Prestige One Luxury Real Estate

Deweloper, który w niespełna dwie dekady urósł od zera do kilkudziesięciu projektów w wielu dzielnicach — od Palm Jumeirah po MBR City — choć nasz rynek zna go głównie z jednej wieży, wciąż budowanej w Meydan.

1 projekt tego dewelopera w katalogu. Obecnie żadna jego oferta nie znajduje się w puli ofert z rabatem — poniżej oferty z sąsiedztwa.

• Portfel obejmujący jednocześnie kilka prestiżowych dzielnic
• Oddane już budynki jako punkt odniesienia
• Rezydencje zarządzane przez międzynarodową markę hotelową
• Kupujący, którzy oceniają skalę firmy, a nie pojedynczy projekt

Firma w skrócie

Rok założenia

2007

Skala na koniec 2025 roku

ponad 25 projektów mieszkaniowych i komercyjnych, zrealizowanych i w budowie, w kluczowych dzielnicach Dubaju

Oddane inwestycje

ponad 13 zrealizowanych projektów mieszkaniowych, w tym Vista w Dubai Sports City i The Residence w JVC

Zasięg

projekty na Palm Jumeirah, Dubai Islands, w Business Bay, JVC i MBR City

Projekt z naszego katalogu

Parkway w pobliżu Meydan — 33 kondygnacje, około 274 apartamenty, sprzedaż przez spółkę zależną Prestige The Parkway Real Estate Development

Marka hotelowa

wśród projektów firmy jest Hilton Residences w Dubai Maritime City

Jakim deweloperem jest ta firma

Szybki wzrost w niespełna dwie dekady

Firma działa od połowy pierwszej dekady XXI wieku, ale wyraźny wzrost portfela nastąpił w ostatnich latach: deweloper niemal podwoił liczbę projektów w ciągu jednego roku, wchodząc jednocześnie do kilku prestiżowych dzielnic, od Palm Jumeirah po nowe Dubai Islands. Takie tempo ekspansji jest niezwykłe nawet jak na dynamiczny rynek Dubaju i świadczy o agresywnej strategii wzrostu, dużym napływie kapitału albo o jednym i drugim.

Dla kupującego szybki wzrost to sygnał mieszany. Z jednej strony pokazuje zaufanie rynku i partnerów do firmy. Z drugiej — szybka rozbudowa portfela obciąża zespół, który musi jednocześnie nadzorować wiele placów budowy w różnych dzielnicach, dlatego jakość wykonania warto sprawdzać przy każdym konkretnym budynku, a nie oceniać jej po tempie wzrostu.

Oddane budynki jako prawdziwy punkt odniesienia

W odróżnieniu od wielu młodych deweloperów firma ma już na koncie ponad tuzin zrealizowanych projektów mieszkaniowych, w tym budynki w Dubai Sports City i JVC. To zmienia rozmowę: zamiast oceniać dewelopera wyłącznie po wizualizacjach budowanego projektu, można zobaczyć, jak jego dawniejsze budynki wyglądają i funkcjonują po latach od zasiedlenia — to najuczciwsze źródło informacji o rzeczywistej jakości i tempie pracy firmy.

To właśnie te oddane budynki, a nie jedyny projekt z naszego katalogu, są właściwym głównym punktem kontroli reputacji dewelopera. Różnica między tym, co obiecuje broszura nowego projektu, a tym, jak naprawdę wygląda oddany budynek tego samego dewelopera w innej dzielnicy, to najbardziej praktyczny wskaźnik, jaki ma do dyspozycji kupujący.

Parkway w Meydan

Projekt firmy z naszego katalogu leży w master planie Meydan Horizon, części MBR City — to wysoka wieża z apartamentami od jednej do trzech sypialni. Sprzedaje go odrębna spółka zależna, co jest normalną praktyką w grupie prowadzącej dziesiątki równoległych projektów: każdy duży obiekt bywa rejestrowany w osobnej jednostce prawnej. Warto o tym pamiętać przy sprawdzaniu dokumentów, aby nie pomylić nazwy spółki matki z nazwą sprzedawcy w umowie.

Meydan to jedna z dzielnic, w których deweloper aktywnie rozwija się w ostatnich latach, a konkurencja nowej podaży jest tam realna: kilku deweloperów jednocześnie uruchamia projekty w tym master planie. Dla kupującego oznacza to konieczność porównania nie tylko z wcześniejszymi budynkami tego dewelopera, ale także z sąsiednimi projektami innych firm w tej samej dzielnicy.

