Appartamenti ad Al Maryah Island: W Residences Abu Dhabi, le prime case a marchio W della capitale, in consegna nel 2027

Nel settembre 2024 Taraf, il braccio immobiliare del gruppo di investimento Yas Holding, e Marriott International hanno annunciato W Residences Abu Dhabi su Al Maryah Island. Fino ad allora le case a marchio W negli Emirati esistevano solo a Dubai — sulla Palm Jumeirah, a Dubai Harbour, a Downtown e a JLT. Ora anche la capitale ha le sue prime.

I lavori sono iniziati il 22 gennaio 2025 con NSCC International come appaltatore principale. I portali di annunci indicano la consegna nel Q4 2027.

Perché Al Maryah

Al Maryah è il centro finanziario di Abu Dhabi: ADGM, sedi di banche e fondi e il centro commerciale The Galleria si trovano su una piccola isola tra downtown e Al Reem, con poco terreno rimasto per l'edilizia residenziale. Case di marca di questo livello sono rare qui, e gli inquilini — per lo più professionisti della finanza — pagano per andare al lavoro a piedi.

C'è anche un aspetto normativo: Al Maryah e Al Reem sono rimaste fuori dal congelamento degli affitti introdotto da Abu Dhabi nel 2026, come spieghiamo nel nostro articolo sul congelamento degli affitti.

Che cosa viene offerto?

• appartamenti da una a quattro camere da letto;
• duplex con quattro camere da letto;
• attici con cinque camere da letto;
• prezzi di lancio da circa 2,2 mln AED (600 000 USD), secondo i portali;
• piano di pagamento: 10% alla prenotazione, 40% durante la costruzione e 50% alla consegna.

I residenti hanno accesso al concierge «Whatever/Whenever» del marchio. Come per le W Residences di Dubai, si tratta di un marchio alberghiero gestito da un operatore e non di una semplice licenza di design.

Come fare i conti

Un appartamento di marca costa più di uno senza marchio accanto, e il premio si ripaga solo se l'operatore gestisce davvero l'edificio dopo la consegna e il distretto resta povero di abitazioni di qualità. Per ora entrambe le condizioni valgono ad Al Maryah. Il rischio pratico è il 50% dovuto al completamento: se prevede di finanziarlo, verifichi per tempo quali banche concedono prestiti su immobili di marca ad Abu Dhabi e con quale loan-to-value.

Taraf è nota a Dubai per le ville di marca; il suo approccio è descritto nel nostro profilo di Taraf. Per i confronti di prezzo a Dubai, vedi W Residences Dubai Downtown e W Residences JLT.

Prezzi, affitti e nuovi progetti sull'isola sono raccolti nella nostra pagina su Al Maryah Island.