Mira Ocean Estates

Hawana Salalah, wybrzeże Morza Arabskiego

Dziewięć hektarów nad brzegiem Morza Arabskiego w Salalah: 263 domy i hotel na 130 pokoi wokół wspólnej plaży, ceny od 550 000 AED.

• Sprzedaż, ceny od 550 000 AED
• Niski próg wejścia
• Sezonowy wynajem wypoczynkowy
• Rezydencja w Omanie

Co znajduje się na terenie osiedla

• 222 apartamenty
• 21 willi
• 20 domów szeregowych
• 130 pokoi hotelowych

Plan płatności — 50/50, wejście od 550 000 AED. Dokładny podział na transze należy odczytać z umowy: nazwa planu i harmonogram płatności to dwie różne rzeczy.

Co warto wiedzieć

Czym jest ten projekt

Projekt zajmuje 9,3 hektara w Hawana Salalah — kurortowej strefie na wybrzeżu Morza Arabskiego w południowym Omanie, dwadzieścia pięć minut od międzynarodowego lotniska w Salalah. Do Maskatu jest stamtąd około półtorej godziny lotu, do Dubaju mniej więcej dwie.

Deweloper opisuje strukturę projektu jako 222 apartamenty, 21 prywatnych willi, 20 domów szeregowych i hotel na 130 pokoi. Zabudowa mieszkaniowa i hotel powstają więc w ramach jednego masterplanu i korzystają ze wspólnej infrastruktury — co ma znaczenie dla ekonomiki inwestycji, o czym niżej.

Części wspólne: pięciogwiazdkowy hotel z restauracjami i salami konferencyjnymi, medyczne centrum wellness ze spa, centralny basen i luksusowa siłownia, beach club i prywatny dostęp do plaży, concierge i obsługa pokojowa, place zabaw. Lokale oddawane są umeblowane, z projektami wnętrz od projektantów.

Ogłoszone dotąd marki to Trussardi Casa i John Richmond; deweloper zaznacza, że część partnerów nie została jeszcze ujawniona. Cena wejścia wynosi 550 000 AED przy planie płatności 50/50.

Dlaczego Oman i dlaczego Salalah

Oman to nie „tańszy Dubaj”, lecz inny rynek o innej logice. Cudzoziemiec może nabyć nieruchomość na zasadach freehold wyłącznie w zatwierdzonych Integrated Tourism Complexes, a Hawana Salalah jest jednym z nich. Zakup w takiej strefie daje odnawialną rezydencję — według dewelopera do dziesięciu lat.

Salalah oferuje coś, czego nie ma nigdzie indziej w regionie: khareef. Od czerwca do września monsun przynosi na wybrzeże deszcz i mgłę, a wypalone wzgórza zielenią się. W tych miesiącach cała Zatoka Perska zjeżdża tam — ze Zjednoczonych Emiratów Arabskich, Arabii Saudyjskiej, Kuwejtu — uciekając przed czterdziestostopniowym upałem. Deweloper podaje ponad milion odwiedzających rocznie.

Dla właściciela oznacza to wyraźną sezonowość: kilka miesięcy wysokiego popytu i znacznie spokojniejsza reszta roku. Ekonomikę tego typu nieruchomości liczy się według sezonu, a nie według średniego rocznego obłożenia — i każdy model, który rozkłada stawkę równomiernie na dwanaście miesięcy, wymaga ponownego sprawdzenia.

Druga cecha to wielkość rynku. Transakcji z cudzoziemcami w Omanie jest o rząd wielkości mniej niż w ZEA, a rynek wtórny w strefach turystycznych jest płytki. Wpływa to na wyjście z inwestycji, a nie na rentowność: sprzedaż potrwa dłużej i najprawdopodobniej trafi do innego zagranicznego nabywcy, takiego jak Państwo.

Jak działają pieniądze

Wejście za 550 000 AED to, według standardów Dubaju, cena kawalerki w dzielnicy średniej klasy. W Salalah za tę kwotę kupuje się lokal w osiedlu z hotelem, spa i własną plażą: różnica nie leży w jakości, lecz w cenie ziemi na tym wybrzeżu.

Plan płatności 50/50 oznacza połowę w trakcie budowy i połowę przy przekazaniu. Jest to łagodniejsze na początku niż klasyczne dubajskie 60/40 i 70/30, ale dokładny harmonogram transz należy do umowy: „50/50” to hasło, a nie terminarz.

Hotel na terenie osiedla jest zarazem zaletą i kosztem. Zaleta: podtrzymuje serwis, restauracje i obłożenie poza sezonem i czyni lokale interesującymi dla najemcy. Koszt: część mieszkalna i hotelowa dzielą infrastrukturę oraz koszty jej utrzymania, dlatego opłatę serwisową trzeba ustalić przed podpisaniem umowy, a nie po nim.

