Квартиры на острове Аль-Марьях в Абу-Даби: W Residences — первые резиденции W в столице, сдача в 2027 году

В сентябре 2024 года девелопер Taraf, входящий в инвестиционную группу Yas Holding, и Marriott International объявили о строительстве W Residences Abu Dhabi на острове Al Maryah. До этого резиденции под брендом W в ОАЭ появлялись только в Дубае — на Palm Jumeirah, в Dubai Harbour, Downtown и JLT. Абу-Даби получил свой первый проект этой марки.

22 января 2025 года на участке прошла церемония начала строительства, генеральным подрядчиком стала NSCC International. По данным брокерских площадок, сдача запланирована на четвёртый квартал 2027 года.

Почему Al Maryah

Al Maryah — финансовый центр столицы: здесь находится международный финансовый центр ADGM, штаб-квартиры банков и фондов, торговый центр The Galleria. Это небольшой остров между деловым центром и Al Reem, где свободной земли под жильё почти не осталось. Жилых проектов бренда такого уровня здесь единицы, и арендаторы — сотрудники финансовых компаний — платят за возможность ходить на работу пешком.

Для владельца важна и регуляторная деталь: Al Maryah вместе с Al Reem не попал под заморозку арендных ставок, которую Абу-Даби ввёл в 2026 году, — подробности в нашем разборе заморозки аренды.

Что продаётся

• квартиры с одной–четырьмя спальнями;
• дуплексы с четырьмя спальнями;
• пентхаусы с пятью спальнями;
• стартовая цена, по данным порталов, — от 2,2 млн дирхамов (около $600 000);
• план оплаты: 10% при бронировании, 40% в ходе стройки, 50% при сдаче.

Жители получают фирменный консьерж-сервис бренда «Whatever/Whenever» — формально любые просьбы в любое время. Как и у дубайских W Residences, проект — гостиничный бренд с управлением от оператора, а не лицензия на дизайн.

Как считать такой проект

Брендированная квартира стоит дороже обычной в том же районе, и эта премия окупается только при двух условиях: оператор действительно управляет домом после сдачи, а район сохраняет дефицит качественного жилья. На Al Maryah оба условия пока выполняются. Риск в другом — в сроках: 50% цены платится при сдаче, и если к этому моменту вы планируете ипотеку, заранее проверьте, какие банки кредитуют брендированные объекты Абу-Даби и под какой процент от оценки.

Застройщик Taraf известен в Дубае брендированными виллами, и его подход мы разбирали в профиле компании. Для сравнения цен в Дубае посмотрите W Residences Dubai Downtown и W Residences JLT.

Цены, аренда и новые проекты финансового острова собраны на странице Al Maryah Island.