Sprzedaż mieszkań w Abu Zabi w październiku 2026: 12,97 mld AED, o 30 % więcej niż miesiąc wcześniej
W październiku 2026 roku w Abu Zabi sprzedano 2 809 mieszkań za 12,97 mld AED, o 30 % więcej niż we wrześniu i o 35 % więcej niż w październiku 2025. Off-plan stanowił 77 % wartości, odsprzedaże wzrosły do 2,69 mld AED, a sama Hudayriyat Island zanotowała 4,46 mld AED.
W październiku 2026 roku w Abu Zabi odnotowano 2 809 transakcji sprzedaży mieszkań o wartości 12,97 mld AED. Wartość wzrosła o 30 % w porównaniu z wrześniem i o 35 % w porównaniu z październikiem 2025, wynika z danych transakcyjnych Abu Dhabi Real Estate Centre (ADREC), organu nadzorującego rynek nieruchomości emiratu.
Po doliczeniu działek i nieruchomości komercyjnych miesiąc zamknął się wynikiem 3 040 transakcji o wartości 14,31 mld AED. Ta suma wzrosła o 14,8 % w stosunku do września, ale tylko o 0,6 % rok do roku, więc roczny wzrost zawdzięczamy niemal wyłącznie mieszkaniom.
Ile nieruchomości mieszkalnych sprzedano w Abu Zabi w październiku 2026?
12,97 mld AED w 2 809 transakcjach. Deweloperzy sprzedali 2 087 mieszkań za 10,28 mld AED; pozostałe 722 transakcje, warte 2,69 mld AED, to odsprzedaże. Przeciętna sprzedaż deweloperska off-plan wyniosła 5,04 mln AED, czyli o 44,5 % więcej niż rok wcześniej.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
| Segment | Transakcje | mld AED |
|---|---|---|
| Deweloper, off-plan | 1 980 | 9,99 |
| Deweloper, gotowe | 107 | 0,29 |
| Odsprzedaż off-plan | 341 | 1,64 |
| Odsprzedaż gotowych | 381 | 1,05 |
| Razem mieszkania | 2 809 | 12,97 |
Dlaczego rynek nadal napędza off-plan?
Sprzedaż deweloperska off-plan sięgnęła 9,99 mld AED, czyli 77 % wartości sprzedaży mieszkań. Wille i domy szeregowe odpowiadały za prawie 80 % tej kwoty. Popyt w Abu Zabi jest napędzany przez rodziny, a największe ostatnie premiery to osiedla willowe.
Udział transakcji off-plan powyżej 5 mln AED wzrósł w ciągu roku z 19,4 % do 29,4 %. Apartamenty off-plan kosztowały przeciętnie 2 337 AED za stopę kwadratową (około 6 850 USD za metr kwadratowy), o 10,4 % więcej rok do roku, ale o 4,3 % mniej niż we wrześniu.
Co dzieje się na rynku wtórnym w Abu Zabi?
Odsprzedaże wzrosły z 1,63 mld AED we wrześniu do 2,69 mld AED w październiku, czyli o 65 % w ujęciu miesięcznym. Rok wcześniej odsprzedaże wyniosły 1,55 mld AED, więc wzrost roczny to około 74 %. Rynek wtórny rósł szybciej niż pierwotny.
Ponad połowa wartości odsprzedaży, 1,64 mld AED, pochodziła z cesji mieszkań będących jeszcze w budowie. Pierwsi nabywcy z fali premier 2024–2025 zaczynają realizować zyski, a ten strumień powinien rosnąć w miarę zbliżania się terminów oddania.
Które dzielnice i projekty prowadziły w październiku?
Hudayriyat Island zajęła pierwsze miejsce w sprzedaży off-plan z 603 transakcjami o wartości 4,46 mld AED. Prawie cała ta kwota pochodziła z jednego projektu, Hudayriyat Golf Estates: 542 transakcje warte 3,64 mld AED. Wyspę opisuje nasz przewodnik po Hudayriyat i master planie Modonu.
- pod względem wartości drugie miejsce zajął Al Rahah (Yas Canal) z 1,17 mld AED, a trzecie Ramhan Island z 897 mln AED;
- pod względem liczby transakcji za Hudayriyat uplasowały się Al Reem Island (260) i Yas Island (259);
- największa pojedyncza sprzedaż opiewała na 100 mln AED i dotyczyła Bada Al Jubail Phase 2 na Al Jubail Island.
Którzy deweloperzy sprzedali najwięcej?
Modon był na czele z 629 sprzedażami off-plan o wartości 4,53 mld AED. Aldar zajął drugie miejsce z 1,50 mld AED, a Ohana Development trzecie z 1,15 mld AED. Razem trzej najwięksi wzięli ponad 70 % wartości off-plan.
Jak wypadł segment luksusowy?
Czterdzieści cztery mieszkania sprzedano po ponad 25 mln AED każde, o łącznej wartości 1,75 mld AED. Czterdzieści trzy z nich to wille lub domy szeregowe: 25 na Hudayriyat, 7 na Ramhan i 4 na Al Jubail. Dziewięć transakcji przekroczyło 50 mln AED.
Co to oznacza dla kupujących i inwestorów?
Abu Zabi pozostaje rynkiem dewelopera: najlepsze lokale z premier są przydzielane w ciągu kilku dni, a ceny apartamentów off-plan wzrosły o 10 % w ciągu roku. Warto wchodzić w premiery z jasnym harmonogramem płatności i terminem oddania, zamiast kupować resztki po pierwszej fali.
Drugi wniosek dotyczy płynności. Miesięczny wzrost odsprzedaży o 65 % pokazuje, że wyjście z zakupu off-plan przed oddaniem jest w stolicy realne. Porównanie cen i kupujących znajdą Państwo w tekście Saadiyat, Yas, Al Reem i Hudayriyat w porównaniu.
Najczęstsze pytania
Ile nieruchomości mieszkalnych sprzedano w Abu Zabi w październiku 2026?
12,97 mld AED w 2 809 transakcjach. Przeciętna sprzedaż deweloperska off-plan wyniosła 5,04 mln AED.
Jaki odsetek sprzedaży w Abu Zabi stanowi off-plan?
77 % wartości: 9,99 mld AED z 12,97 mld AED to off-plan kupiony od deweloperów.
Który projekt w Abu Zabi sprzedał się najlepiej w październiku 2026?
Hudayriyat Golf Estates od Modonu na Hudayriyat Island, z 542 transakcjami o wartości 3,64 mld AED.
Czy rynek wtórny w Abu Zabi rośnie?
Tak. Odsprzedaże wzrosły z 1,63 mld AED we wrześniu do 2,69 mld AED w październiku, a ponad połowę stanowiły cesje off-plan.
Dzielnice, ceny i projekty w całej stolicy znajdą Państwo na naszej stronie emiratu Abu Zabi.