Nakheel

Deweloper państwowy, który ukształtował linię brzegową: Palm Jumeirah, Dubai Islands i duże dzielnice mieszkaniowe — JVC, Discovery Gardens, Jumeirah Park.

• Własność nad wodą
• Grunt freehold na Palm
• Ugruntowane dzielnice pod wynajem

Jakim deweloperem jest Nakheel

Biznes gruntowy

Nakheel najlepiej rozumieć jako dewelopera gruntowego, który przy okazji także buduje. Firma wyłoniła Palm Jumeirah z morza, wytyczyła działki i sieci, a znaczną część zabudowy sprzedała innym; ten sam schemat powtarza się na Dubai Islands. Kupując na Palm, kupuje się adres, którego nie da się powtórzyć, a sam budynek jest sprawą drugorzędną.

Państwowy charakter firmy ma znaczenie z tego samego powodu co w Emaar, tyle że jeszcze większe. Spółka przeszła restrukturyzację w 2009 roku przy wsparciu rządu i nadal pozostaje narzędziem realizacji projektów nadbrzeżnych. Jej główna infrastruktura zostaje dokończona.

Dzielnice masowe

JVC, Discovery Gardens, Al Furjan i Jumeirah Village Triangle to masterplany Nakheel, w których działki sprzedano dziesiątkom drobnych deweloperów. Dlatego jakość w obrębie jednej dzielnicy zmienia się bardziej niż między dzielnicami: wieża z 2023 roku i blok bez windy z 2008 roku stoją przy tej samej ulicy i mają ten sam kod pocztowy.

Pod względem liczby transakcji są to najbardziej płynne dzielnice wynajmu w mieście, a dla kupującego nastawionego na rentowność to właśnie jest sedno. Trzeba tylko dokładnie sprawdzić sam budynek — historię opłat serwisowych, protokoły zarządu wspólnoty, rozwiązanie z chłodzeniem centralnym — bo na tym końcu rynku pieniądze wygrywa się lub traci właśnie tu.

Co nadchodzi

Dubai Islands przy Deira to obecnie największy program, a Palm Jebel Ali ruszył ponownie po długiej przerwie. Oba są projektami o długim horyzoncie: najpierw infrastruktura, dzielnice później, dokładnie tak jak na Palm Jumeirah.

Wchodząc w nie wcześnie, finansuje się dekadę, a nie cykl. Na Palm Jumeirah to się opłaciło bardzo dobrze, gdzie indziej szło wolno. Wielkość pozycji należy dobrać odpowiednio.

Starsze dzielnice masowe Nakheel budowano z myślą o innym Dubaju i zasób mieszkaniowy to widać — w Discovery Gardens i w części JVC stoją budynki deweloperów, których już nie ma, ze wspólnotami, które ledwo działają. Na Palm wartością jest grunt i adres; w dzielnicach masowych trzeba sprawdzić konkretny budynek, bo nazwa dzielnicy nic o nim nie mówi.

Najczęstsze pytania

Czy nieruchomości Nakheel są dostępne ze zniżką?

Obecnie w bazie znajduje się 39 lotów tego dewelopera z ceną poniżej rynkowej, przy czym najgłębsza obniżka wynosi 19%. Obniża cenę sprzedający na rynku wtórnym lub przy cesji, a nie deweloper: każdy z nich ma własny powód, by wyjść szybko. Wielkość obniżki jest obliczana algorytmem względem porównywalnych nieruchomości, a nie wpisywana przez brokera.

Czy kupować od Nakheel bezpośrednio, czy przez brokera?

Cena jest taka sama: w off-plan prowizję brokera płaci deweloper, nie kupujący, więc pójście prosto do biura sprzedaży niczego nie oszczędza. Różnica leży gdzie indziej — biuro sprzedaży dewelopera pokazuje tylko własne projekty i nie powie, że to samo obok jest tańsze albo że ten projekt jest opóźniony względem zapowiedzi. Na rynku wtórnym i przy cesji prowizja wynosi standardowe 2% plus VAT.

Czy warto kupić od Nakheel

Odpowiedź zależy od celu. Proszę przesłać budżet i cel — omówię, które projekty Nakheel warto teraz rozważyć, a które bym pominął.