Mama Shelter

Business Bay ·Kappa Acca Real Estate Development

L'edificio

Complesso a uso misto di 25 piani a Business Bay, completato nel 2025. Costruttore: Kappa Acca Real Estate Development. Architetto: Franklin Azzi Architecture.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Ristoranti
• Campi sportivi

Caratteristiche di Mama Shelter Dubai secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Mama Shelter è un complesso a uso misto di 25 piani a Business Bay, completato nel 2025.

Il costruttore è Kappa Acca Real Estate Development. Il progetto architettonico è di Franklin Azzi Architecture.

L'edificio comprende in tutto 201 appartamenti.

Un edificio di 27 piani con 201 residenze a Business Bay sotto il marchio Mama Shelter, già consegnato. Nove lotti di nostra proprietà: da 970 000 AED (~$260K) a 2,66 milioni di AED (~$720K), a circa 3 030 AED/ft² (~825 $/ft²).

Che cos'è

Mama Shelter è un edificio residenziale a Business Bay di Kappa Acca Real Estate Development, architetto Franklin Azzi Architecture. 27 piani, 201 residenze, già consegnato. I servizi confermati: una piscina, una palestra, ristoranti e campi sportivi.

Mama Shelter è un marchio dell'ospitalità francese noto per il design e l'atmosfera informale più che per il lusso classico: la stessa proposta che porta nelle sue strutture di Parigi e Los Angeles, posizionata ben al di sotto del lusso a cinque stelle. È stato progettato dall'architetto parigino Franklin Azzi, cosa insolita per un edificio residenziale di Dubai: di norma il marchio porta il concept e uno studio locale firma il progetto.

Un edificio di marca nel segmento medio

I nostri nove annunci vanno da 970 000 a 2,66 milioni di AED a circa 3 030 AED/ft². La media di Business Bay è di 4 900 AED/ft² (~1 335 $/ft²): il prezzo al piede quadrato qui è dunque nettamente inferiore a quello del quartiere.

Questo lo distingue dalla maggior parte dei progetti di marca, dove il marchio di solito significa un premio di prezzo. Qui il marchio opera nel segmento medio e, se un premio c'è, è modesto.

Nove offerte in un unico edificio completato sono una buona base di confronto: si vede quanto gli acquirenti pagano in più all'interno dell'edificio e c'è con chi trattare.

Che cosa significa un marchio alberghiero in un edificio residenziale?

La verifica standard per questo tipo di immobile: si informi sul tipo di unità. Negli edifici sotto un marchio alberghiero alcuni appartamenti possono far parte di un rental pool con partecipazione obbligatoria al programma di gestione dell'operatore: un prodotto diverso quanto a diritti ed economia, indistinguibile dal solo annuncio.

Secondo, le spese. I ristoranti e le infrastrutture sportive sono finanziati dai contributi dei proprietari. L'edificio è consegnato, quindi la tariffa attuale è nota e può essere richiesta prima dell'operazione.

Come è stato venduto e consegnato?

È il primo edificio residenziale degli Emirati sotto il marchio parigino Mama Shelter, gestito da Accor. Gli interni sono del designer francese Thierry Gaugain: tessuti Pierre Frey, marmo italiano Arabescato, noce e rovere americani. Le unità vengono consegnate arredate e attrezzate, e i servizi alberghieri si ordinano tramite il sistema di smart home.

Nella primavera 2023 i monolocali da 42,5 m² si vendevano da circa 1,25 milioni di AED (circa 340 000 $) e i bilocali da 61 m² da 1,8 milioni di AED. La condizione chiave era il piano di pagamento: il 60 % del prezzo si poteva pagare in tre anni dopo la consegna.

Il completamento è slittato più volte, prima a ottobre 2023, poi al 2024, e le ispezioni di snagging si sono svolte nella primavera 2025. I residenti dispongono di quattro piscine, compresa una per bambini, di un pool bar, di un anfiteatro, di un bar e ristorante sul tetto con vista sul Burj Khalifa, di un ingresso separato per i residenti con ascensori dedicati e dei vantaggi del programma fedeltà Accor.

Primo: si informi sul tipo di unità, perché un normale appartamento e un appartamento gestito dall'hotel con gestione obbligatoria differiscono per diritti ma nell'annuncio appaiono identici. Poi la tariffa delle spese: un edificio con ristoranti e un operatore alberghiero è più caro del solito. E verifichi se i servizi dichiarati funzionano davvero: l'edificio è consegnato, quindi si può controllare sul posto.

Scheda di propsearch (piani, numero di unità, costruttore, architetto, stato, servizi) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (nove lotti nell'edificio, prezzo al piede quadrato per l'edificio e per Business Bay). Finiture, prezzi e piano di lancio, date di consegna, snagging e servizi: materiali di vendita e rapporti di consegna, maggio 2023 – giugno 2025.

Domande frequenti

Chi è il costruttore di Mama Shelter?

Kappa Acca Real Estate Development. Il progetto architettonico è di Franklin Azzi Architecture.

Quanti piani ha Mama Shelter?

25. L'edificio ha 201 appartamenti.

Mama Shelter è stato consegnato?

Consegnato: 2025. L'immobile è completo, quindi dopo l'operazione si può trasferirsi subito o metterlo sul mercato degli affitti.

Dove si trova Mama Shelter?

A Business Bay. Il quartiere sul canale accanto a Downtown: pensato per gli uffici, costruito per lo più come appartamenti, oggi una delle zone più abitate della città.

Che cosa c'è a Mama Shelter?

Piscina, palestra, ristoranti, campi sportivi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.