Riviera Residences 2 Abu Dhabi: piano di pagamento, tipologie e consegna della seconda fase di MERED ad Al Reem

Riviera Residences 2 è la seconda fase della comunità sul lungomare di MERED ad Al Reem Island, Abu Dhabi: 389 appartamenti, otto Bay Villas, sei Sky Villas e un attico, progettati da Herzog & de Meuron. Le vendite sono partite il 4 novembre 2026 con un piano di pagamento 50/50 e un completamento previsto per il secondo trimestre 2030.

Della prima fase abbiamo scritto in Riviera Residences e la sua facciata di perla. Tutte le unità in pre-lancio sono state vendute nel quarto trimestre 2025, quindi la Fase 2 arriva con una lista d'attesa già pronta.

Dove si trova Riviera Residences 2?

Su Al Reem Island, nella giurisdizione dell'Abu Dhabi Global Market (ADGM), la zona franca finanziaria della capitale basata sulla common law inglese. La comunità sorge sulla costa, con una passeggiata sul lungomare di circa 300 metri fiancheggiata da caffè, ristoranti e negozi.

Reem Mall, il distretto finanziario di Al Maryah Island e la Cleveland Clinic Abu Dhabi sono vicini, mentre Saadiyat Island è raggiungibile in pochi minuti d'auto.

Qual è la composizione delle unità della Fase 2?

La fase comprende:

• 389 appartamenti con una, due e tre camere da letto;
• 8 Bay Villas, residenze sul lungomare con interni dello studio londinese Dseesion Interiors;
• 6 Sky Villas, abitazioni su più livelli ai piani alti;
• un attico.

Le superfici delle unità vengono comunicate con il listino su richiesta; il comunicato stampa non le riporta, quindi non le citiamo.

Qual è il piano di pagamento di Riviera Residences 2?

Una struttura 50/50: metà del prezzo si paga in base all'avanzamento dei lavori e metà alla consegna nel secondo trimestre 2030. MERED prevede di avviare i lavori entro la fine del 2026. La Fase 1, per la quale i lavori preparatori sono conclusi, è attesa nel terzo trimestre 2029.

Abu Dhabi aggiunge una tassa di registrazione del 2 % al primo pagamento. In base alla legge dell'emirato, i pagamenti degli acquirenti confluiscono nel conto escrow del progetto.

Chi sono lo sviluppatore e l'architetto?

MERED è uno sviluppatore di lusso degli Emirati guidato dall'amministratore delegato Michael Belton. Il progetto è firmato da Herzog & de Meuron, vincitori del Premio Pritzker, che hanno realizzato anche un'installazione di 30 metri in 3D stampata con sabbia per la lobby.

Il paesaggio è curato dallo studio parigino Michel Desvigne Paysagiste: circa 300 alberi e palme, oltre 7 000 mq di aree verdi, tre giardini tematici, un percorso pedonale di un chilometro e un giardino pensile.

Quali servizi offre la comunità?

Oltre 65 000 piedi quadrati di strutture in stile resort: piscine, spa e aree wellness, spazi fitness interni ed esterni, un campo da padel, lounge e aree giochi per bambini, oltre alla passeggiata sul lungomare con i suoi ristoranti.

Perché una seconda fase ad Al Reem interessa agli investitori?

I dati dell'ADREC mostrano che le vendite residenziali su Al Reem e Al Maryah hanno raggiunto 10,5 miliardi di AED nel primo semestre 2026, con un aumento del 153 % su base annua. A ottobre Al Reem si è piazzata seconda nella capitale per numero di transazioni off-plan, come mostra la nostra analisi delle vendite di Abu Dhabi di ottobre 2026.

Una prima fase esaurita offre un punto di riferimento: le rivendite nelle vicinanze mostreranno i prezzi reali prima del completamento della Fase 2. Lo svantaggio è l'orizzonte temporale. Le chiavi arrivano nel 2030, quindi si tratta di un investimento di tre anni e mezzo, non di una rivendita rapida.

Domande frequenti

Quando sarà completato Riviera Residences 2?

MERED punta al secondo trimestre 2030; la Fase 1 è prevista per il terzo trimestre 2029.

Qual è il piano di pagamento di Riviera Residences 2?

50/50: metà durante la costruzione e metà alla consegna.

Quante abitazioni comprende la Fase 2?

389 appartamenti, 8 Bay Villas, 6 Sky Villas e un attico.

Chi ha progettato Riviera Residences?

Lo studio svizzero Herzog & de Meuron, con il paesaggio di Michel Desvigne Paysagiste.

Altri progetti sull'isola sono sulla nostra pagina di Al Reem Island.