Zulal

The Lakes ·Emaar Properties

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w The Lakes, ukończone w 2006 r. Deweloper — Emaar Properties.

Parametry Zulal 1 według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują one całe osiedle, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Zulal to osiedle mieszkaniowe w The Lakes, ukończone w 2006 r.

Deweloperem jest Emaar Properties.

W bazie nie ma w tej chwili nic dla tego projektu: loty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

Domy szeregowe i wille Emaar w The Lakes, przekazane w 2006 r. Siedem naszych lotów z 3–5 sypialniami, od 6,3 do 14,95 mln AED, przy 2 512 AED/ft².

Czym jest ten klaster?

Zulal to klaster mieszkaniowy w osiedlu The Lakes, zrealizowany przez Emaar. Według katalogu pierwsza faza została ukończona w 2006 r.; klaster figuruje w katalogu jako jedna karta.

The Lakes to jedna z najstarszych dzielnic willowych Dubaju, zbudowana wokół sztucznych jezior obok Emirates Hills i pola golfowego Montgomerie. Przez dwadzieścia lat otoczenie w pełni dojrzało: wyrosłe drzewa, ustabilizowana grupa mieszkańców, działająca infrastruktura.

Nasze siedem lotów to domy szeregowe i wille z 3, 4 i 5 sypialniami, o powierzchni od 2 888 do 4 098 stóp kwadratowych, wszystkie gotowe.

Co pokazują liczby?

Ceny wahają się od 6,3 do 14,95 mln AED przy średniej około 2 512 AED/ft². To wysoki poziom jak na segment willowy, a tłumaczy go nie sam dom, lecz adres: The Lakes leży w starym prestiżowym pasie obok Emirates Hills.

Porównanie jest wymowne: Victory Heights, inne dojrzałe osiedle przy polu golfowym, wynosi 2 486 AED/ft², a La Quinta w Villanova — 1 662 AED. Różnica między nimi to cena lokalizacji.

Wszystkie siedem lotów jest wystawionych z rabatem, średnio 5,7 % — umiarkowana wartość jak na rynek ze stałym popytem.

Co sprawdzić na osiedlu z 2006 roku?

Po pierwsze — stan techniczny i zakres dotychczasowych inwestycji. Dwadzieścia lat oznacza, że część domów przeszła pełny remont, a inne pozostają w stanie pierwotnym. Różnica w kosztach renowacji jest tu największa.

Po drugie — czy przeróbki zostały zatwierdzone. Na osiedlach w tym wieku rozbudowy i zmiany układu są częste, a odpowiedzialność za niezatwierdzone przechodzi na kupującego.

Po trzecie — położenie względem jeziora i wielkość działki. Oba czynniki wpływają na cenę silniej niż powierzchnia samego domu, a ogłoszenia zwykle je pomijają.

Po pierwsze, osiedle ma dwadzieścia lat, a różnice w stanie domów są ogromne; zaplanuj budżet na remont. Po drugie, sprawdź, czy rozbudowy zostały prawidłowo zatwierdzone — odpowiedzialność przechodzi na kupującego. Po trzecie, wysoka cena za stopę kwadratową płaci się tu za adres w starym prestiżowym pasie, a nie za sam dom. Po czwarte, poproś o wielkość działki osobno od wielkości domu.

Paszport budynku propsearch (deweloper, dzielnica, rok ukończenia pierwszej fazy, typ oferty) oraz nasza własna oferta na dzień 28 sierpnia 2026 r.: 7 lotów — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni i typów, status ukończenia, liczba lotów z rabatem i średni rabat.

Gdzie to jest?

Loty tego projektu pojawiają się i znikają, a oferta jest uzupełniana co noc. Napisz do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w The Lakes.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Zulal?

Emaar Properties.

Czy Zulal został przekazany?

Tak. Zulal został przekazany w 2006 r. — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub od razu je wynająć po transakcji.

Gdzie znajduje się Zulal?

The Lakes. Najspokojniejszy i najczęściej przebudowywany zakątek Emirates Living: te same lata budowy co u sąsiadów, ale znacznie wyższy odsetek domów doprowadzonych do stanu surowego.

Ile kosztuje apartament w Zulal?

Dziś nie ma otwartych lotów w tym budynku. Sprawdzę w zamkniętych bazach cenę interesującego Państwa układu i prześlę ją wraz z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.