Binghatti

Rodzinny deweloper z Dubaju o nie do pomylenia charakterze architektonicznym i tempie realizacji niezwykłym jak na ten rynek.

• Wejście off-plan przy skromnym budżecie
• Krótkie cykle budowy
• Kupujący, którzy chcą rozpoznawalnego budynku

Firma w skrócie

Założona

2008; prywatna, rodzinna

Założyciel

Hussain Binghatti; firma nosi imię jego ojca, Ghattiego Bin Ghaeba

Grupa

Binghatti Holding — także przemysł, handel i hotelarstwo

Portfel

ponad 70 projektów o łącznej wartości powyżej $11 mld

Rezydencje markowe

Jedyny deweloper, który prowadzi równocześnie projekty Bugatti, Mercedes-Benz i Jacob & Co

Nagrody

Gulf Real Estate za najlepszy projekt w budowie; Best Real Estate Tycoon od Land Department

Jakim deweloperem jest Binghatti

Dlaczego budynki tak wyglądają

Wieżowce Binghatti są natychmiast rozpoznawalne — zazębiające się balkony, które wysuwają się i cofają w elewacji, wzór powtarzany i dopracowywany przez pracownię w dziesiątkach projektów. W mieście, gdzie większość wież segmentu średniego jest wymienna, to atut handlowy: ogłoszenie odsprzedaży może podać nazwę budynku, a kupujący już wie, jak wygląda.

To również prawdziwe stanowisko projektowe, a nie dekoracja. Wysunięte płyty zacieniają szkło pod sobą, co w tym klimacie nie jest drobiazgiem. Czy efekt się podoba, to kwestia gustu; że jest to przemyślana odpowiedź na słońce, nie podlega dyskusji.

Szybkość i ile kosztuje

Firma buduje szybko, bo kontroluje stronę wykonawczą, zamiast wszystko zlecać w przetargach. Dla kupującego off-plan to skraca okno, w którym coś może pójść źle, i przybliża datę, od której lokal zaczyna zarabiać.

Szybkość widać w wykończeniu. Stolarka, tolerancje płytek i specyfikacja części wspólnych to segment średni, nie premium, niezależnie od tego, co sugerują materiały z premiery. Jeśli porównujecie lokal Binghatti z czymś droższym, porównujcie produkt oddany — odwiedźcie budynek już po odbiorze, nie mieszkanie pokazowe.

Gdzie budują i kto kupuje

Koncentracja jest w Business Bay, JVC, Al Jaddaf i Dubai Sports City — lokalizacjach, w których wieżowiec segmentu średniego można jeszcze oddać w cenie, jaką zapłaci użytkownik końcowy lub kupujący dla zysku z najmu. Ostatnio firma poszła w górę rynku z projektami markowymi w Business Bay, co jest inną propozycją i należy oceniać ją na jej własnych warunkach.

Typowy kupujący inwestuje tu dla zysku z najmu, a nie dla domu, i rynek najmu dobrze wchłania te lokale. Trzeba jednak pamiętać, że w budynku, w którym większość właścicieli to inwestorzy, wspólnota właścicieli działa wolniej, a przez dekadę to realny koszt.

Elewacje, które czynią wieżowiec Binghatti rozpoznawalnym, czynią go też kosztownym w utrzymaniu: głębokie wnęki i wysunięte balkony zbierają kurz i wymagają dostępu do mycia. Zapytajcie, ile wynosi opłata serwisowa w już oddanym budynku Binghatti o podobnej wysokości, a nie ile projektuje broszura dla tego.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Binghatti są dostępne ze zniżką?

Obecnie baza zawiera 178 ofert tego dewelopera z ceną poniżej rynku, a największa obniżka wynosi 45 %. To nie promocja Binghatti: ceny poniżej rynku pochodzą od prywatnych sprzedających na rynku wtórnym lub przy cesji, którzy potrzebują szybkiego wyjścia. Wielkość zniżki algorytm ustala względem porównywalnych nieruchomości; nikt nie wpisuje jej ręcznie.

Czy Binghatti to wiarygodny deweloper?

Założona: 2008; prywatna, rodzinna. Oddane: ponad 70 projektów o łącznej wartości powyżej $11 mld. Dewelopera sprawdza się w otwartym rejestrze Land Department, a nie w broszurze: pokazuje on status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. Przy off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są zwalniane po zweryfikowaniu etapów. Pełny dossier znajduje się w opisie powyżej.

Kupować od Binghatti bezpośrednio czy przez brokera?

Finansowo nie ma różnicy: przy off-plan broker jest opłacany przez Binghatti, nie przez Was, więc telefon wprost do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się punkt widzenia — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje tylko własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej ani że ten projekt zostanie oddany później. Przy odsprzedaży i cesji prowizja wynosi zwyczajowo 2 % plus VAT.

Czy warto kupować od Binghatti

To zależy od tego, co kupujecie i po co. Opiszcie budżet i cel — wskażę, które budynki tego dewelopera są dziś uzasadnione, a które lepiej zostawić.