Vendite residenziali ad Abu Dhabi a ottobre 2026: 12,97 mld di AED, +30% su base mensile

Ad Abu Dhabi, a ottobre 2026, sono state registrate 2 809 vendite residenziali per un valore di 12,97 miliardi di AED. Il valore è cresciuto del 30% rispetto a settembre e del 35% rispetto a ottobre 2025, secondo i dati sulle transazioni dell'Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), l'ente regolatore del mercato immobiliare dell'emirato.

Aggiungendo terreni e immobili commerciali, il mese ha raggiunto 3 040 operazioni per 14,31 miliardi di AED. Questo totale è cresciuto del 14,8% su settembre ma solo dello 0,6% su base annua: la crescita annuale è quindi dovuta quasi interamente alle abitazioni.

Quanti immobili residenziali sono stati venduti ad Abu Dhabi a ottobre 2026?

12,97 miliardi di AED in 2 809 transazioni. Gli sviluppatori hanno venduto 2 087 case per 10,28 miliardi di AED; le restanti 722 operazioni, per 2,69 miliardi di AED, sono state rivendite. La vendita media off-plan da sviluppatore è stata di 5,04 milioni di AED, il 44,5% in più rispetto a un anno prima.

Segmento	Operazioni	Mld di AED
Off-plan da sviluppatore	1 980	9,99
Immobili pronti da sviluppatore	107	0,29
Rivendita off-plan	341	1,64
Rivendita di immobili pronti	381	1,05
Totale residenziale	2 809	12,97

Perché il mercato è ancora trainato dall'off-plan?

Le vendite off-plan da sviluppatore hanno raggiunto 9,99 miliardi di AED, ovvero il 77% del valore residenziale. Ville e townhouse hanno rappresentato quasi l'80% di quella somma. La domanda ad Abu Dhabi è guidata dalle famiglie e i maggiori lanci recenti sono stati comunità di ville.

La quota di operazioni off-plan sopra i 5 milioni di AED è passata dal 19,4% al 29,4% in un anno. Gli appartamenti off-plan hanno avuto una media di 2 337 AED per sq ft (circa 6 850 $ per metro quadro), il 10,4% in più su base annua ma il 4,3% in meno rispetto a settembre.

Che cosa sta succedendo nel mercato delle rivendite di Abu Dhabi?

Le rivendite sono passate da 1,63 miliardi di AED a settembre a 2,69 miliardi di AED a ottobre, un balzo mensile del 65%. Un anno prima le rivendite ammontavano a 1,55 miliardi di AED, per cui l'aumento annuo è di circa il 74%. Il mercato secondario è cresciuto più in fretta di quello primario.

Più della metà del valore delle rivendite, 1,64 miliardi di AED, è derivata da cessioni di case ancora in costruzione. I primi acquirenti dell'ondata di lanci 2024–2025 iniziano a realizzare profitti, e questo flusso dovrebbe crescere con l'avvicinarsi delle date di consegna.

Quali zone e progetti hanno guidato il mese di ottobre?

Hudayriyat Island ha dominato le vendite off-plan con 603 operazioni per 4,46 miliardi di AED. Quasi tutto proviene da un solo progetto, Hudayriyat Golf Estates: 542 operazioni per 3,64 miliardi di AED. La nostra guida a Hudayriyat e al masterplan di Modon illustra l'isola.

• per valore, al secondo posto si è piazzata Al Rahah (Yas Canal) con 1,17 miliardi di AED e al terzo Ramhan Island con 897 milioni di AED;
• per numero di operazioni, dopo Hudayriyat sono seguite Al Reem Island (260) e Yas Island (259);
• la vendita singola più alta è stata di 100 milioni di AED a Bada Al Jubail Phase 2 su Al Jubail Island.

Quali sviluppatori hanno venduto di più?

Modon è in testa con 629 vendite off-plan per 4,53 miliardi di AED. Aldar è seconda con 1,50 miliardi di AED e Ohana Development terza con 1,15 miliardi di AED. Insieme, i primi tre hanno assorbito oltre il 70% del valore off-plan.

Quanto è stato vivace il segmento di lusso?

Quarantaquattro case sono state vendute a più di 25 milioni di AED ciascuna, per un totale di 1,75 miliardi di AED. Quarantatré erano ville o townhouse: 25 a Hudayriyat, 7 a Ramhan e 4 ad Al Jubail. Nove vendite hanno superato i 50 milioni di AED.

Che cosa significa per acquirenti e investitori?

Abu Dhabi resta un mercato dominato dagli sviluppatori: le migliori unità dei lanci vengono assegnate nel giro di pochi giorni e i prezzi degli appartamenti off-plan sono saliti del 10% in un anno. Conviene entrare nei lanci con un calendario di pagamenti e una data di consegna chiari, piuttosto che acquistare le unità rimaste dopo la prima ondata.

Il secondo punto è la liquidità. Un balzo mensile del 65% nelle rivendite mostra che uscire da un acquisto off-plan prima della consegna è ormai realistico nella capitale. Per un confronto di prezzi e acquirenti, si veda il confronto tra Saadiyat, Yas, Al Reem e Hudayriyat.

Domande frequenti

Quanti immobili residenziali sono stati venduti ad Abu Dhabi a ottobre 2026?

12,97 miliardi di AED in 2 809 operazioni. La vendita media off-plan da sviluppatore è stata di 5,04 milioni di AED.

Qual è la quota dell'off-plan sulle vendite di Abu Dhabi?

Il 77% del valore: 9,99 miliardi di AED su 12,97 miliardi di AED erano off-plan acquistato da sviluppatori.

Quale progetto di Abu Dhabi ha venduto meglio a ottobre 2026?

Hudayriyat Golf Estates di Modon su Hudayriyat Island, con 542 operazioni per 3,64 miliardi di AED.

Il mercato delle rivendite di Abu Dhabi è in crescita?

Sì. Le rivendite sono passate da 1,63 miliardi di AED a settembre a 2,69 miliardi di AED a ottobre, più della metà delle quali costituita da cessioni off-plan.

Zone, prezzi e progetti di tutta la capitale sono nella nostra pagina sull'emirato di Abu Dhabi.