Самые дорогие сделки с недвижимостью в ОАЭ в 2026 году: вилла за 200 млн дирхамов в Абу-Даби и 170 млн на Palm Jumeirah

Самая дорогая сделка с жильём в ОАЭ с начала 2026 года — вилла в районе Al Shamkha в Абу-Даби за 200 млн дирхамов, около $54,5 млн. В Дубае потолок — вилла на Palm Jumeirah за 170 млн дирхамов. Такие данные приводит исследование платформы Property Finder, опубликованное в конце сентября.

Какая сделка стала самой дорогой в ОАЭ в 2026 году?

Вилла в Al Shamkha, проданная 20 января за 200 млн дирхамов. Это материковый район Абу-Даби, а не остров: там строят частные резиденции на больших участках. Вторая сделка столицы — вилла в Khalifa City за 100 млн дирхамов в марте.

Третье место в Абу-Даби — вилла на Саадияте за 95 млн. Дальше идут остров Худайрият, 71 млн, и остров Яс, 55 млн. По верхней строке рейтинга столица в этом году стоит выше Дубая.

Сколько стоили самые дорогие объекты Дубая?

В Дубае вершина — 170 млн дирхамов за виллу на Palm Jumeirah, около $46 млн. Самый дорогой участок продан в Jumeirah за 147,13 млн, самая дорогая квартира — на Palm Jumeirah за 98 млн.

Тип	Район	Цена, млн AED
Вилла	Palm Jumeirah	170
Вилла	Emirates Hills	134
Вилла	Palm Jebel Ali	105
Участок	Jumeirah	147,13
Участок	Bu Kadra	84,2
Участок	Al Barari	75
Квартира	Palm Jumeirah	98
Квартира	Jumeirah	82,5
Квартира	Nad Al Sheba	75

В пятёрки также вошли The Oasis — по 70 млн за квартиру и участок, Downtown Dubai — 60 млн за квартиру, Jumeirah Islands — 70 млн за виллу. География шире привычной пары «Пальма и Emirates Hills».

Что продавали в Абу-Даби, кроме вилл?

Самая дорогая квартира столицы — 45 млн дирхамов на Саадияте. Следом Al Shamkha — 25 млн, остров Яс — 20 млн, остров Джубейль — 18 млн и остров Аль-Рим — 15 млн дирхамов.

Участки дешевле дубайских втрое: по 50 млн дирхамов на Ясе и Аль-Риме, 45 млн на острове Al Nareel, 18 млн на Саадияте. Земли под частный дом у воды в столице пока больше, чем в Дубае, и это видно по цене.

Чем острова столицы отличаются друг от друга, мы сравнивали в материале об островах Абу-Даби.

А что в Рас-эль-Хайме и Шардже?

В Рас-эль-Хайме самая дорогая квартира продана на острове Al Marjan за 34 млн дирхамов, самая дорогая вилла — в Mina Al Arab за 17 млн. В Шардже потолок ниже: около 12 млн за виллу и 5,8 млн за квартиру в Tilal City.

Квартира за 34 млн в Рас-эль-Хайме дороже любой квартиры в рейтинге Абу-Даби, кроме саадиятской. Остров Al Marjan выходит на третье место в стране по верхней цене квартиры.

Почему этот рейтинг не совпадает с рекордами рынка?

Потому что это выборка одной платформы, а не полный реестр. В нашей хронике рекордов пентхаусов есть сделки заметно крупнее 98 млн дирхамов, и в этот список они не попали.

Авторы исследования сами оговаривают: эти цифры — потолок рынка, а не его середина. По ним нельзя судить о ценах в районе. Они показывают другое — где сегодня готовы платить максимум и какой тип объекта для этого нужен.

Что из этого следует покупателю

Рекордные чеки платят за три вещи: воду, землю и редкость. Башня в центре даёт максимум 60 млн, вилла на первой линии — втрое больше. На верхнем этаже рынка земля стоит дороже квадратных метров.

• В Дубае дорогой сегмент сосредоточен на Palm Jumeirah, в Jumeirah и Emirates Hills.
• В Абу-Даби верхний ценник сместился с островов на материк — в Al Shamkha и Khalifa City.
• Новые адреса в списке — Palm Jebel Ali, The Oasis и Nad Al Sheba.

Частые вопросы

Какая недвижимость стала самой дорогой в ОАЭ в 2026 году?

По исследованию Property Finder — вилла в Al Shamkha в Абу-Даби, проданная 20 января за 200 млн дирхамов, около $54,5 млн.

Сколько стоит самая дорогая вилла Дубая в 2026 году в этом рейтинге?

170 млн дирхамов — вилла на Palm Jumeirah. Второе место у Emirates Hills, 134 млн, третье у Palm Jebel Ali, 105 млн дирхамов.

Где в Абу-Даби самые дорогие квартиры?

На Саадияте: верхняя сделка 2026 года — 45 млн дирхамов. Дальше Al Shamkha, 25 млн, и остров Яс, 20 млн дирхамов.

Можно ли по этим сделкам судить о ценах на рынке?

Нет. Это единичные объекты на вершине рынка. Для оценки района нужны медианные цены и число сделок, а не рекорды.

Что стоит за ценами первой линии и как устроен сам остров — в нашем разборе района Palm Jumeirah.