Mira Ocean Estates

Hawana Salalah, die Küste des Arabischen Meeres

Neun Hektar am Ufer des Arabischen Meeres in Salalah: 263 Wohneinheiten und ein Hotel mit 130 Zimmern rund um einen gemeinsamen Strand, Einstieg ab AED 550 000.

• Im Verkauf, Einstieg ab AED 550 000
• Niedriger Einstiegspreis
• Saisonale Resort-Vermietung
• Omanische Aufenthaltserlaubnis

Was die Anlage bietet

• 222 Apartments
• 21 Villen
• 20 Townhouses
• 130 Hotelzimmer

Zahlungsplan — 50/50, Einstieg ab AED 550 000. Die genaue Aufteilung der Raten entnehmen Sie dem Vertrag: Der Name des Plans und der Zahlungsplan selbst sind zwei verschiedene Dinge.

Was Sie wissen sollten

Worum es bei dem Projekt geht

Das Projekt umfasst 9,3 Hektar in Hawana Salalah — einer Resortzone an der Küste des Arabischen Meeres im Süden Omans, fünfundzwanzig Minuten vom internationalen Flughafen Salalah entfernt. Von Maskat sind es mit dem Flugzeug etwa anderthalb Stunden, von Dubai etwa zwei.

Der Entwickler beschreibt den Mix als 222 Apartments, 21 Privatvillen, 20 Townhouses und ein Hotel mit 130 Zimmern. Wohnen und Hotel entstehen also innerhalb eines Masterplans und teilen sich die Infrastruktur — das ist für die Wirtschaftlichkeit wichtig, siehe unten.

Die gemeinschaftlichen Flächen: ein Fünf-Sterne-Hotel mit Restaurants und Konferenzräumen, ein medizinisches Wellnesszentrum mit Spa, ein zentraler Pool und ein Premium-Fitnessstudio, ein Beach Club mit privatem Strandzugang, Concierge- und Housekeeping-Service, Spielbereiche. Die Einheiten werden möbliert übergeben, mit Designer-Interieur.

Bislang angekündigte Marken sind Trussardi Casa und John Richmond; der Entwickler erklärt, dass einige Partner noch nicht bekannt gegeben wurden. Der Einstiegspreis liegt bei AED 550 000 bei einem Zahlungsplan von 50/50.

Warum Oman und warum Salalah

Oman ist kein „günstigeres Dubai“, sondern ein anderer Markt mit anderer Logik. Ein Ausländer darf Eigentum zur freien Verfügung (Freehold) nur innerhalb zugelassener Integrated Tourism Complexes erwerben, und Hawana Salalah ist einer davon. Der Kauf in einer solchen Zone ist mit einer verlängerbaren Aufenthaltserlaubnis verbunden — laut Entwickler bis zu zehn Jahre.

Salalah bietet etwas, das es sonst nirgends in der Region gibt: den Khareef. Von Juni bis September bringt der Monsun Regen und Nebel an die Küste, und die ausgebrannten Hügel werden grün. In diesen Monaten reist die ganze Golfregion dorthin — aus den VAE, aus Saudi-Arabien, aus Kuwait — um der Vierzig-Grad-Hitze zu entkommen. Der Entwickler nennt mehr als eine Million Besucher im Jahr.

Für einen Eigentümer bedeutet das eine klar erkennbare Saisonalität: wenige Monate mit hoher Nachfrage und eine spürbar ruhigere übrige Jahreszeit. Die Wirtschaftlichkeit solcher Objekte wird nach der Saison berechnet, nicht nach einer durchschnittlichen Jahresauslastung — und jedes Modell, das den Preis gleichmäßig auf zwölf Monate verteilt, sollte erneut geprüft werden.

Die zweite Besonderheit ist die Größe des Marktes. Transaktionen mit Ausländern gibt es in Oman um eine Größenordnung weniger als in den VAE, und der Zweitmarkt innerhalb der Tourismuszonen ist dünn. Das betrifft den Ausstieg, nicht die Rendite: Der Verkauf dauert länger und geht höchstwahrscheinlich an einen anderen ausländischen Käufer, der Ihnen gleicht.

Wie das Geld arbeitet

Ein Einstieg ab AED 550 000 ist nach Dubaier Maßstäben der Preis eines Studios in einem Viertel der mittleren Kategorie. In Salalah erhält man dafür eine Einheit in einer Anlage mit Hotel, Spa und eigenem Strand: Der Unterschied liegt nicht in der Qualität, sondern darin, was Land an dieser Küste kostet.

Ein Zahlungsplan 50/50 bedeutet: die Hälfte während des Baus, die Hälfte bei der Übergabe. Das ist am Anfang schonender als das klassische Dubaier 60/40 und 70/30, doch der genaue Ratenplan gehört in den Vertrag: „50/50“ ist eine Überschrift, kein Zeitplan.

Das Hotel innerhalb der Anlage ist Vorteil und Kostenfaktor zugleich. Vorteil: Es sichert Service, Restaurants und Auslastung auch in der Nebensaison und macht die Wohnungen für Mieter interessant. Kostenfaktor: Wohn- und Hotelteil teilen sich die Infrastruktur und deren Betriebskosten — klären Sie die Nebenkosten (Service Charge) daher vor der Unterzeichnung, nicht danach.