Marka hotelowa w portfelu

Wśród projektów firmy są rezydencje pod międzynarodową marką hotelową w Dubai Maritime City. Taka współpraca w portfelu pokazuje, że deweloper działa poza segmentem masowym i eksperymentuje z mieszkaniami pod marką hotelową, zarządzanymi po przekazaniu przez profesjonalnego operatora. To odrębna linia produktowa z własną logiką zwrotu, inną niż w przypadku zwykłego apartamentu bez operatora hotelowego.

Dla kupującego, który rozważa konkretnie Parkway, to raczej kontekst niż bezpośrednia cecha samego projektu: Parkway nie jest produktem hotelowym pod marką, lecz zwykłymi lokalami mieszkalnymi, a logikę jego zwrotu należy modelować osobno od markowej linii firmy.

Co sprawdzić u dewelopera rosnącego tak szybko

W przypadku dewelopera prowadzącego wiele projektów naraz szczególnie ważne jest sprawdzenie na miejscu rzeczywistego tempa budowy konkretnego budynku, zamiast opierania się na ogólnym tempie firmy przy innych inwestycjach — szybki wzrost portfela nie gwarantuje takiego samego tempa przy każdym pojedynczym budynku. Po drugie, należy potwierdzić w umowie dokładną nazwę podmiotu sprzedającego oraz jego relację ze spółką matką i jej szerszym portfelem.

Po trzecie, jeśli to możliwe, warto osobiście odwiedzić jeden z już oddanych budynków: stan budynku po latach od zasiedlenia jest znacznie wiarygodniejszym źródłem informacji o jakości wykonania niż materiały marketingowe projektu w budowie.

Jak pracuję z tym deweloperem

Klientowi, który rozważa Parkway, zawsze proponuję najpierw obejrzeć jeden z oddanych budynków firmy w innej dzielnicy — to najuczciwszy sposób, by zrozumieć, czego można się spodziewać po jakości wykonania, zanim oceni się konkretną wieżę po wizualizacjach. Po drugie, osobno śledzę rzeczywisty postęp prac na placu budowy w Meydan, nie opierając się na ogólnej reputacji firmy z innych projektów, prowadzonych przez inny zespół w ramach tej samej struktury.

Po trzecie, porównuję cenę za stopę kwadratową w Parkway z sąsiednimi projektami innych deweloperów w tym samym master planie, ponieważ w dzielnicy z tak dużą konkurującą podażą nazwa dewelopera wpływa na cenę słabiej niż parametry konkretnego lokalu i tempo sprzedaży sąsiednich wież.

W naszym katalogu jest jeden projekt tego dewelopera, wciąż w budowie, ale rzeczywisty portfel firmy jest znacznie szerszy — dziesiątki budynków w różnych dzielnicach, część już oddana. Oceniając reputację dewelopera, warto spojrzeć poza konkretną wieżę w Meydan, na jego ukończone budynki w innych dzielnicach: dają one znacznie uczciwszy obraz tempa i jakości niż jeden budynek w budowie.

Najczęstsze pytania

Czy Prestige One Luxury Real Estate to wiarygodny deweloper?

Rok założenia: 2007. Oddane inwestycje: ponad 13 zrealizowanych projektów mieszkaniowych, w tym Vista w Dubai Sports City i The Residence w JVC. Liczy się rejestr Departamentu Gruntów, a nie broszura: wykazuje on licencję, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. W przypadku off-plan pieniądze kupującego leżą na tym rachunku pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę weryfikacji etapów budowy. Pełne dossier znajduje się w opisie powyżej.

Jakie projekty buduje Prestige One Luxury Real Estate?

W naszym katalogu znajduje się 1 projekt tego dewelopera, każdy z paszportem budynku: liczba kondygnacji, liczba lokali, termin przekazania, podział na sypialnie. Lista jest na tej stronie. Pod każdym projektem widnieją lokale na sprzedaż, jeśli są dostępne.

Czy kupować od Prestige One Luxury Real Estate bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy różnicy nie ma: przy off-plan broker otrzymuje wynagrodzenie od Prestige One Luxury Real Estate, a nie od Państwa, więc telefon bezpośrednio do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się natomiast perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie przekazany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi standardowo 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Prestige One Luxury Real Estate

To zależy od tego, co Państwo kupują i po co. Proszę przesłać budżet oraz zadanie, jakie ma spełnić nieruchomość — powiem, które projekty tego dewelopera mają teraz sens, a które bym ominął.