Najdroższe transakcje na rynku nieruchomości w ZEA w 2026 roku: willa za 200 mln AED w Abu Zabi i 170 mln AED na Palm Jumeirah
Badanie Property Finder wskazuje, że największą transakcją mieszkaniową w ZEA w 2026 roku jest willa w Al Shamkha w Abu Zabi za 200 mln AED. Szczyt w Dubaju to willa na Palm Jumeirah za 170 mln AED i działka w Jumeirah za 147 mln AED. W Ras Al Khaimah apartament w Al Marjan sprzedano za 34 mln AED.
Najdroższym domem sprzedanym w ZEA w 2026 roku jest willa w Al Shamkha w Abu Zabi za 200 mln AED, czyli około 54,5 mln $. Pułap w Dubaju to willa na Palm Jumeirah za 170 mln AED. Dane pochodzą z badania Property Finder opublikowanego pod koniec września.
Jaka była najdroższa transakcja na rynku nieruchomości w ZEA w 2026 roku?
Willa w Al Shamkha, sprzedana 20 stycznia za 200 mln AED. Al Shamkha leży na lądzie stałym w Abu Zabi, a nie na wyspie: to dzielnica prywatnych rezydencji na dużych działkach. Drugą transakcją stolicy była willa w Khalifa City za 100 mln AED, sprzedana w marcu.
Trzecia w Abu Zabi jest willa na Saadiyat Island za 95 mln AED, dalej Hudayriyat Island z 71 mln AED i Yas Island z 55 mln AED. Na czele tego zestawienia stolica w tym roku wyprzedza Dubaj.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
Ile kosztowały najdroższe domy w Dubaju?
Szczyt w Dubaju to 170 mln AED za willę na Palm Jumeirah, czyli około 46 mln $. Najdroższa sprzedana działka w Jumeirah kosztowała 147,13 mln AED, a najdroższy apartament na Palm Jumeirah 98 mln AED.
| Typ | Dzielnica | Cena, mln AED |
|---|---|---|
| Willa | Palm Jumeirah | 170 |
| Willa | Emirates Hills | 134 |
| Willa | Palm Jebel Ali | 105 |
| Działka | Jumeirah | 147,13 |
| Działka | Bu Kadra | 84,2 |
| Działka | Al Barari | 75 |
| Apartament | Palm Jumeirah | 98 |
| Apartament | Jumeirah | 82,5 |
| Apartament | Nad Al Sheba | 75 |
W pierwszych piątkach znalazły się także The Oasis, gdzie apartament i działka kosztowały po 70 mln AED, Downtown Dubai z apartamentem za 60 mln AED oraz Jumeirah Islands z willą za 70 mln AED. Mapa jest szersza niż zwykła para Palm i Emirates Hills.
Co poza willami sprzedano w Abu Zabi?
Najdroższy apartament stolicy poszedł za 45 mln AED na Saadiyat Island. Dalej jest Al Shamkha z 25 mln AED, potem Yas Island z 20 mln AED, Jubail Island z 18 mln AED i Al Reem Island z 15 mln AED.
Działki kosztują około jednej trzeciej najwyższej ceny w Dubaju: po 50 mln AED na Yas i Al Reem, 45 mln AED na Al Nareel Island i 18 mln AED na Saadiyat. W stolicy wciąż jest więcej nadmorskich gruntów pod prywatne domy i widać to w cenie.
Wyspy stolicy porównaliśmy w naszym przewodniku po wyspach Abu Zabi.
A w Ras Al Khaimah i Szardży?
W Ras Al Khaimah najdroższy apartament sprzedano na Al Marjan Island za 34 mln AED, a najdroższą willę w Mina Al Arab za 17 mln AED. Pułap w Szardży jest niższy: około 12 mln AED za willę i 5,8 mln AED za apartament w Tilal City.
Apartament za 34 mln AED w Ras Al Khaimah jest droższy niż wszystkie apartamenty z Abu Zabi w tym zestawieniu poza tym z Saadiyat. Al Marjan Island zajmuje obecnie trzecie miejsce w kraju pod względem ceny najdroższego apartamentu.
Dlaczego to zestawienie nie pokrywa się z rekordami rynku?
Ponieważ to próba jednej platformy, a nie pełny rejestr. Nasza kronika rekordów penthouse’ów obejmuje transakcje znacznie powyżej 98 mln AED, których nie ma na tej liście.
Samo badanie to zaznacza: te rekordy są sufitem rynku, a nie jego środkiem. Nie mówią nic o cenach w dzielnicach. Pokazują natomiast, gdzie kupujący są dziś gotowi zapłacić maksimum i za jaki rodzaj aktywa.
Co powinien z tego wynieść kupujący
Rekordowe czeki płaci się za trzy rzeczy: wodę, ziemię i unikalność. Wieżowiec w centrum osiąga pułap 60 mln AED, a willa w pierwszej linii zabudowy kosztuje prawie trzy razy tyle. Na szczycie rynku ziemia jest warta więcej niż metraż.
- W Dubaju segment prime koncentruje się na Palm Jumeirah, w Jumeirah i w Emirates Hills.
- W Abu Zabi najwyższa cena przeniosła się z wysp na ląd stały, do Al Shamkha i Khalifa City.
- Nowe nazwy na liście to Palm Jebel Ali, The Oasis i Nad Al Sheba.
Najczęstsze pytania
Jaki jest najdroższy dom sprzedany w ZEA w 2026 roku?
Według badania Property Finder jest to willa w Al Shamkha w Abu Zabi, sprzedana 20 stycznia za 200 mln AED, czyli około 54,5 mln $.
Ile kosztuje najdroższa willa w Dubaju w zestawieniu za 2026 rok?
170 mln AED za willę na Palm Jumeirah. Emirates Hills jest drugie z 134 mln AED, a Palm Jebel Ali trzecie ze 105 mln AED.
Gdzie są najdroższe apartamenty w Abu Zabi?
Na Saadiyat Island, gdzie najwyższa transakcja 2026 roku sięgnęła 45 mln AED. Dalej są Al Shamkha z 25 mln AED i Yas Island z 20 mln AED.
Czy na podstawie tych transakcji można oceniać ceny rynkowe?
Nie. To pojedyncze aktywa z samego szczytu. Aby wycenić dzielnicę, potrzebne są wartości mediany i liczba transakcji, a nie rekordy.
O tym, co stoi za cenami w pierwszej linii i jak działa sama wyspa, przeczytają Państwo w naszym przewodniku po dzielnicy Palm Jumeirah.