Golden Visa ZEA przez nieruchomość w 2026 roku: kredyt hipoteczny, off-plan i różnice między Dubajem, Abu Zabi i RAK
Próg wynosi wszędzie 2 mln AED, ale liczy się go inaczej. Od stycznia 2024 roku Dubaj uwzględnia dom z kredytem w pełnej wycenie DLD, a Abu Zabi wymaga 2 mln AED kapitału własnego. Kredyt, off-plan, trzy emiraty i to, co wiza daje poza pobytem.
Główna liczba w drodze do dziesięcioletniej Golden Visa ZEA przez nieruchomość jest prosta: 2 mln AED. Podstawy wszystkich trzech wiz pobytowych powiązanych z nieruchomością omawiamy w przeglądzie trzech poziomów. Pomija on to, co rozstrzyga większość prawdziwych zakupów: jak liczy się 2 mln AED, gdy nieruchomość jest obciążona kredytem, gdy budynek jest jeszcze w budowie i w którym emiracie leży.
Nieruchomość z kredytem: zmiana ze stycznia 2024 roku w Dubaju
Do początku 2024 roku kupujący w Dubaju, który sfinansował kredytem mieszkanie za 2 mln AED, nie mógł od razu złożyć wniosku. Przepisy wymagały, by co najmniej 1 mln AED, czyli połowa ceny, pochodził ze środków własnych. Przy wkładzie 20% odsuwało to wizę o lata.
W styczniu 2024 roku Dubaj zrezygnował z tego wymogu. O uprawnieniu decyduje teraz jeden test: wycena Dubai Land Department wynosząca co najmniej 2 mln AED, niezależnie od tego, czy dom kupiono za gotówkę, z kredytem, czy w off-plan. Nieruchomość z kredytem wymaga zaświadczenia o braku sprzeciwu (NOC) od kredytodawcy, a kilka nieruchomości zapisanych na wnioskodawcę można zsumować do progu.
Porozmawiaj z licencjonowanym pośrednikiem: 📲 +971 50 120 32 64 na WhatsAppie, @dubai_oleg na Telegramie
W praktyce mieszkanie za 2,1 mln AED sfinansowane w 80% może dziś dawać dziesięcioletnią wizę przy około 420 000 AED kapitału własnego. Gotówka nie znika jednak z rachunku: od lutego 2025 roku banki w ZEA nie mogą finansować 4% opłaty transferowej DLD ani prowizji pośrednika, więc te kwoty trzeba pokryć z własnej kieszeni.
Ten sam próg, trzy odczytania
Wiza jest federalna, ale nieruchomość poświadcza urząd ziemski emiratu, w którym leży, i każdy z tych urzędów stosuje 2 mln AED inaczej.
| Dubaj | Abu Zabi | Ras Al Khaimah | |
|---|---|---|---|
| Próg | wycena DLD 2 mln AED | 2 mln AED kapitału własnego | 2 mln AED według umowy lub wyceny |
| Kredyt hipoteczny | liczy się pełna wartość, wymagane NOC banku | wartość minus pozostałe zadłużenie ≥ 2 mln AED; kredyt z krajowego banku | akceptowany z NOC banku; test kapitału własnego potwierdzić przy składaniu wniosku |
| Off-plan | liczy się, deweloper musi być na liście zatwierdzonej przez DLD | co najmniej 2 mln AED już wpłacone deweloperowi | liczy się na podstawie zarejestrowanej umowy sprzedaży |
| Kilka nieruchomości | można sumować | można sumować | można sumować |
Różnica jest istotna. Według opublikowanych zasad Abu Zabi nieruchomość za 5 mln AED z zadłużeniem 3 mln AED kwalifikuje się, a ta sama przy zadłużeniu 3,5 mln AED już nie. Off-plan w stolicy liczy się według tego, co faktycznie wpłacono, a nie według ceny z umowy: lokal za 3 mln AED opłacony w 30% nie zakwalifikuje się, dopóki wpłaty nie przekroczą 2 mln AED. Identyczny zakup w Dubaju kwalifikuje się od pierwszego dnia.
Atut Ras Al Khaimah jest inny: te same 2 mln AED kupują tam wyraźnie więcej metrów niż w Dubaju, a rozwój emiratu wokół kurortu na wyspie Al Marjan przyciąga kupujących, którzy szukają aktywa dającego wizę i jednocześnie dochód z najmu. Więcej o emiracie na naszej stronie Ras Al Khaimah.
Co Golden Visa daje poza pobytem
- Rodzina na ten sam okres. Małżonek i dzieci otrzymują wizę na dziesięć lat, bez limitu wieku synów, który obowiązuje przy zwykłych wizach pobytowych.
- Długie nieobecności jej nie unieważniają. Zwykła wiza pobytowa wygasa po sześciu miesiącach poza krajem; Golden Visa nie. Dla kogoś, kto dzieli rok między dwa kraje, to główna korzyść.
- Personel domowy. Posiadacze mogą sponsorować pracowników domowych.
- Karta Esaad. Posiadacze dubajskiej Golden Visa dostają kartę rabatową honorowaną przez tysiące firm w ZEA, od szkół i klinik po hotele.
Nie daje ona obywatelstwa ani domyślnie rezydencji podatkowej. Różnicę między wizą a certyfikatem rezydencji podatkowej opisuje nasza notatka o certyfikacie rezydencji podatkowej ZEA.
Jak zaplanować zakup pod wizę
Najpierw wybierz emirat i sposób płatności, dopiero potem lokal. Jeśli finansujesz zakup kredytem lub kupujesz w off-plan i potrzebujesz wizy w ciągu kilku miesięcy, prostszy jest Dubaj. W Abu Zabi wiza wynika z pełnej zapłaty lub dużego udziału własnego. W obu przypadkach sprawdź, czy oficjalna wycena nie wyjdzie poniżej ceny z umowy: przy lokalach kupionych z premią do rynku zdarza się, że 2,05 mln AED na papierze zamienia się w 1,9 mln AED w wycenie.
Pełne porównanie opcji pobytu zaczyna się od porównania dróg do pobytu w ZEA; potem dobierz nieruchomość do poziomu, którego naprawdę potrzebujesz.