Meraas

Deweloper odpowiedzialny za te części Dubaju, które przypominają miasto, a nie masterplan: City Walk, Bluewaters, La Mer, Madinat Jumeirah Living.

• Życie w mieście, a nie na przedmieściach
• Wynajem krótkoterminowy
• Kupujący, którzy nie lubią bloków wieżowych

Firma w skrócie

Założona

2007; od 2020 roku część państwowego Dubai Holding

Nazwa

"Meraas" po arabsku oznacza „dziedzictwo”

Przewodniczący

Szejk Ahmed bin Saeed Al Maktoum, członek rodziny panującej

Flagowe projekty

City Walk, Bluewaters z kołem Ain Dubai, La Mer, Port de la Mer, Jumeirah Bay Island z Bulgari

Szczyt oferty

Projekt wyspowy Jumeirah Asora Bay startuje od około $12,3 mln

Partnerzy hotelowi

Caesars Palace, Nikki Beach

Jakim deweloperem jest Meraas

Inny pomysł na to, co budować

Większość Dubaju powstała jako wieżowce na działkach albo wille za bramami. Meraas zbudował ulice. City Walk to niskie kwartały z handlem w parterach i chodnikami, z których ludzie naprawdę korzystają; La Mer to nadmorski pas z kawiarniami zamiast ściany wieżowców zwróconych ku morzu; Bluewaters to wyspa na tyle mała, że da się ją przejść pieszo. Wspólny mianownik to europejska skala kwartału wstawiona w miasto zbudowane dla samochodów.

Ten wybór ma konsekwencje odczuwalne codziennie. Odległości piesze są krótkie, lokale handlowe w parterach są zajęte, a nie zamknięte na kłódkę, a przestrzeń publiczna należy do dzielnicy, nie do podium budynku. Oznacza to też mniej lokali na działkę i wyższy koszt gruntu na mieszkanie — stąd bierze się cena.

Co to znaczy dla wynajmu

Dzielnice Meraas to najbardziej niezawodna oferta wynajmu krótkoterminowego w mieście poza hotelami przy plaży. Gość rezerwujący tydzień w Dubaju chce pójść pieszo na kolację, a takich miejsc nie ma wiele. City Walk i Bluewaters mają wysokie obłożenie bez cudów ze strony firmy zarządzającej.

Druga strona medalu to ryzyko regulacyjne: wynajem krótkoterminowy zależy od systemu pozwoleń, który można zaostrzyć, a lokal, którego rachunek spina się wyłącznie jako dom wakacyjny, jest na to narażony. Zanim kupicie go z myślą o stawce za dobę, sprawdźcie, ile ten sam lokal zarabia przy standardowym rocznym najmie.

Jakość wykonania i lata po odbiorze

Jakość wykończenia jest wysoka, a co ważniejsze — detale są projektowane z myślą o przestrzeni publicznej: nawierzchnie, oświetlenie, zieleń, a nie pod zdjęcie. Dzielnice tego typu żyją albo giną w zależności od utrzymania wspólnej przestrzeni i jak dotąd osiedla Meraas trzymają się dobrze.

Ostrożny byłbym przy starszych, mniejszych projektach na dzierżawionych podiach handlowych: gdy mieszanka najemców w parterze się nie sprawdza, spacerowa ulica staje się pustą, a widać to w cenach odsprzedaży na długo przed tym, zanim pokaże to wycena.

Meraas buduje nisko i gęsto na drogim gruncie w centrum, więc cena za stopę kwadratową jest wysoka, a lokale bywają mniejsze, niż sugerowałaby kwota. Przed decyzją porównajcie układ z wieżowcem w tym samym budżecie — kupujecie ulicę i powinniście wiedzieć, ile za nią płacicie.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Meraas są dostępne ze zniżką?

Obecnie baza zawiera 30 ofert tego dewelopera z ceną poniżej rynku, a największa obniżka wynosi 20 %. Zniżkę daje sprzedający przy odsprzedaży lub cesji, nie deweloper: ma własny powód, by wyjść szybko. Wielkość obniżki algorytm wylicza względem porównywalnych nieruchomości, a nie wpisuje ją ręcznie broker.

Czy Meraas to wiarygodny deweloper?

Założona: 2007; od 2020 roku część państwowego Dubai Holding. Meraas sprawdza się w otwartym rejestrze Land Department, nie w materiałach marketingowych: są tam status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. Płatności off-plan trafiają na ten escrow pod nadzorem RERA i docierają do dewelopera dopiero po zweryfikowaniu etapów budowy. Pełny dossier znajduje się wyżej na stronie.

Jakie projekty buduje Meraas?

Powyżej na tej stronie: 12 projektów Meraas z naszego katalogu, każdy z paszportem obejmującym kondygnacje, lokale, odbiór i sypialnie. Dzielnice z największą liczbą jego ofert zgrupowano pod hasłem „Gdzie budują”. Oferty w sprzedaży, jeśli są, znajdują się tuż pod projektem.

Kupować od Meraas bezpośrednio czy przez brokera?

Finansowo nie ma różnicy: przy off-plan broker jest opłacany przez Meraas, nie przez Was, więc telefon wprost do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się punkt widzenia — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje tylko własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwyczajowo 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Meraas

Odpowiedź zależy od celu. Przyślijcie budżet i cel — omówię, które projekty Meraas warto teraz rozważyć, a które bym pominął.