Le migliori comunità di ville a Dubai: le 5 migliori per una casa o una villetta a schiera

Le cinque comunità di Dubai da considerare per prime se cercate una casa anziché un appartamento sono Arabian Ranches, Damac Hills, Tilal Al Ghaf, The Valley e Mudon. Vanno dall'originale ventennale di Emaar a fasi ancora in consegna, e ciascuna scambia spazio con la distanza dal centro.

Una casa si sceglie in modo diverso da un appartamento. Tre elementi decidono: l'età della comunità, la durata del tragitto e quanto costa mantenere il lotto.

Di seguito trovate le cinque comunità una per una: chi l'ha costruita, che cosa è finito, quanto è lontana e che cosa può andare storto. I prezzi sono omessi di proposito: gli annunci aggiornati si trovano nella pagina di ciascun quartiere.

Le cinque a colpo d'occhio

Arabian Ranches: che cosa offre una maturità di vent'anni?

Alberi cresciuti, veri lotti e vicini che restano. Arabian Ranches è stata la prima grande comunità di ville di Emaar, lanciata all'inizio degli anni 2000 lungo Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, e ha stabilito il modello seguito poi dai quartieri per famiglie.

Le sue tre fasi sono prodotti diversi. La Ranches originaria ha i lotti più grandi, il verde più maturo e il campo da golf a diciotto buche. Ranches II è più recente e più densa, con lotti più piccoli. Ranches III è ancora più recente e composta soprattutto da villette a schiera a un prezzo più basso.

La vita quotidiana ruota attorno al centro della comunità: un supermercato, cliniche, ristoranti e una farmacia. Due scuole si trovano all'interno o immediatamente accanto. Downtown dista circa venticinque-trenta minuti fuori dalle ore di punta, con un tragitto simile fino a Marina.

Che cosa valutare. Le case della fase originaria hanno circa vent'anni e di solito hanno richiesto interventi: climatizzazione, impianto idraulico, cucine, bagni, a volte il tetto. Commissionate una perizia seria. Non c'è la metro e non è prevista.

Damac Hills: il campo da golf è davvero l'attrazione?

Meno del parco. Damac Hills è una comunità di Damac costruita attorno al Trump International Golf Club Dubai, lungo Umm Suqeim Road, ma la struttura che i residenti usano ogni giorno è il parco centrale: campi sportivi, uno skate park, laghi e una fattoria didattica.

La comunità si estende su circa 3,9 milioni di metri quadrati, è stata lanciata nel 2013 come Akoya ed è ora consegnata e abitata. All'interno del perimetro ci sono la piscina a onde di Malibu Bay, il DAMAC Mall, la Jebel Ali School con curriculum britannico e un centro medico.

La gamma è ampia: ville indipendenti sul campo da golf e attorno al parco, villette a schiera nella parte centrale, edifici di appartamenti all'estremità più accessibile. Downtown dista circa trenta minuti fuori dalle ore di punta.

Che cosa valutare. La qualità costruttiva è di fascia media. Dove sono sorti problemi, hanno riguardato la gestione della comunità, le dispute sulle spese condominiali e le strutture condivise piuttosto che le strutture edilizie. Percorrete la sotto-comunità specifica, perché i cluster si trovano in condizioni visibilmente diverse. I nuovi rilasci adiacenti competono con i proprietari esistenti in fase di rivendita.

Tilal Al Ghaf: una comunità con laguna vale il sovrapprezzo?

Sì, se per voi l'esecuzione conta più dello spazio. Tilal Al Ghaf è la comunità di ville e villette a schiera di Majid Al Futtaim lungo Hessa Street, costruita attorno a Lagoon Al Ghaf, una grande laguna balneabile con spiagge di sabbia. La densità è inferiore a quella delle vicine comunità Damac.

Lo sviluppatore ha costruito e gestisce Mall of the Emirates e i centri commerciali City Centre. La laguna ha una filtrazione adeguata e una vera spiaggia, e la spina commerciale è stata data in locazione anziché lasciata come gusci vuoti.

