Пляжный клуб у Burj Khalifa: Omniyat купил остров в Marasi Bay и закрыл финансирование портфеля на $11,7 млрд

Пляж в центре Дубая — редкость. От Downtown до ближайшей береговой линии нужно ехать, а в Business Bay вода есть, но это канал и залив, а не море. В июне 2025 года Omniyat объявил, что закрывает этот пробел для своих жителей: застройщик купил намывной остров на северной стороне залива Marasi Bay и строит там единственный городской пляжный клуб района Burj Khalifa.

Что строят на острове

Остров должен связать проекты Omniyat вокруг залива в единый кластер с гостиничным сервисом Dorchester Collection. Сюда входят отель The Lana — первый отель Dorchester Collection на Ближнем Востоке — и резиденции VELA и VELA Viento. Для жителей VELA Viento предусмотрен Sunset Park — частный плавучий остров площадью около 30 000 кв. футов с зонами отдыха, террасами для йоги, кухней шефа и собственной пристанью. Кроме пляжного клуба в планах — причалы для яхт, рестораны и арт-пространства вдоль набережной.

Сама башня VELA Viento — 180 метров по проекту Foster + Partners, 95 резиденций с панорамным остеклением, террасными бассейнами и двусветными гостиными, а на высоте более 100 метров — палуба с бассейном и спортзалом.

Финансирование: сукук и полностью оплаченный портфель

Для покупателя ультрапремиума на стадии стройки главный вопрос — достроит ли застройщик, если продажи замедлятся. В 2026 году Omniyat ответил на него цифрами:

• в марте компания разместила сукук на $600 млн (около 2,2 млрд дирхамов) под 7,25%; книга заявок достигла $1,8 млрд — втрое больше предложения;
• всего у Omniyat три выпуска сукук на $1,5 млрд, погашения растянуты до 2031 года, существенных краткосрочных долгов нет;
• запущенный портфель стоимостью $11,7 млрд, по заявлению компании, полностью профинансирован до завершения — на Palm Jumeirah, в Marasi Marina, Dubai Maritime City, на Dubai Islands и Sheikh Zayed Road;
• с начала 2026 года до марта компания продала недвижимости ещё на $729 млн, объём законтрактованной выручки вырос до $6,1 млрд.

Ставка 7,25% — недешёвые деньги, и это стоит понимать: застройщик платит за то, чтобы стройка не зависела от темпа продаж. Для покупателя на этапе котлована это скорее плюс — именно такие риски мы разбирали в статье о задержках сдачи.

Что это значит для покупателя

• Инфраструктура продаёт квартиры. Пляжный клуб и плавучий парк — аргумент, которого нет у соседей в Business Bay, и он будет отражаться в цене перепродажи квартир в проектах Omniyat у залива.
• Доступ может быть ограничен. Перед покупкой стоит уточнить, кому именно будет доступен клуб — всем жителям кластера или только владельцам в конкретной башне, и сколько это будет стоить в год.
• Сервисный сбор выше среднего. Отельный сервис Dorchester Collection — это плата за содержание, заметно превышающая обычную для района.

О том, как Omniyat работает в ультрапремиуме и чем его сделки отличаются от массового рынка, мы писали в разборе застройщика Omniyat. Рядом стоит и первая башня кластера — VELA.

Планировки, виды и сроки — на странице проекта VELA Viento.