Ellington Properties

Butikowy deweloper stawiający na projekt: mniej inwestycji, mniejsze budynki i wnętrza zaprojektowane od początku do końca, a nie złożone z gotowych elementów.

• Użytkownicy końcowi ceniący dobry design
• Butikowe budynki zamiast wież
• Średni i wyższy budżet

Firma w skrócie

Rok założenia

2014 w Dubaju — najmłodszy deweloper na tej liście

Co buduje

Apartamenty, dupleksy, penthouse'y i domy szeregowe; bez osiedli willowych

Lokalizacje

Ugruntowane — Palm Jumeirah, Downtown, Jumeirah Islands; wschodzące — Meydan Horizon i Dubai South

Poza Dubajem

Porto Playa w Ras Al Khaimah od 2023 roku, wspólnie z państwowym deweloperem RAK Properties

Sztuka

Fundacja Ellington Art Foundation, założona w 2015 roku, umieszcza w wnętrzach prace lokalnych artystów

Nagrody

Najszybciej rosnąca marka nieruchomości i wiodący deweloper stawiający na projekt w latach 2023–2024

Jakim deweloperem jest Ellington

Co w praktyce znaczy „design-led”

Ellington przeznacza nietypowo duży udział budżetu na to, co nad ziemią i wewnątrz: stolarkę, oświetlenie, kamień, kształt lobby, zagospodarowanie podium. Na rynku, gdzie standardowe wnętrze segmentu średniego to kuchnia z katalogu i prostokąt, to realna przewaga i widać ją w pierwszych trzydziestu sekundach oglądania.

Utrzymuje się też po oglądaniu. Zaprojektowane wnętrza lepiej się odsprzedaje, bo kupujący wchodzący pięć lat później widzi spójny apartament, a nie deweloperskie wykończenie, które trzeba będzie zerwać.

Gdzie budują

Portfolio koncentruje się w JVC, na Palm Jumeirah, na działkach sąsiadujących z Downtown i coraz częściej przy plaży. Schemat polega na wzięciu dobrej działki w ugruntowanej dzielnicy zamiast otwierania nowej — co obniża ryzyko lokalizacji po stronie kupującego, bo dzielnica wokół już jest tym, czym będzie.

Budynki są skromne jak na Dubaj. To część ich uroku i część struktury kosztów; patrz zastrzeżenie powyżej.

Dla kogo

To deweloper dla kogoś, kto kupuje dom albo kupuje pod wynajem najemcy, który ma wybór. Premia zwraca się w obłożeniu i w jakości najemcy, a nie w nominalnej rentowności.

Jeśli arkusz opiera się wyłącznie na cenie za stopę kwadratową, Ellington zawsze przegra ze średniej klasy wieżą, a takie porównanie tak naprawdę nic nie mówi.

Małe budynki to małe wspólnoty właścicieli, a butikowy blok z sześćdziesięcioma lokalami ma sześćdziesięciu właścicieli płacących za ten sam basen, siłownię i lobby, które w wieży z trzystoma lokalami rozkłada się na trzystu. Proszę sprawdzić opłatę serwisową za stopę kwadratową, zanim zakochają się Państwo w lobby.

Wille Lamborghini w Meydan: o połowę taniej niż Ellington, i dlaczego

Trzydzieści willi z pięcioma sypialniami w Meydan D11, po 682 m² każda, od 13,2 mln AED. Laguna o długości 100 metrów, lazy river, czterometrowe sufity i dwanaście działek narożnych — dziesięć minut od Downtown.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Ellington Properties są dostępne ze zniżką?

Obecnie w bazie znajduje się 14 lotów tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym najgłębsza obniżka wynosi 23%. Cenę obniża sprzedający na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper — każdy ma powód, by się spieszyć. Zniżka jest wyliczana algorytmem względem porównywalnych nieruchomości, bez ręcznej wyceny brokera.

Czy Ellington Properties to niezawodny deweloper?

Rok założenia: 2014 w Dubaju — najmłodszy deweloper na tej liście. Dewelopera sprawdza się w otwartym rejestrze Departamentu Gruntów, a nie w broszurze: widać w nim status licencji, postęp budowy każdego projektu i zarejestrowany rachunek escrow. W off-plan pieniądze kupującego trafiają na ten rachunek pod nadzorem RERA i są uwalniane po zweryfikowanych etapach. Pełne omówienie znajduje się w opisie powyżej.

Czy kupować od Ellington Properties bezpośrednio, czy przez brokera?

Pod względem pieniędzy nie ma różnicy: w off-plan brokerowi płaci Ellington Properties, nie Państwo, więc telefon prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różni się perspektywa — zespół sprzedaży dewelopera sprzedaje tylko własne budynki i nie wspomni, że ten sam lokal obok kosztuje mniej albo że ten projekt zostanie przekazany później. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja wynosi zwykłe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Ellington Properties

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — omówię, które projekty Ellington Properties warto teraz rozważyć, a które bym pominął.