Застройщик Binghatti: портфель 100 млрд дирхамов, Bugatti, Mercedes-Benz и Binghatti City — как компания выросла за два года

В октябре 2024 года Binghatti пообещала за 18 месяцев удвоить портфель с 40 до 100 млрд дирхамов ($27,2 млрд). В 2025-м выручка выросла до 12,43 млрд дирхамов, продано более 17 000 квартир, а в Nad Al Sheba стартовал Binghatti City на 30 млрд. Что стоит за ростом и что это значит для покупателя.

В октябре 2024 года Binghatti сделала заявление, которое тогда многие сочли маркетингом: за 18 месяцев компания собиралась поднять стоимость портфеля проектов примерно с 40 до 100 млрд дирхамов, то есть до $27,2 млрд. Одновременно она обещала за три месяца вывести на рынок 12 000 квартир и скупала участки на Palm Jumeirah, в Business Bay и Al Jaddaf.

Спустя почти два года это обещание можно проверить по отчётности. В годовом отчёте за 2025 год компания пишет, что совокупный портфель — сданные, строящиеся и запланированные проекты — приближается к 100 млрд дирхамов. Цель, которую в 2024 году считали маркетингом, достигнута.

Цифры: как выглядит рост в отчётности

Показатель за 2025 год	Значение
Выручка	12,43 млрд AED (в 2024-м — 6,34 млрд)
Чистая прибыль	3,58 млрд AED, +96% за год
Продано квартир	более 17 000
Объём продаж	17,68 млрд AED
Денежные средства на конец года	8,84 млрд AED

По числу проданных в 2025 году квартир Binghatti стала первым застройщиком Дубая на рынке строящегося жилья. В первом квартале 2026-го выручка выросла ещё на 52%, до 4,39 млрд дирхамов. В январе 2026 года компания отказалась от планов выйти на биржу, сославшись на сильный баланс: денег на стройки хватает без размещения акций.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Три бренда, которые сделали имя

Массовый продукт Binghatti — узнаваемые дома в JVC, Al Jaddaf и Dubai Silicon Oasis с коротким циклом стройки. Но известность ей принесли коллаборации с автомобильными и ювелирными марками:

Bugatti Residences в Business Bay — первый жилой проект марки, «виллы в небе» с частными бассейнами;
Mercedes-Benz Places в Downtown — башня высотой 341 метр, анонсированная в конце 2023 года как первая жилая башня Mercedes-Benz в мире; по данным брокерских площадок, сдача запланирована на конец 2026 года;
Burj Binghatti Jacob & Co — сверхвысокая башня в Business Bay с ювелирным брендом.

Binghatti City — ставка другого масштаба

Самый большой шаг компания сделала на рубеже 2025 и 2026 годов. Mercedes-Benz Places | Binghatti City — первый мастер-план застройщика: 12 башен на площади более 10 млн кв. футов в Nad Al Sheba, рядом с Meydan, общей стоимостью около 30 млрд дирхамов ($8,2 млрд). В проекте около 13 тысяч квартир, подавляющее большинство — студии и «однушки». На старте продаж в январе 2026 года студии стоили от 1,6 млн дирхамов, квартиры с одной спальней — от 2,6 млн. Стройку обещают завершить примерно за три с половиной года.

Для покупателя здесь два вывода. Первый — у Binghatti сейчас есть и деньги, и земля, поэтому риск заморозки у её проектов ниже, чем у молодых компаний. Второй — объём предложения. Когда в одном районе почти одновременно сдаются тысячи однотипных студий, аренда и перепродажа первое время идут под давлением конкуренции. Покупая в большом проекте, выбирайте юнит, который отличается от соседей: вид, этаж, планировка.

Вся линейка домов застройщика, от JVC до Binghatti City, собрана на странице Binghatti, а подробный разбор его модели — в профиле застройщика.