Kwestia waluty rozwiązuje się sama: rial omański jest powiązany z dolarem, tak jak dirham. Dla kupującego z krajów WNP oznacza to w praktyce brak ryzyka kursowego między walutą zakupu a walutą ZEA.

Co ustalić przed podpisaniem

Status strefy i formę tytułu. Freehold dla cudzoziemca w Omanie działa tylko w zatwierdzonym ITC — proszę żądać dokumentów dotyczących konkretnej działki, a nie ogólnej noty o kraju.

Warunki rezydencji. Czas trwania i procedura odnowienia są powiązane z kwotą i statusem nieruchomości; „do dziesięciu lat” to górna granica, a nie to, co otrzymuje każdy.

Opłatę serwisową. Hotel, spa i beach club w jednym masterplanie z zabudową mieszkaniową oznaczają wysokie koszty utrzymania. Potrzebna jest kwota za metr kwadratowy rocznie i informacja, co obejmuje.

Zasady wynajmu. Kto wynajmuje, czy udział w puli zarządzania jest obowiązkowy, jak liczy się dochód w okresie khareef i w pozostałych miesiącach.

Pozostałe marki. Część partnerów nie została ogłoszona — należy ustalić, czy Państwa lokal jest związany z konkretną marką, czy zostanie to rozstrzygnięte później.

Wszystkie liczby pochodzą ze strony dewelopera; nie dysponujemy niezależnymi statystykami rynku w Salalah. Głównym ryzykiem nie jest tu jakość projektu, lecz sezonowość: popyt koncentruje się w miesiącach khareef, a roczna rentowność policzona od stawki szczytowej będzie kilkakrotnie zawyżona. Drugie ryzyko to płynność: rynek wtórny w strefach turystycznych Omanu jest płytki, a wyjście z inwestycji zajmuje miesiące. Własność dla cudzoziemców i rezydencja działają wyłącznie w zatwierdzonym ITC — należy to zweryfikować w dokumentach dotyczących konkretnej działki.

Źródło liczb — strona projektu u dewelopera.

Najczęstsze pytania

Czym jest Mira Ocean Estates i kto jest deweloperem?

Dziewięć hektarów nad brzegiem Morza Arabskiego w Salalah: 263 domy i hotel na 130 pokoi wokół wspólnej plaży, ceny od 550 000 AED. Deweloperem jest Mira Developments, lokalizacja to Salalah. Strukturę projektu, jego ekonomikę i sposób wejścia omówiono szczegółowo powyżej na tej stronie.

Dla kogo jest Mira Ocean Estates?

W skrócie: niski próg wejścia, sezonowy wynajem wypoczynkowy, rezydencja w Omanie. Szerzej — w opisie powyżej. Projekt warto rozpatrywać pod kątem konkretnego celu: mieszkanie w nim, wynajem i odsprzedaż wskazują na różne formaty w obrębie tego samego osiedla.

Co sprawdzić przed zakupem w Mira Ocean Estates?

Wszystkie liczby pochodzą ze strony dewelopera; nie dysponujemy niezależnymi statystykami rynku w Salalah. Głównym ryzykiem nie jest tu jakość projektu, lecz sezonowość: popyt koncentruje się w miesiącach khareef, a roczna rentowność policzona od stawki szczytowej będzie kilkakrotnie zawyżona. Drugie ryzyko to płynność: rynek wtórny w strefach turystycznych Omanu jest płytki, a wyjście z inwestycji zajmuje miesiące. Własność dla cudzoziemców i rezydencja działają wyłącznie w zatwierdzonym ITC — należy to zweryfikować w dokumentach dotyczących konkretnej działki.

Czy cudzoziemiec może kupić w Mira Ocean Estates?

Formę własności sprawdza się w konkretnym projekcie, a nie dla całego kraju czy dzielnicy: w strefach freehold w ZEA cudzoziemiec otrzymuje pełną własność, podczas gdy niektóre jurysdykcje oferują wyłącznie długoterminową dzierżawę. Zdalny zakup na podstawie pełnomocnictwa to zwykła praktyka. Co dokładnie jest tu sprzedawane i na jakim tytule — potwierdzę na życzenie, razem z aktualnymi cenami i planem płatności.

Cennik i plan płatności tego projektu

Proszę przesłać budżet i cel zakupu — wrócę z aktualnym cennikiem, dostępnymi lokalami i informacją, które z podanych liczb trzeba zweryfikować w umowie.