Wyspa Omniyat w Marasi Bay: klub plażowy przy Burj Khalifa i w pełni sfinansowane portfolio o wartości 11,7 mld USD

Plaża w centrum Dubaju to rzadkość. Business Bay ma wodę, ale to kanał i zatoka, a nie morze, a wybrzeże leży w pewnej odległości od Downtown. W czerwcu 2025 roku Omniyat ogłosił rozwiązanie dla własnych mieszkańców: nabył usypaną wyspę po północnej stronie Marasi Bay i buduje na niej jedyny miejski klub plażowy w dzielnicy Burj Khalifa.

Co planuje się na wyspie

Wyspa łączy projekty Omniyat wokół zatoki w jeden klaster obsługiwany przez Dorchester Collection. Należą do niego The Lana, pierwszy hotel Dorchester Collection na Bliskim Wschodzie, oraz rezydencje VELA i VELA Viento. Właściciele w VELA Viento dostają Sunset Park, prywatną pływającą wyspę o powierzchni około 30 000 stóp kwadratowych z lounge’ami, tarasami do jogi, kuchnią szefa i własnym pomostem. Szerszy plan dodaje przystanie dla jachtów, restauracje i przestrzenie sztuki wzdłuż nabrzeża.

Sam VELA Viento to 180-metrowa wieża projektu Foster + Partners z 95 rezydencjami, basenami na tarasach i salonami o podwójnej wysokości oraz pokładem z udogodnieniami na wysokości ponad 100 metrów.

Finansowanie: sukuk i w pełni sfinansowany portfel

Dla każdego, kto kupuje ultraluksusowe nieruchomości off-plan, pierwsze pytanie brzmi, czy deweloper dokończy budowę, jeśli sprzedaż zwolni. Omniyat odpowiedział liczbami w 2026 roku:

• w marcu wyemitował sukuk na 600 mln USD (około 2,2 mld AED) z oprocentowaniem 7,25% i księgą zamówień na 1,8 mld USD — trzykrotnie przekroczoną;
• ma obecnie trzy emisje sukuk o łącznej wartości 1,5 mld USD, z terminami zapadalności do 2031 roku i bez istotnego zadłużenia krótkoterminowego;
• jego uruchomione portfolio o wartości rozwojowej brutto 11,7 mld USD, obejmujące Palm Jumeirah, Marasi Marina, Dubai Maritime City, Dubai Islands i Sheikh Zayed Road, opisano jako w pełni sfinansowane do ukończenia;
• w pierwszych miesiącach 2026 roku odnotował dalszą sprzedaż o wartości ponad 729 mln USD, co podniosło jego portfel zamówień przychodowych do 6,1 mld USD.

Kupon 7,25% to nie tani pieniądz. Deweloper płaci za to, by budowa nie zależała od tempa sprzedaży — co dla kupującego off-plan jest właściwą wymianą. Ryzyko opóźnień w ogóle omawiamy w naszym tekście o spóźnionych oddaniach.

Co to oznacza dla kupujących

• Udogodnienia sprzedają domy. Klub plażowy i pływający park to coś, czego nie mogą zaoferować sąsiednie wieżowce Business Bay, i powinno to być widoczne w cenach odsprzedaży projektów Omniyat nad zatoką.
• Dostęp może być ograniczony. Warto zapytać dokładnie, kto może korzystać z klubu — każdy mieszkaniec klastra czy tylko właściciele w danej wieży — i ile to kosztuje rocznie.
• Opłaty eksploatacyjne są wysokie. Obsługa Dorchester Collection jest opłacana z kosztów bieżących znacznie powyżej średniej dla dzielnicy.

Jak Omniyat działa na szczycie rynku, opisuje nasz profil dewelopera Omniyat. Pierwsza wieża klastra, VELA, stoi obok.

Układy, widoki i terminy znajdują się na stronie projektu VELA Viento.