La comunità è stratificata. Harmony e Aura si trovano all'estremità più accessibile, mentre Elysian Mansions e Alaea occupano i lotti migliori, diversi direttamente sulla laguna. Downtown e Marina distano da venticinque a trentacinque minuti a seconda dell'ora.

Che cosa valutare. Parti del masterplan sono ancora in consegna, quindi confermate che cosa è completo attorno al vostro lotto. La quota di comunità è sopra la media delle zone interne perché gestire una laguna balneabile costa. Il fronte laguna comporta un premio sostanziale, e non c'è la metro.

The Valley: dove si entra al prezzo più basso in una casa Emaar?

Qui, e la distanza è il prezzo. The Valley è una comunità di Emaar sulla Dubai–Al Ain Road, ben oltre i quartieri consolidati della cintura esterna. Dista circa quaranta minuti da Downtown con traffico scorrevole e molto di più nelle ore di punta.

Emaar l'ha lanciata nel 2019 su oltre venti milioni di metri quadrati. Il prodotto è composto soprattutto da villette a schiera di tre e quattro camere con piccoli giardini, rilasciate come cluster con nome, mentre rilasci di ville più grandi arriveranno in seguito.

Town Centre è il fulcro, di circa 32 000 metri quadrati, con negozi e un mercato contadino. Una spiaggia di sabbia di 47 000 metri quadrati e il complesso per bambini Kids’ Dale devono ancora arrivare. Dubai Outlet Mall è a circa venti minuti e l'aeroporto a trenta.

Che cosa valutare. Parti della comunità sono abitate e parti sono cantieri, quindi verificate che cosa è previsto contrattualmente per la vostra fase. Le nuove fasi di Emaar competono con la vostra rivendita. Non c'è la metro e non è prevista.

Mudon: perché comprare in una comunità finita anziché in un nuovo lancio?

Perché non resta nulla da indovinare. Mudon è una comunità di ville e villette a schiera di Dubai Properties a Dubailand, sostanzialmente completata e abitata, quindi non c'è alcun rischio legato al masterplan né cantieri accanto a cui vivere.

È organizzata attorno a un lungo parco centrale con percorsi ciclabili e di corsa lungo tutta la sua lunghezza. La vicinanza al parco è la principale variabile interna di prezzo. All'interno operano negozi della comunità, una scuola e cliniche.

Le fasi originarie — Al Salam, Naseem e Arabella — offrono villette a schiera di tre e quattro camere, oltre a ville indipendenti più grandi. Mudon Al Ranim è un prodotto di villette a schiera a un prezzo più basso. Downtown dista circa trenta-trentacinque minuti fuori dalle ore di punta.

Che cosa valutare. Le fasi più vecchie hanno circa dieci anni, quindi fate controllare climatizzazione e impianto idraulico. Non c'è la metro e la crescita del capitale è stata costante piuttosto che spettacolare.

Come scegliere tra le cinque?

• I lotti più grandi e il verde più maturo — Arabian Ranches.
• Un buon parco e il golf a un prezzo inferiore agli equivalenti di Emaar — Damac Hills.
• Vivere sulla laguna con un'esecuzione curata — Tilal Al Ghaf.
• Il prezzo d'ingresso più basso offerto da Emaar, per chi lavora da remoto o nelle vicinanze — The Valley.
• Una comunità tranquilla, già consegnata, con un vero parco — Mudon.

Una cosa accomuna tutte e cinque: nessuna ha la metro, e il tragitto è il prezzo dello spazio. Le case di tutti i quartieri sono raccolte in un unico catalogo aggiornato — ville a Dubai.

Quali costi comporta possedere una casa che un appartamento non ha?

• Il giardino: nelle fasi più vecchie, verificate se il verde è stato curato o lasciato al clima.
• Impianti che invecchiano: climatizzazione e impianto idraulico intorno ai dieci anni, e anche il tetto a venti.
• La quota di comunità, che finanzia il parco, il verde condiviso o la laguna.

Una casa a Dubai è un investimento di lungo periodo, e gli errori si fanno più spesso nel tragitto e nella manutenzione che nel prezzo. Percorrete prima il tragitto all'ora effettiva, poi controllate lo stato della comunità, poi la casa e il suo lotto.