Le compravendite immobiliari più care degli Emirati nel 2026: una villa da 200 mln AED ad Abu Dhabi e 170 mln AED su Palm Jumeirah
Secondo Property Finder, la maggiore vendita residenziale degli Emirati nel 2026 è una villa da 200 mln AED ad Al Shamkha, Abu Dhabi. A Dubai il tetto è una villa su Palm Jumeirah da 170 mln AED e un lotto a Jumeirah da 147 mln AED. A Ras Al Khaimah un appartamento ad Al Marjan: 34 mln AED.
La casa più cara venduta finora nel 2026 negli Emirati è una villa ad Al Shamkha, Abu Dhabi, a 200 mln AED, circa 54,5 mln $. Il tetto di Dubai è una villa su Palm Jumeirah a 170 mln AED. I dati provengono da uno studio di Property Finder pubblicato a fine settembre.
Qual è stata la compravendita immobiliare più cara degli Emirati nel 2026?
Una villa ad Al Shamkha, venduta il 20 gennaio per 200 mln AED. Al Shamkha si trova sulla terraferma di Abu Dhabi, non su un'isola: è un quartiere di residenze private su ampi lotti. La seconda operazione della capitale è una villa da 100 mln AED a Khalifa City, a marzo.
Al terzo posto ad Abu Dhabi c'è una villa a Saadiyat Island da 95 mln AED, seguita da Hudayriyat Island con 71 mln AED e Yas Island con 55 mln AED. Al vertice di questa classifica, quest'anno, la capitale sta sopra Dubai.
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Quanto sono costate le case più care di Dubai?
Il picco di Dubai è di 170 mln AED per una villa su Palm Jumeirah, circa 46 mln $. Il lotto più caro è stato venduto a Jumeirah per 147,13 mln AED, l'appartamento più caro su Palm Jumeirah per 98 mln AED.
| Tipologia | Quartiere | Prezzo, mln AED |
|---|---|---|
| Villa | Palm Jumeirah | 170 |
| Villa | Emirates Hills | 134 |
| Villa | Palm Jebel Ali | 105 |
| Lotto | Jumeirah | 147,13 |
| Lotto | Bu Kadra | 84,2 |
| Lotto | Al Barari | 75 |
| Appartamento | Palm Jumeirah | 98 |
| Appartamento | Jumeirah | 82,5 |
| Appartamento | Nad Al Sheba | 75 |
Nelle prime cinque posizioni figurano anche The Oasis, con 70 mln AED sia per un appartamento sia per un lotto, Downtown Dubai con 60 mln AED per un appartamento e Jumeirah Islands con 70 mln AED per una villa. La mappa è più ampia del solito binomio Palm ed Emirates Hills.
Che cosa si è venduto ad Abu Dhabi oltre alle ville?
L'appartamento più caro della capitale è stato venduto a 45 mln AED a Saadiyat Island. Segue Al Shamkha con 25 mln AED, poi Yas Island con 20 mln AED, Jubail Island con 18 mln AED e Al Reem Island con 15 mln AED.
I lotti costano circa un terzo del prezzo massimo di Dubai: 50 mln AED ciascuno a Yas e Al Reem, 45 mln AED ad Al Nareel Island e 18 mln AED a Saadiyat. La capitale dispone ancora di più terreni sul mare per le case private, e il prezzo lo conferma.
Abbiamo messo a confronto le isole della capitale nella nostra guida alle isole di Abu Dhabi.
E a Ras Al Khaimah e a Sharjah?
A Ras Al Khaimah l'appartamento più caro è stato venduto ad Al Marjan Island per 34 mln AED, la villa più cara a Mina Al Arab per 17 mln AED. Il tetto di Sharjah è più basso: circa 12 mln AED per una villa e 5,8 mln AED per un appartamento a Tilal City.
Un appartamento da 34 mln AED a Ras Al Khaimah costa più di tutti gli appartamenti di Abu Dhabi in classifica, tranne quello di Saadiyat. Al Marjan Island occupa ora il terzo posto nel Paese per prezzo massimo di un appartamento.
Perché questa classifica non coincide con i registri del mercato?
Perché è il campione di una sola piattaforma, non il registro completo. La nostra cronaca dei record dei penthouse comprende operazioni ben oltre i 98 mln AED che in questo elenco non compaiono.
Lo dice lo stesso studio: questi record sono il tetto del mercato, non il suo punto medio. Non dicono nulla sui prezzi dei quartieri. Mostrano invece dove oggi gli acquirenti sono disposti a pagare il massimo, e per quale tipo di immobile.
Che cosa deve ricavarne un acquirente
Gli assegni record si pagano per tre cose: acqua, terreno e rarità. Una torre in centro si ferma a 60 mln AED; una villa in prima fila arriva a quasi tre volte tanto. Al vertice del mercato il terreno vale più della superficie abitabile.
- A Dubai il segmento prime è concentrato su Palm Jumeirah, a Jumeirah e a Emirates Hills.
- Ad Abu Dhabi il prezzo massimo si è spostato dalle isole alla terraferma, ad Al Shamkha e Khalifa City.
- Tra i nuovi nomi in elenco ci sono Palm Jebel Ali, The Oasis e Nad Al Sheba.
Domande frequenti
Qual è la casa più cara venduta negli Emirati nel 2026?
Secondo lo studio di Property Finder, una villa ad Al Shamkha, Abu Dhabi, venduta il 20 gennaio per 200 mln AED, circa 54,5 mln $.
Quanto costa la villa più cara di Dubai in questa classifica 2026?
170 mln AED per una villa su Palm Jumeirah. Emirates Hills è seconda con 134 mln AED e Palm Jebel Ali terza con 105 mln AED.
Dove si trovano gli appartamenti più cari di Abu Dhabi?
A Saadiyat Island, dove la maggiore operazione del 2026 ha raggiunto i 45 mln AED. Segue Al Shamkha con 25 mln AED e Yas Island con 20 mln AED.
Queste operazioni si possono usare per valutare i prezzi di mercato?
No. Sono singoli immobili al vertice assoluto. Per valutare un quartiere servono valori mediani e numero di transazioni, non i record.
Per capire che cosa c'è dietro i prezzi della prima fila e come funziona l'isola, vedi la nostra guida al quartiere Palm Jumeirah.