Azizi Developments

Deweloper z segmentu średniego o dużej skali, z ogromnym portfelem projektów skoncentrowanych w Al Furjan, Dubai South, Meydan i wzdłuż kanału.

• Najniższe ceny wejścia
• Zakupy nastawione na rentowność
• Plany płatności zamiast kapitału

Firma w skrócie

Rok założenia

2007; spółka prywatna

Założyciel

Mirwais Azizi, afgański biznesmen

Grupa

Azizi Group — także finanse, energetyka i handel

Portfel

ponad 200 zrealizowanych projektów; portfel projektów w Dubaju szacuje się na 12,3 mld USD

Plan oddawania lokali

10 000 lokali planowanych na 2025 rok i kolejne 31 000 do 2028 roku — tempo, które samo w sobie warto śledzić

Rekordowy projekt

Burj Azizi przy Sheikh Zayed Road: 131 pięter, 725 m, druga najwyższa wieża mieszkalna na świecie

Ekspansja

Wejście na rynki Europy, Australii i USA, zapowiedziane w 2025 roku

Nagrody

Best Community Developer 2024 i Top Contributing Developer 2024 od Land Department

Jakiego typu to deweloper

Wolumen na dole rynku

Azizi buduje szybko i tanio ogromne ilości mieszkań dla segmentu średniego, a na dokładnie taki produkt istnieje uprawniony popyt: najemcy potrzebują miejsca do życia za czynsz, na który ich stać, a właściciele — lokalu, którego cena daje przyzwoitą rentowność przy takim czynszu. W tych ramach produkt się sprawdza.

Największym wyrazem tej strategii jest osiedle Riviera w Meydan — bardzo długi szereg średniowysokich budynków wzdłuż kanału, sprzedawanych etapami przez lata. Skala jest tu strategią.

Z czego rezygnujemy

Wykończenie i standard należą do najniższych w ofercie rynku, a części wspólne w starszych budynkach nie zestarzały się dobrze. W praktyce oznacza to większą rotację najemców, więcej zgłoszeń serwisowych i rynek wtórny, na którym lokal jest wyceniany na tle każdego identycznego lokalu w tym samym budynku.

Nic z tego nie jest powodem, by nie kupować — to powód, by rzetelnie policzyć rentowność, z realistyczną rezerwą na pustostany i pozycją na utrzymanie, a nie na podstawie kwoty brutto z prezentacji launchu.

Jak kupować od nich bezpiecznie

Lepiej wybierać lokale ukończone lub bliskie ukończenia niż świeży launch. Rabat za wczesny zakup nie rekompensuje ryzyka oddania inwestycji przy bilansie tego dewelopera, a ukończone lokale Azizi regularnie pojawiają się na rynku wtórnym w cenach zbliżonych do cen off-plan.

Jeśli jednak kupują Państwo off-plan, escrow i procent zaawansowania budowy według RERA należy sprawdzić samodzielnie. Te dane są jawne i są jedynymi liczbami w rozmowie, które nie są marketingiem.

Terminowość oddawania inwestycji trzeba sprawdzać projekt po projekcie. Kilka inwestycji znacznie przekroczyło zapowiadany termin przekazania, a zakup off-plan, w którym ukończenie przesuwa się o dwa lata, całkowicie zmienia zwrot z inwestycji. Należy zapytać o stan rachunku escrow i procent zaawansowania budowy w konkretnym budynku, a nie w całej fazie.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Azizi Developments są dostępne z rabatem?

Obecnie baza zawiera 11 lotów tego dewelopera w cenach poniżej rynkowych, z największą obniżką sięgającą 28 %. To nie jest promocja Azizi Developments: ceny poniżej rynku pochodzą od prywatnych sprzedawców na rynku wtórnym lub z cesji, którzy potrzebują szybko wyjść z inwestycji. Wysokość rabatu wylicza algorytm na tle porównywalnych nieruchomości; żaden broker nie wpisuje jej ręcznie.

Czy Azizi Developments to rzetelny deweloper?

Rok założenia: 2007; spółka prywatna. Zrealizowano: ponad 200 zrealizowanych projektów; portfel projektów w Dubaju szacuje się na 12,3 mld USD. Liczy się rejestr Land Department, a nie broszura: zawiera licencję, postęp każdego projektu w procentach i rachunek escrow. W przypadku off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod kontrolą RERA i są wypłacane w miarę zweryfikowanych etapów budowy. Pełne dossier znajduje się w opisie powyżej.

Czy kupować od Azizi Developments bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem finansowym nie ma różnicy: przy off-plan prowizję brokera płaci Azizi Developments, a nie kupujący, więc telefon do biura sprzedaży nic nie oszczędza. Różni się perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje wyłącznie własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja wynosi standardowo 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Azizi Developments

To zależy od tego, co Państwo kupują i po co. Proszę opisać budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnionym wyborem, a które lepiej omijać.