La Quality of Life Strategy 2033 di Dubai: 200 parchi, la Green Spine e quali quartieri ne beneficiano

A maggio 2024 Dubai ha adottato un secondo programma di lungo orizzonte accanto a D33, incentrato questa volta sull'ambiente costruito e non sull'economia: la Dubai Quality of Life Strategy 2033. Se D33 riguarda denaro e posti di lavoro, questa strategia riguarda il contesto in cui quei posti di lavoro e quel denaro vivranno: oltre 200 progetti e iniziative, distribuiti in tre fasi dal 2024 al 2033.

Cosa prevede il piano

L'elenco è concreto: 200 nuovi parchi, un'espansione del 300% delle piste ciclabili sul lungomare, un aumento del 60% della lunghezza delle spiagge aperte al nuoto notturno, nuove spiagge riservate alle donne, un calendario di 1 000 eventi l'anno e stazioni di monitoraggio della qualità dell'aria, la prima installata a Jebel Ali, in grado di tracciare più di 100 tipi di inquinanti. Nell'ambito del piano più ampio Dubai 2040, la lunghezza delle spiagge pubbliche è destinata a crescere del 400%, portando la stessa spiaggia di Jebel Ali a circa 6,6 km.

Il progetto infrastrutturale di punta della strategia è la Dubai Green Spine: un corridoio verde di circa 15 km lungo la Sheikh Zayed Road, pensato per servire circa 2,6 milioni di residenti e, secondo i modelli della stessa città, ridurre del 51% i tempi di percorrenza nelle ore di punta su quella direttrice. Il piano prevede un milione di alberi e linee tranviarie a energia solare. La stessa logica si estende alla costa: le spiagge di Dubai dovrebbero passare da circa 21 km a 105 km entro il 2040.

Situazione a settembre 2026

Il programma è formalmente diviso in tre fasi, e la prima è già visibile oltre i documenti di pianificazione: la città ha scelto tre quartieri «modello» per un progetto pilota di riprogettazione dello spazio pubblico: Al Mizhar 1, Al Khawaneej 2 e Al Barsha 2. Qui vengono sperimentati i nuovi standard di placemaking prima di estenderli a tutta la città, compresa Al Khawaneej: lo stesso schema usato da Dubai per la rete metropolitana e per la costruzione delle piste ciclabili.

Cosa significa per un proprietario

Per un quartiere all'interno di una zona pilota di riprogettazione, o lungo la Green Spine, l'effetto è uno che Dubai ha già visto: nuove infrastrutture verdi e miglioramenti dello spazio pubblico tendono a muovere gli affitti e l'interesse degli acquirenti anche quando l'unità in sé non è cambiata: cambia il tragitto per raggiungerla. Lo stesso schema è già visibile ad Al Barsha, uno dei tre quartieri pilota.

Indicazione pratica per l'investitore: i quartieri lungo la Sheikh Zayed Road destinati a ricevere il nuovo corridoio verde meritano di essere seguiti su un orizzonte pluriennale, perché a Dubai le infrastrutture di questa portata hanno storicamente anticipato l'apprezzamento dei prezzi anziché seguirlo. L'approccio sensato è controllare i rapporti annuali sullo stato di avanzamento, non comprare sull'annuncio.

Per il lato costiero dello stesso piano, si veda come le spiagge di Dubai sono destinate a crescere di cinque volte entro il 2040.