Il developer Binghatti: un portafoglio da 100 mld AED, Bugatti, Mercedes-Benz e Binghatti City — due anni di crescita

Nell'ottobre 2024 Binghatti ha annunciato che avrebbe all'incirca raddoppiato il valore del proprio portafoglio progetti, da circa 40 a 100 mld AED (27,2 mld USD), entro 18 mesi. Ha detto inoltre che avrebbe portato sul mercato 12 000 unità in tre mesi e che stava acquistando terreni a Palm Jumeirah, a Business Bay e ad Al Jaddaf. In molti l'hanno letto come un messaggio di vendita.

La relazione annuale 2025 risponde alla domanda. Binghatti indica ora il proprio portafoglio complessivo — completato, in costruzione e in pipeline — vicino a 100 mld AED.

I numeri

Esercizio 2025	Valore
Ricavi	12,43 mld AED (6,34 mld AED nel 2024)
Utile netto	3,58 mld AED, +96%
Unità vendute	oltre 17 000
Valore delle vendite	17,68 mld AED
Liquidità a fine anno	8,84 mld AED

Per unità vendute, nel 2025 Binghatti è stato il maggiore developer off-plan di Dubai. Nel primo trimestre 2026 i ricavi sono cresciuti di un altro 52% su base annua, a 4,39 mld AED. Nel gennaio 2026 la società ha accantonato il progetto di quotazione in borsa, spiegando che il bilancio non aveva bisogno del capitale.

Le torri di marca che hanno costruito il nome

Il business dei volumi sono edifici di fascia media a JVC, Al Jaddaf e Dubai Silicon Oasis con cicli di costruzione brevi. La reputazione è nata dalle partnership di marchio:

• Bugatti Residences a Business Bay, il primo progetto residenziale della casa automobilistica, con «sky mansion» dotate di piscina privata;
• Mercedes-Benz Places a Downtown, una torre di 341 metri presentata a fine 2023; i portali di annunci indicano l'handover a fine 2026;
• Burj Binghatti Jacob & Co, un supergrattacielo a Business Bay con il gioielliere.

Binghatti City

Il passo più grande è arrivato tra la fine del 2025 e l'inizio del 2026. Mercedes-Benz Places | Binghatti City è il primo masterplan del developer: 12 torri su oltre 10 milioni di piedi quadrati a Nad Al Sheba, accanto a Meydan, per un valore di circa 30 mld AED (8,2 mld USD). Comprende circa 13 000 case, in stragrande maggioranza monolocali e bilocali. Al lancio di gennaio 2026 i monolocali partivano da 1,6 mln AED e i bilocali da 2,6 mln AED; il completamento è previsto fra circa tre anni e mezzo.

Due conclusioni per gli acquirenti. Binghatti ha liquidità e terreni, quindi il rischio di blocco dei suoi progetti è inferiore a quello dei developer più giovani. Ma l'offerta è l'altra faccia della medaglia: quando migliaia di monolocali simili vengono completati nello stesso distretto in una volta, canoni e prezzi di rivendita devono fare i conti con la concorrenza per i primi anni. In un grande progetto conviene comprare l'unità che si distingue — per vista, piano, distribuzione.

L'intera offerta del developer è sulla nostra pagina Binghatti, e il modello di business è analizzato nel nostro profilo di Binghatti.