I grattacieli di Dubai: come lo skyline è cresciuto dal World Trade Centre del 1979 a Burj Azizi
Nel 1979 l'edificio più alto di Dubai era il World Trade Centre, di 149 metri. Oggi gli UAE contano 37 torri oltre i 300 metri, seconda solo alla Cina con 122 e davanti agli USA con 31. Cinque primatisti, cosa verrà dopo e cosa significa l'altezza per chi compra.
Lo skyline di Dubai sembra permanente, eppure quasi tutto è stato costruito nell'arco di una sola generazione. Alla fine degli anni Settanta una sola torre svettava sulla città; la maggior parte degli edifici oltre i 300 metri è stata eretta negli ultimi quindici anni. Ripercorrere la successione dei primatisti spiega molto del mercato di oggi: perché Sheikh Zayed Road è diventata la vetrina della città e perché la vista su una torre si prezza come una caratteristica a sé.
Cinque primatisti
| Edificio | Anno | Altezza | Cosa ha cambiato |
|---|---|---|---|
| Dubai World Trade Centre | 1979 | 149 m | il primo grattacielo della città, inaugurato dalla regina Elisabetta II in quella che allora era la periferia |
| Burj Al Arab | 1999 | 321 m | un hotel su un'isola propria che ha fatto di Dubai un'immagine globale |
| Emirates Office Tower | 2000 | 355 m | l'inizio del muro di torri lungo Sheikh Zayed Road |
| Almas Tower | 2008 | 360 m | fulcro di JLT e della borsa dei diamanti DMCC |
| Burj Khalifa | 2010 | 828 m | l'edificio più alto del mondo e cuore di Downtown |
Ogni nuovo primato ha spostato il baricentro della città. Il Trade Centre sorgeva in periferia; oggi è in pieno centro. Burj Khalifa è sorto su un terreno vuoto accanto all'autostrada e ha fatto nascere attorno a sé Downtown, uno dei distretti più cari dell'emirato. Quanto fosse un azzardo al momento del lancio è raccontato nella nostra storia della torre.
Dove si collocano gli UAE
Secondo il Council on Tall Buildings and Urban Habitat, nel 2025 gli UAE contavano 37 edifici completati oltre i 300 metri, secondi al mondo dopo la Cina con 122 e davanti agli Stati Uniti con 31. La maggior parte si trova a Dubai e quasi tutti hanno meno di quindici anni. La pipeline è ancora piena: si vedano sei delle venti torri più alte in costruzione.
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Cosa verrà dopo
- Burj Azizi su Sheikh Zayed Road, con circa 725 metri, diventerà il secondo edificio più alto del mondo. Il costruttore punta al 2028; dichiarazioni precedenti indicavano date successive. Dettagli nel nostro servizio su Burj Azizi.
- Una torre Sobha di 71 piani a Sobha Hartland II, Meydan: circa 300 metri e solo 105 residenze da quattro e cinque camere, vendute su invito.
Cosa significa l'altezza per chi compra
L'altezza non garantisce l'apprezzamento, ma produce due effetti durevoli. Il primo è la vista: un appartamento con vista libera su Burj Khalifa o sul mare si scambia con un chiaro premio rispetto alla stessa planimetria accanto, e quel premio sopravvive alla rivendita se la vista è protetta, cioè se non c'è un lotto libero in attesa di una torre davanti. Il secondo è la scarsità in cima: un supergrattacielo ha solo pochi attici e sky villa, e quelle unità conservano il valore più a lungo.
Il costo è operativo. Ascensori ad alta velocità, pulizia delle facciate in quota e sistemi di sicurezza portano le spese condominiali sopra quelle di un edificio medio. Conviene calcolare il rendimento dopo queste spese, non prima.
Le abitazioni nella torre più nota della città sono nella pagina di Burj Khalifa, con il corridoio spiegato nella nostra guida a Sheikh Zayed Road.