Die Währungsfrage löst sich von selbst: Der omanische Rial ist an den Dollar gekoppelt, so wie der Dirham. Für einen Käufer aus den GUS-Staaten bedeutet das praktisch kein Wechselkursrisiko zwischen der Kaufwährung und den VAE.

Was vor der Unterzeichnung zu klären ist

Der Zonenstatus und die Form des Eigentumstitels. Freehold für Ausländer funktioniert in Oman nur innerhalb eines zugelassenen ITC — verlangen Sie die Dokumente zum konkreten Grundstück, nicht einen allgemeinen Hinweis zum Land.

Die Bedingungen der Aufenthaltserlaubnis. Dauer und Verlängerungsverfahren hängen von Betrag und Status der Immobilie ab; „bis zu zehn Jahre“ ist eine Obergrenze, nicht das, was jeder erhält.

Die Nebenkosten (Service Charge). Ein Hotel, ein Spa und ein Beach Club in einem gemeinsamen Masterplan mit den Wohnungen bedeuten hohe Betriebskosten. Sie benötigen eine Zahl pro Quadratmeter und Jahr und müssen wissen, was sie abdeckt.

Die Vermietungsregelung. Wer vermietet, ob der Beitritt zum Management-Pool verpflichtend ist, wie die Einnahmen während des Khareef und in den übrigen Monaten gerechnet werden.

Die verbleibenden Marken. Einige Partner sind nicht angekündigt — klären Sie, ob Ihre Einheit an eine bestimmte Marke gebunden ist oder ob das später entschieden wird.

Alle Zahlen stammen von der Seite des Entwicklers; eigene unabhängige Statistiken zum Markt in Salalah haben wir nicht. Das Hauptrisiko ist hier nicht die Qualität des Projekts, sondern die Saisonalität: Die Nachfrage konzentriert sich auf die Khareef-Monate, und eine Jahresrendite, die auf dem Spitzenpreis beruht, fällt um ein Mehrfaches zu hoch aus. Das zweite Risiko ist die Liquidität: Der Zweitmarkt in Omans Tourismuszonen ist dünn, und ein Ausstieg dauert Monate. Ausländisches Eigentum und Aufenthaltserlaubnis gelten nur innerhalb eines zugelassenen ITC — prüfen Sie das anhand der Dokumente zum konkreten Grundstück.

Quelle der Zahlen — die Projektseite beim Entwickler.

Häufige Fragen

Was ist Mira Ocean Estates, und wer ist der Entwickler?

Neun Hektar am Ufer des Arabischen Meeres in Salalah: 263 Wohneinheiten und ein Hotel mit 130 Zimmern rund um einen gemeinsamen Strand, Einstieg ab AED 550 000. Entwickler ist Mira Developments, der Standort ist Salalah. Den Mix des Projekts, seine Wirtschaftlichkeit und die Einstiegsmöglichkeiten finden Sie weiter oben auf dieser Seite.

Für wen ist Mira Ocean Estates geeignet?

Kurz gesagt: niedriger Einstiegspreis, saisonale Resort-Vermietung, omanische Aufenthaltserlaubnis. Ausführlich — im Beitrag oben. Das Projekt sollte man im Hinblick auf ein konkretes Ziel betrachten: Selbst darin wohnen, vermieten und weiterverkaufen verlangen innerhalb derselben Anlage unterschiedliche Formate.

Was sollte ich vor dem Kauf in Mira Ocean Estates prüfen?

Alle Zahlen stammen von der Seite des Entwicklers; eigene unabhängige Statistiken zum Markt in Salalah haben wir nicht. Das Hauptrisiko ist hier nicht die Qualität des Projekts, sondern die Saisonalität: Die Nachfrage konzentriert sich auf die Khareef-Monate, und eine Jahresrendite, die auf dem Spitzenpreis beruht, fällt um ein Mehrfaches zu hoch aus. Das zweite Risiko ist die Liquidität: Der Zweitmarkt in Omans Tourismuszonen ist dünn, und ein Ausstieg dauert Monate. Ausländisches Eigentum und Aufenthaltserlaubnis gelten nur innerhalb eines zugelassenen ITC — prüfen Sie das anhand der Dokumente zum konkreten Grundstück.

Kann ein Ausländer in Mira Ocean Estates kaufen?

Die Eigentumsform wird am konkreten Projekt geprüft und nicht am Land oder am Stadtteil insgesamt: In den Freehold-Zonen der VAE erwirbt ein Ausländer volles Eigentum, während manche Rechtsordnungen nur ein langfristiges Nutzungsrecht (Leasehold) kennen. Ein Kauf aus der Ferne per Vollmacht ist üblich. Was hier genau verkauft wird und mit welchem Titel, bestätige ich auf Anfrage — zusammen mit den aktuellen Preisen und dem Zahlungsplan.

Preisliste und Zahlungsplan für dieses Projekt

Schicken Sie mir Ihr Budget und den Zweck des Kaufs — ich melde mich mit der aktuellen Preisliste, den verfügbaren Einheiten und damit, welche der genannten Zahlen anhand des Vertrags zu prüfen sind.