Masaar

Al Suyoh, Szardża — osiedle w lesie przy wyjeździe w stronę dróg do Dubaju

Leśne osiedle willowe Arada: trzy tysiące willi i domów szeregowych wśród pięćdziesięciu tysięcy drzew, siedem zamkniętych dzielnic i zielony pas łączący je między sobą.

• Część oddana, sprzedaż trwa
• Rodziny z dziećmi
• Osiedle, a nie mieszkanie
• Poniżej cen porównywalnych osiedli w Dubaju

Co znajduje się na terenie osiedla

• 3 000 willi i domów szeregowych
• Od 2-pokojowych domów szeregowych do 5-pokojowych willi

Co warto wiedzieć

Czym jest ten projekt

Masaar to odpowiedź Szardży na dubajskie osiedla w rodzaju Arabian Ranches: siedem zamkniętych dzielnic na 19 milionach stóp kwadratowych, z lasem i trzynastoma kilometrami szlaków pomiędzy nimi. Sprzedawane jest to, czego Szardża nigdy nie miała — nowoczesne osiedle willowe z prywatnością i zielenią.

Leży w Al Suyoh, przy wyjeździe w stronę Emirates Road — w odległości do pół godziny zarówno od Dubaju, jak i od centrum Szardży. Oferta sięga od 2-pokojowych domów szeregowych po 5-pokojowe wille, a funkcje inteligentnego domu deklarowane są jako standard.

Pięćdziesiąt tysięcy drzew to nie ozdobnik z komunikatu prasowego, lecz sama idea planistyczna: dzielnice są wycięte w obsadzonym lesie. Część osiedla jest oddana i zamieszkana; kolejne fazy są w sprzedaży.

Z czym to porównywać

Właściwym punktem odniesienia nie są dubajskie apartamenty, lecz dubajskie osiedla willowe: Arabian Ranches, Mudon, Damac Hills 2. Na ich tle Masaar wygrywa ceną i gęstością zieleni, a przegrywa adresem: dla większości kupujących praca, flagowe szkoły i życie wieczorne pozostają w Dubaju.

Wszystko rozstrzyga droga. Drogi do Dubaju są blisko, ale poranny szczyt na korytarzu Szardża–Dubaj to znane wąskie gardło, a rodzina pracująca w Dubaju powinna przejechać tę trasę przed zakupem.

W samej Szardży projekt nie ma niemal konkurencji: to najbardziej widoczny produkt willowy emiratu i istnieje dla niego lokalny nabywca na rynku wtórnym.

Co sprawdzić przed zakupem

Formę tytułu — jak wszędzie w Szardży, cudzoziemiec spoza GCC jest z reguły rejestrowany z 100-letnim usufruktem, a nie z freehold.

Dzielnicę i położenie względem zielonego pasa: domy przy lesie i domy przy drodze obwodowej to różne produkty pod względem ceny i hałasu.

Etap sąsiednich faz: życie w gotowej dzielnicy obok budowanej to typowy scenariusz pierwszych lat.

Oraz opłatę serwisową osiedla: las i trzynaście kilometrów szlaków utrzymywane są z kieszeni właścicieli.

Kupujący pracujący w Dubaju powinien przed podpisaniem przejechać poranny szczyt: arytmetyka osiedla opiera się na tej drodze.

Źródło danych liczbowych — strona projektu u dewelopera.

Najczęstsze pytania

Czym jest Masaar i kto jest deweloperem?

Leśne osiedle willowe Arada: trzy tysiące willi i domów szeregowych wśród pięćdziesięciu tysięcy drzew, siedem zamkniętych dzielnic i zielony pas łączący je między sobą. Deweloperem jest Arada, lokalizacja to Szardża. Strukturę projektu, jego ekonomię i sposoby wejścia opisano powyżej na tej stronie.

Dla kogo jest Masaar?

W skrócie: rodziny z dziećmi, osiedle, a nie mieszkanie, ceny poniżej porównywalnych osiedli w Dubaju. Szerzej — w opisie powyżej. Projekt warto oceniać pod kątem konkretnego celu: zamieszkanie, wynajem i odsprzedaż wskazują różne formaty w obrębie tego samego osiedla.

Co sprawdzić przed zakupem w Masaar?

Kupujący pracujący w Dubaju powinien przed podpisaniem przejechać poranny szczyt: arytmetyka osiedla opiera się na tej drodze.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Masaar?

Formę własności sprawdza się dla konkretnego projektu, a nie dla całego kraju czy dzielnicy: w strefach freehold w ZEA cudzoziemiec uzyskuje pełną własność, podczas gdy niektóre jurysdykcje oferują wyłącznie długoterminowy leasing. Zakup zdalny na podstawie pełnomocnictwa jest zwykłą praktyką. Co dokładnie jest tu sprzedawane i na jakim tytule prawnym — potwierdzę na życzenie, wraz z aktualnymi cenami i planem płatności.

Cennik i plan płatności dla tego projektu

Proszę przesłać swój budżet i cel zakupu — wrócę z aktualnym cennikiem, dostępnymi lokalami oraz informacją, które z podanych liczb wymagają weryfikacji z umową.