Vendite immobiliari a Dubai a ottobre 2026: AED 35 mld, +18% sul mese e circa il 40% in meno rispetto all'anno scorso

A ottobre 2026 Dubai ha registrato circa 11 974 vendite immobiliari per AED 35,01 mld, con un aumento del 18% in valore rispetto a settembre. Il mercato resta comunque circa il 40% sotto il record di ottobre 2025. La ripresa è arrivata da ville e immobili pronti, non dai lanci off-plan.

Quante compravendite sono state chiuse a Dubai a ottobre 2026?

Circa 11 974 transazioni per AED 35,01 mld, sulla base dei registri del Dubai Land Department (DLD) elaborati dai servizi di dati di mercato. Altri conteggi vanno da 11 610 a 11 883 operazioni e da AED 34,1 a 34,8 mld, a seconda che si includano o meno i lotti di terreno e alcuni tipi di registrazione.

Qualunque conteggio si usi, la direzione è la stessa: ottobre è stato il primo mese autunnale in cui Dubai ha guadagnato terreno anziché perderlo. Settembre era stato debole, quindi il +18% è un rimbalzo da un minimo.

Perché il mercato è in calo del 40% su base annua?

Ottobre 2025 è stato uno dei mesi più forti mai registrati a Dubai, al picco dell'ondata di lanci off-plan. Rispetto a quella base, qualsiasi mese normale sembra un crollo.

Il quadro generale è più sereno. Le vendite dei primi dieci mesi del 2026 hanno raggiunto circa AED 412 mld, un volume ancora molto elevato. Il mercato passa dalla frenesia a un ritmo normale, come già suggerivano gli indici dei prezzi di settembre.

Quale segmento è cresciuto di più?

Le ville. A ottobre Dubai ha registrato 1 356 vendite di ville e townhouse per AED 9,1 mld, con un numero di operazioni in crescita del 62% rispetto a settembre. Le case familiari con terreno proprio restano il prodotto più raro della città.

Gli appartamenti pronti sono stati il secondo motore. I dati DLD mostrano AED 5,28 mld di vendite di appartamenti pronti, +25,7% sul mese. Sempre più acquirenti vogliono un'unità da affittare subito, non tra tre o quattro anni.

Che quota ha avuto l'off-plan?

L'off-plan ha totalizzato 7 609 operazioni per AED 19,2 mld: circa il 64% delle transazioni, ma solo circa il 55% del valore. Gli acquirenti continuano a comprare molte unità off-plan, ma i tagli di spesa sono inferiori a quelli di ville e appartamenti pronti.

Che cosa significa per gli acquirenti internazionali?

Ora gli acquirenti hanno tempo. Gli sviluppatori non esauriscono più le torri in un giorno, e incentivi e piani di pagamento flessibili sono tornati. Nel mercato di rivendita si può di nuovo negoziare, in particolare per gli appartamenti nei quartieri di fascia media.

• Per il reddito da locazione, guardate agli appartamenti pronti: la domanda è in crescita e il rendimento parte subito.
• Per la crescita del capitale, guardate a ville e townhouse nei nuovi quartieri, dove l'offerta è più scarsa.
• Per l'off-plan, scegliete in base alla qualità dello sviluppatore e alle condizioni di pagamento, non alla velocità con cui si esaurisce un lancio.

Domande frequenti

Il mercato immobiliare di Dubai è in calo?

Non nel senso abituale. I volumi sono circa il 40% sotto un 2025 da record, ma ottobre è salito del 18% sul mese e gli indici dei prezzi mostrano un plateau, non un calo.

Quale segmento è cresciuto di più a ottobre 2026?

Ville e townhouse: 1 356 operazioni, +62% rispetto a settembre. Le vendite di appartamenti pronti sono salite del 25,7% in valore.

Quanti immobili sono stati venduti a Dubai nei primi dieci mesi del 2026?

Circa AED 412 mld, secondo i conteggi basati sui dati DLD.

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