Waves Grande

Sobha Hartland ·Sobha Realty

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale di 36 piani a Sobha Hartland, completato nel 2023. Sviluppatore — Sobha Realty.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Palestra
• Area giochi per bambini
• Area barbecue
• Parco e aree verdi

Caratteristiche di Waves Grande secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Waves Grande è un edificio residenziale di 36 piani a Sobha Hartland, completato nel 2023.

Lo sviluppatore è Sobha Realty.

Al momento nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Il database viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci relativi all'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Una torre Sobha di 36 piani a Hartland, consegnata nel 2023. Piscina, palestra, area per bambini e zone barbecue sono confermate dalla scheda catastale dell'immobile.

Che cos'è questo edificio?

Waves Grande è un grattacielo residenziale di 36 piani realizzato da Sobha Realty a Sobha Hartland e consegnato nel 2023. Tra i servizi confermati figurano piscina, palestra, area per bambini, zone barbecue e giardini paesaggistici.

Tre anni di esercizio sono un'età comoda per un acquirente. L'edificio ha già dato prova di sé: si vede come sono mantenute le aree comuni, qual è l'occupazione reale e a quali prezzi si chiudono le compravendite. Non resta nulla da indovinare.

Sobha sta costruendo più linee in contemporanea in questo quartiere e Waves è una di esse. Per la valutazione è importante: un lotto va confrontato innanzitutto con le torri vicine dello stesso sviluppatore, non con la media di MBR City.

Come leggere il prezzo?

In una torre di 36 piani già completata la formazione del prezzo è più trasparente che in un lancio off-plan: esistono uno storico delle transazioni dell'edificio e annunci attuali con cui confrontarsi. Lo scarto tra i due mostra il livello reale.

Vale la pena osservare tre cose: quante compravendite si sono chiuse nell'ultimo anno, il prezzo mediano al piede quadrato su queste e quanti lotti sono in vendita contemporaneamente. Il terzo dato conta più dei primi due: determina la rapidità con cui si può uscire dall'investimento.

In una torre accanto al canale e al verde di Hartland la differenza di viste è minore che nella fitta Marina, ma esiste: alcuni appartamenti si affacciano sulle torri Sobha vicine, altri sul canale e sulla riserva naturale.

Che cosa tenere in considerazione?

Primo: il quartiere dipende dall'auto. Hartland è comodo in auto e scomodo senza; un inquilino senza auto lo prende raramente in considerazione, e questo restringe la platea.

Secondo: le spese condominiali. Un edificio con una dotazione completa di aree comuni costa di più da mantenere di un vicino minimalista; chiedete l'importo annuo per piede quadrato e confrontatelo con quello delle torri vicine.

Terzo: la dinamica del quartiere. Hartland è ancora in fase di sviluppo e ogni nuova consegna aumenta l'offerta. Per un proprietario significa pressione sull'affitto; per un acquirente, margine di trattativa.

Primo: a Hartland non c'è una metropolitana raggiungibile a piedi, il che limita la platea degli inquilini a chi ha un'auto. Secondo: il numero di annunci contemporanei dell'edificio conta più del suo storico delle transazioni — è ciò che determina la velocità di uscita. Terzo: il quartiere è ancora in costruzione e le nuove torri esercitano pressione sull'affitto. Quarto: in alcuni appartamenti la vista è coperta dalle torri vicine dello stesso sviluppatore — verificate l'orientamento del lotto specifico.

La scheda dell'immobile di propsearch (numero di piani, sviluppatore, quartiere, anno di completamento, servizi) e le nostre riprese dell'immobile.

Dove si trova

I lotti di questo progetto vanno e vengono e l'offerta viene aggiornata ogni notte. Scrivetemi: esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Sobha Hartland.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Waves Grande?

Sobha Realty.

Quanti piani ha Waves Grande?

36.

Waves Grande è stato consegnato?

Sì. Waves Grande è stato consegnato nel 2023: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può mettere a reddito subito dopo l'acquisto.

Dove si trova Waves Grande?

Sobha Hartland. Un'enclave fitta, verde e ben costruita accanto alla riserva di Ras Al Khor — la risposta di Sobha a MBR City.

Quanto costa un appartamento a Waves Grande?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una specifica planimetria sui database chiusi e ve lo invierò con i costi dell'operazione calcolati.

Che cosa c'è nel complesso di Waves Grande?

Piscina, palestra, area giochi per bambini, area barbecue, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.