Sprzedaż nieruchomości w Dubaju w październiku 2026: AED 35 mld, o 18 % więcej niż miesiąc wcześniej i około 40 % mniej niż rok temu

W październiku 2026 roku w Dubaju zarejestrowano około 11 974 transakcji sprzedaży nieruchomości o wartości AED 35,01 mld, czyli o 18 % więcej pod względem wartości niż we wrześniu. Rynek jest nadal około 40 % poniżej rekordowego października 2025 roku. Odbicie napędzały wille i gotowe domy, a nie premiery off-plan.

Ile transakcji nieruchomości zamknięto w Dubaju w październiku 2026?

Około 11 974 transakcji o wartości AED 35,01 mld, według rejestrów Dubai Land Department (DLD) zestawianych przez serwisy danych rynkowych. Inne zestawienia podają od 11 610 do 11 883 transakcji i AED 34,1–34,8 mld, zależnie od tego, czy uwzględniają działki i niektóre rodzaje rejestracji.

Niezależnie od przyjętej liczby kierunek jest ten sam: październik był pierwszym jesiennym miesiącem, w którym Dubaj zyskał, a nie stracił. Wrzesień był słaby, więc wzrost o 18 % to odbicie od niskiego poziomu.

Dlaczego rynek jest o 40 % niżej rok do roku?

Październik 2025 był jednym z najmocniejszych miesięcy w historii Dubaju, u szczytu fali premier off-plan. Na tym tle każdy zwykły miesiąc wygląda jak załamanie.

Szerszy obraz jest spokojniejszy. Sprzedaż w pierwszych dziesięciu miesiącach 2026 roku sięgnęła około AED 412 mld, co nadal jest bardzo dużym wolumenem. Rynek przechodzi od gorączki do normalnego tempa, na co wskazywały już wrześniowe indeksy cen.

Który segment rósł najszybciej?

Wille. W październiku w Dubaju odnotowano 1 356 transakcji willi i domów szeregowych o wartości AED 9,1 mld, a liczba transakcji wzrosła o 62 % względem września. Domy rodzinne z własną działką pozostają najrzadszym produktem w mieście.

Drugim motorem były gotowe apartamenty. Dane DLD pokazują sprzedaż gotowych apartamentów na AED 5,28 mld, o 25,7 % więcej w skali miesiąca. Coraz więcej kupujących chce lokalu, który można wynająć od razu, a nie za trzy czy cztery lata.

Jaki udział miał off-plan?

Na off-plan przypadło 7 609 transakcji o wartości AED 19,2 mld: około 64 % transakcji, ale tylko około 55 % wartości. Kupujący nadal chętnie nabywają lokale off-plan, lecz kwoty pojedynczych transakcji są niższe niż w przypadku gotowych willi i apartamentów.

Co to oznacza dla kupujących z zagranicy?

Kupujący mają teraz czas. Deweloperzy nie wyprzedają już wieżowców w jeden dzień, wróciły zachęty i elastyczne plany płatności. Na rynku wtórnym znów można negocjować, zwłaszcza w przypadku apartamentów w dzielnicach segmentu masowego.

• Jeśli liczy się dochód z najmu, warto patrzeć na gotowe apartamenty: popyt rośnie, a zwrot zaczyna się od razu.
• Jeśli liczy się wzrost wartości kapitału, warto patrzeć na wille i domy szeregowe w nowych osiedlach, gdzie podaż jest najmniejsza.
• W przypadku off-plan wybierajcie Państwo według jakości dewelopera i warunków płatności, a nie według tempa sprzedaży premiery.

Najczęstsze pytania

Czy rynek nieruchomości w Dubaju spada?

Nie w zwykłym rozumieniu. Wolumeny są około 40 % niższe niż w rekordowym 2025 roku, ale październik przyniósł wzrost o 18 % w skali miesiąca, a indeksy cen wskazują raczej plateau niż spadek.

Który segment rósł najszybciej w październiku 2026?

Wille i domy szeregowe: 1 356 transakcji, o 62 % więcej niż we wrześniu. Sprzedaż gotowych apartamentów wzrosła o 25,7 % pod względem wartości.

Ile nieruchomości sprzedano w Dubaju w pierwszych dziesięciu miesiącach 2026 roku?

Około AED 412 mld, według zestawień opartych na danych DLD.

Lokale z rynku wtórnego poniżej ceny rynkowej znajdą Państwo w naszym aktualnym katalogu ofert, odświeżanym co noc.