed Road строят Corinthia Dubai — две башни выше 500 м с бассейном на крыше и гостиницей Corinthia, сдача к 2030 году. Al Habtoor Group объявила офисную башню в Al Habtoor City за 5 млрд дирхамов (1,36 млрд долларов). Что это говорит о рынке и кому интересно.
У воды или у метро: какой район Дубая сдаётся лучше
У Дубая два типа районов: у воды и у метро. Palm Jumeirah лидирует по краткосрочной аренде как узнаваемый бренд, а Al Furjan с двумя станциями Route 2020 расширяет пул арендаторов. Летом (июнь–сентябрь) туризм падает резко — набережные теряют больше, чем город.
Доходность недвижимости в Таиланде: 4–6% чистыми и ловушка гарантированной аренды
Чистая доходность аренды в Таиланде — 4–6% годовых. Квартиры с гарантированным доходом от застройщика стоят вдвое дороже соседних, а гарантия действует около трёх лет. Как считать и на что смотреть.
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Al Habtoor City, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Суммы в сводке — в долларах, чтобы порядок цифр читался сразу. Дирхам привязан к доллару Центробанком ОАЭ с 1997 года по курсу 3,6725, так что пересчёт точный и не зависит от даты. В карточках объектов цена в дирхамах — в этой валюте будут договор и расчёты с Земельным департаментом.
Другие районы
Все районы → Вопросы
Аль Хабтур Сити: вопросы и ответы
Сколько стоит квартира в районе Аль Хабтур Сити?
Медианная цена по нашему стоку — $931 тыс (3 420 000 AED), самый дешёвый лот — от $585 тыс. Медианная цена за квадратный фут — $939. Это цены предложения из нашей базы (3 лота в стоке), пересчитываются каждую ночь; цены закрытых сделок по конкретному дому поднимаю отдельно, по запросу.
Какие скидки сейчас есть в районе Аль Хабтур Сити?
Сейчас в базе по району 1 лот с ценой ниже рыночной, максимальный дисконт — 6%. Размер дисконта определяет не брокер, а алгоритм: он сравнивает лот с сопоставимыми — тем же проектом или классом дома, типом, похожим метражом. Сильно подешевевшие лоты уходят за дни, так что цифра живёт вместе с базой.
Что продаётся в районе Аль Хабтур Сити — готовое или стройка?
Из размеченных лотов базы готовых — 1, строящихся — 2 (33% предложения — готовое жильё). Разница практическая: у готового объекта вы покупаете титул, у строящегося — переуступку договора с застройщиком, это другая процедура и другие расходы. Статус стоит в карточке каждого лота.
Может ли иностранец купить квартиру в районе Аль Хабтур Сити?
Да, это freehold-район: иностранцу доступна полная собственность с регистрацией в Земельном департаменте и без обязательного проживания в ОАЭ — только из таких районов и состоит наша база. Сделку часто проводят дистанционно: просмотр по видеосвязи, подпись через поверенного по доверенности. При покупке от 2 млн дирхамов можно подать на золотую визу на десять лет (порог с 2022 года).
Стоит ли брать в Al Habtoor City
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в TelegramУслуги по теме
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram