Курс дирхама к рублю на сегодня
Обновлено 5 сентября 2026 г. по данным открытого источника котировок. Курс справочный: банк применит свой на момент операции.
Дирхам в других валютах
| Валюта | За 1 AED | За 100 AED |
|---|---|---|
| RUB Российский рубль | 23,58 ₽ | 2 358 ₽ |
| USD Доллар США фиксированная привязка, не котировка | 0,2723 $ | 27,23 $ |
| EUR Евро | 0,2345 € | 23,45 € |
| KZT Казахстанский тенге | 124,10 ₸ | 12 410 ₸ |
| GBP Фунт стерлингов | 0,2014 £ | 20,14 £ |
Сколько это в рублях на бюджете покупки
Суммы, которые реально встречаются в сделке. Два порога здесь не круглые числа, а условия резидентства: от 750 000 дирхамов даёт визу на два года, от 2 000 000 — Golden Visa на десять.
| В дирхамах | В рублях | В долларах | Что это |
|---|---|---|---|
| 500 000 AED | 11 790 000 ₽ | 136 147 $ | студия в районе средней плотности |
| 750 000 AED | 17 680 000 ₽ | 204 221 $ | порог резидентской визы на 2 года |
| 1 000 000 AED | 23 580 000 ₽ | 272 294 $ | однокомнатная в среднем сегменте |
| 2 000 000 AED | 47 150 000 ₽ | 544 588 $ | порог Golden Visa на 10 лет |
| 3 672 500 AED | 86 590 000 ₽ | 1 000 000 $ | ровно миллион долларов |
| 5 000 000 AED | 117 890 000 ₽ | 1 361 470 $ | двухкомнатная у воды |
| 10 000 000 AED | 235 770 000 ₽ | 2 722 941 $ | верхний сегмент, вилла или пентхаус |
Это цена самого объекта. Сверх неё на вторичном рынке добавляется примерно 6–8%: сбор Земельного департамента 4%, комиссия брокера 2% плюс НДС, фиксированные сборы регистратора и справка застройщика.
Почему дирхам стоит на месте, а рубль ходит
Дирхам привязан к доллару постановлением Центробанка ОАЭ с 1997 года — 3,6725 за доллар. Это не котировка, которая складывается на торгах, а решение денежной политики: страна с экспортной выручкой в долларах убрала курсовой риск, зафиксировав к нему свою валюту.
Отсюда практическое следствие, о котором редко думают до сделки: долларовая цена квартиры в Дубае не зависит от валютного рынка вообще. Она меняется только когда меняется сам рынок недвижимости. А рублёвая цена того же объекта скачет каждый день — потому что скачет рубль, а не Дубай.
Поэтому «квартира подорожала на 15% в рублях» и «квартира подорожала» — два разных утверждения, и первое чаще всего не про недвижимость.
В чём считать сделку
Валюта сделки — дирхам. В AED написаны договор, график рассрочки, сбор Земельного департамента, комиссия брокера, сервисный сбор и коммунальные счета. Доллар на сайте нужен для порядка величины, рубль — чтобы соотнести с домашним бюджетом.
Считать доходность вложения в рублях бессмысленно: половину результата даст курс, а не объект. Модель строится в валюте, в которой вы получаете и тратите деньги в ОАЭ, а рублёвый пересчёт остаётся справочным.
Отдельно про момент оплаты. При рассрочке платежи растянуты на годы, и курс на дату каждого транша свой. Если доход рублёвый, а платежи дирхамовые, валютный риск лежит на вас целиком, и закладывать его надо в самом начале, а не при третьем платеже.
Частые вопросы
Какой курс дирхама к рублю сегодня?
За один дирхам ОАЭ дают около 23,58 рубля. Обратный счёт: один рубль — примерно 0,0424 дирхама. Курс рубля к дирхаму плавающий и меняется каждый день, а привязка дирхама к доллару зафиксирована: 3,6725 AED за 1 доллар.
Почему дирхам не растёт и не падает к доллару?
Центробанк ОАЭ держит фиксированный курс 3,6725 дирхама за доллар с 1997 года. Это не рыночная котировка, а денежная политика: страна с экспортной выручкой в долларах привязала к нему валюту, чтобы убрать курсовой риск. Поэтому долларовая цена квартиры в Дубае не зависит от валютного рынка вообще.
Почему квартира в Дубае в рублях то дорожает, то дешевеет?
Потому что меняется рубль, а не рынок Дубая. Цена объекта зафиксирована в дирхамах и через привязку — в долларах. Когда рубль слабеет, та же самая квартира становится дороже в рублях, хотя в Дубае не изменилось ничего. Считать доходность вложения надо в валюте сделки, а рублёвый пересчёт держать как справочный.
В какой валюте платят за квартиру в Дубае?
В дирхамах. Договор, платежи застройщику, сборы Земельного департамента и комиссия брокера — всё в AED. Доллар и рубль на сайте показываются только чтобы понять порядок величины.
Как отправить деньги на покупку из России?
Через банк, работающий с платежами в ОАЭ, по документам, объясняющим происхождение средств. Банк-получатель обязан понимать источник денег: трудовой доход, продажа бизнеса или недвижимости, дивиденды, наследство. Документы должны стыковаться с суммами — это основная причина, по которой платёж не проходит.
Насколько точен курс на этой странице?
Курс подтягивается из открытого источника котировок и обновляется раз в сутки. Для понимания порядка величины этого достаточно, для расчёта конкретного платежа — нет: банк применит свой курс на момент операции плюс комиссию за конверсию.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram